Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWidmannstraße 15 München Riem Bayern 81829

Diese durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt ruhig an der Schnittstelle von Trudering und Alt-Riem.

→ Tento promyšleně rozdělený třípokojový dvoupodlažní byt se nachází v klidu na pomezí čtvrtí Trudering a Alt-Riem.

Durch die kleine Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien und die Aufteilung über mehrere Ebenen bietet sie ein privates, hausähnliches Wohngefühl mit rund 86 m² Gesamtnutzfläche. Die Räume lassen sich flexibel anpassen.

→ Díky malé společenství vlastníků, které tvoří pouhé čtyři strany, a rozdělení na několik úrovní nabízí byt soukromý, domovský pocit s celkovou užitnou plochou přibližně 86 m². Místnosti lze flexibilně přizpůsobit.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in tadellosem Zustand: Außenfassade und Fensterrahmen wurden kürzlich gestrichen, der Gartenzaun im Vorjahr erneuert. Größere Investitionen stehen nicht an – es gibt keinen Modernisierungsstau. Für das Home-Office ist ein Gigabit-Kabelinternetanschluss vorhanden.

→ Celá nemovitost je v bezvadném stavu: vnější fasáda a okenní rámy byly nedávno natřeny, zahradní plot byl vyměněn již minulý rok. Větší investice nejsou plánovány – není zde žádný rezerva pro modernizaci. Pro domácí kancelář je k dispozici gigabitové kabelové připojení k internetu.

Obergeschoss (ca. 40 qm) – Offenes Wohnen, Küche & West-Dachterrasse

Die Ebene des ersten Obergeschosses wurde vor drei Jahren umfassend modernisiert, wobei Wände und Böden erneuert wurden. Der einladende, offene Flur (Diele) unter der formschönen Wendeltreppe dient als funktionale Garderobe, um Alltagsdinge diskret zu verstauen. Ein Blickfang im Boden ist ein flächenbündiges Naturstein-Mosaik-Medaillon, das durch eine Ganzkörper-Spiegelfront ergänzt wird.

→ První patro (cca 40 m²) – Otevřený obytný prostor, kuchyň a západní střešní terasa

Úroveň prvního patra byla před třemi lety kompletně zmodernizována; byly vyměněny stěny i podlahy. Vstřícná, otevřená chodba pod elegantním závitovým schodištěm slouží jako praktická šatna pro diskrétní uskladnění každodenních věcí. Dominantním prvkem podlahy je dlažba z přírodního kamenného mozaikového medailonu, kterou doplňuje celotělové zrcadlo.

Der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum. Ein gusseiserner Kaminofen sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme. Der Bereich geht fließend in die offene, grifflose Wohnküche (Crèmeweiß) über, die auch vor 3 Jahren maßgenau eingebaut wurde. Diese verfügt über moderne AEG-Einbaugeräte (flächenbündiges Induktionskochfeld, Backofen), eine anthrazitfarbene Spüle mit mattschwarzer Armatur und eine Insel als Frühstücksbar.

→ Přibližně 26 m² velký obývací a jídelní prostor tvoří centrum bytu. Litinový krb dodává v chladných dnech dodatečné teplo. Prostor plynule navazuje na otevřenou, bezrukojetnou obytnou kuchyň v odstínu krémové bílé, která byla rovněž před třemi lety vyrobena na míru. Kuchyň je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči značky AEG (integrovaná indukční varná deska, trouba), má antracitový dřez s matně černým kohoutkem a ostrov sloužící jako snídaňový bar.

Große Glas-Schiebetüren führen auf das Highlight: die ruhige, uneinsehbare West-Dachterrasse. Da sich darüber kein weiterer Balkon befindet, ist sie nach oben hin komplett frei. Ausgestattet mit anthrazitfarbenem Außen-Klick-Parkett, Holz-Sichtschutz und Markise bietet sie maximale Privatsphäre. Im Frühjahr blickt man direkt in die weiße Blütenpracht zweier großer Kirschbäume links und rechts der Terrasse.

→ Velká posuvná skleněná vrata vedou k hlavnímu lákadlu: klidné a nenápadné západní střešní terase. Vzhledem k tomu, že nad ní není žádný další balkon, je shora zcela volná. Terasa je vybavena antracitově zabarvenou venkovní parketou s klikovým systémem, dřevěným stíněním a markýzou, což zajišťuje maximální soukromí. Na jaře se z ní naskytuje pohled přímo na bílou květinovou záplavu dvou velkých třešňových stromů po stranách terasy.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer eingerichtet ist, sich aber auch gut als Kinderzimmer oder Büro eignet. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet eine gestaltete Kosmetikecke sowie weiße Hochglanz-Hängeschränke über dem Bett für optimalen Stauraum. Ein großes Fenster gibt den Blick in die grünen Baumkronen neben dem Haus frei.

→ Také na této úrovni se nachází místnost s flexibilním využitím, která je momentálně zařízena jako ložnice, ale skvěle poslouží rovněž jako dětský pokoj nebo kancelář. Prostor je prosvětlený a nabízí malý kosmetický kout a bílé lesklé závěsné skříně nad postelí pro optimální úložný prostor. Velké okno odhaluje pohled do zelených korun stromů vedle domu.

Dachgeschoss (ca. 22 qm) – Flexibler Raum & helles Tageslichtbad

Die Wendeltreppe zum Dachgeschoss wurde mit Steinfliesen in Schiefer-Optik und Metall-Profilen versehen. Dieser Schiefer-Look setzt sich oben fort: Der lichte und große Raum wird aktuell als Kinderzimmer genutzt und ist mit dem gleichen Fliesenboden ausgestattet. Ein großer Pluspunkt sind zwei maßgefertigte Einbauschränke aus Echtholz, die perfekt in die Schrägen integriert sind. Der Raum lässt sich mühelos in ein Büro oder Schlafzimmer umfunktionieren.

→ Podkroví (cca 22 m²) – Flexibilní prostor & světlá koupelna plná denního světla

Závitové schodiště do podkroví bylo opatřeno kameninovými dlaždicemi s vzhledem připomínajícím břidlici a kovovými profily. Tento vzhled se pokračuje i výše: Světlý a prostorný pokoj, který je aktuálně využíván jako dětský pokoj, má stejnou dlažbu. Velkým plusem jsou dvě zakázkově vyrobené vestavěné skříně z masivního dřeva, které jsou dokonale začleněny do šikmých stropů. Prostor lze bez obtíží přeměnit na kancelář nebo ložnici.

Direkt nebenan befindet sich das großzügige Badezimmer, das durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und gut zu lüften ist. Es bietet mit separater Glas-Duschkabine und einer Eckbadewanne vollen Komfort.

→ Hned vedle se nachází prostorná koupelna, která díky velkému oknu získává hodně denního světla a je dobře větraná. Nabízí plný komfort s oddělenou skleněnou sprchovou kabinou a koutovou vanou.

Untergeschoss (ca. 22 qm Nutzfläche) – Belichteter Hobbyraum und Keller

Im Untergeschoss befindet sich der ca. 16 m² große, mit Teppich ausgelegte Hobbyraum, der dank eines eigenen Fensters tageslichthell und vielseitig nutzbar ist (Fitness, Hobbys, Büro). Direkt daneben liegt der ca. 6 m² große, klassische Kellerraum, der über ein praktisches Oberlichtfenster verfügt und trockenen Stauraum garantiert.

→ Suterén (cca 22 m² užitné plochy) – Prosvětlená hobby místnost a sklep

V suterénu se nachází přibližně 16 m² velká hobby místnost s kobercem, která díky vlastnímu oknu je světlá a univerzálně využitelná (fitness, záliby, kancelář). Přímo vedle leží klasický sklep o rozloze cca 6 m², který má praktické horní okno a zaručuje suchý úložný prostor.

Zudem stehen der Hausgemeinschaft im Keller zwei getrennte Räume für die Wäschepflege zur Verfügung: ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum, jeweils mit eigenen Anschlüssen für Ihre individuellen Geräte.

→ Dále má společenství vlastníků ve sklepě k dispozici dva oddělené prostory pro péči o praní: společnou prádelnu a samostatnou sušárnu, přičemž každý má vlastní přípojky pro vaše individuální přístroje.

Die Immobilie befindet sich in der Widmannstraße in einer ruhigen und dennoch strategisch hervorragend angebundenen Lage von München-Trudering / Alt-Riem.

→ Nemovitost se nachází na ulici Widmannstraße v klidné a přesto strategicky výborně dopravně dostupné lokalitě Mnichov – Trudering / Alt-Riem.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die nahegelegene Autobahn, über die auch der Münchner Flughafen zügig zu erreichen ist.

→ Veřejná doprava je vynikající: Linky S-Bahn, metro a autobusy jsou dosažitelné pěšky během několika minut a zaručují rychlé spojení do centra Mnichova a na hlavní nádraží. Řidiči ocení rychlý přístup k nedaleké dálnici, která nabízí také snadný dojezd na mnichovské letiště.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Biergärten sind im direkten Umkreis vorhanden. Der Riemer Park mit seinem Badesee ist zu Fuß erreichbar.

→ Obchody s denními potřebami, jesle, školy, lékaři, stejně jako restaurace a pivní zahrady se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Park Riemer se svým koupalištěm je dosažitelný pěšky.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

→ Vybavení a hlavní přednosti na první pohled

Wohnen & Komfort

• Gemütliches Raumklima: Massiver, gusseiserner Kaminofen im Wohnbereich.

→ • Příjemné prostředí: Masivní litinový krb v obytné části.

• Flexible Raumaufteilung: Beide Zimmer (1. OG und DG) sind flexibel nutzbar.

→ • Flexibilní dispozice: Obě místnosti (v prvním patře a v podkroví) lze využít flexibilně.

• Stauraum-Wunder im DG: Zwei große, maßgefertigte Einbauschränke aus Echtholz (im aktuellen Kinderzimmer verbaut).

→ • Úložné řešení v podkroví: Dvě velké zakázkové vestavěné skříně z masivního dřeva (aktuálně umístěné v dětském pokoji).

• Insektenschutz & Beschattung: Passgenau angebrachte Moskitonetze an den Fenstern sowie komplette Außenrollos im gesamten 1. Obergeschoss.

→ • Ochrana proti hmyzu a zastínění: Precizně instalované moskytiéry na oknech a kompletní vnější rolety v celém prvním patře.

Küche & Design

• Moderne Einbauküche: Grifflose Design-Küche in Hochglanz Crèmeweiß (ca. 3 Jahre alt) mit Frühstücksbar und AEG-Einbaugeräten.

→ • Moderní vestavěná kuchyně: Bezrukojetná designová kuchyň v lesklé krémové bílé barvě (přibližně 3 roky stará) se snídaňovým barem a vestavěnými spotřebiči AEG.

• Details: Anthrazitfarbene Spüle mit mattschwarzer Armatur.

→ • Detaily: Antracitový dřez s matně černým kohoutkem.

• Flur: Integrierte Garderobenstellfläche, flächenbündiges Naturstein-Mosaik-Medaillon und Ganzkörper-Spiegelfront.

→ • Chodba: Integrované úložné prostory pro šatní výbavu, přímočarý přírodně kameninový mozaikový medailon a celotělové zrcadlo.

Böden & Fenster-Plus

• 1. Obergeschoss: moderne 80cm x 80cm Fließen

→ • První patro: Moderní dlaždice o rozměru 80 cm x 80 cm

• Treppenaufgang: Wendeltreppe in eleganter Schiefer-Optik mit Metall-Schutzprofilen.

→ • Schodiště: Závitové schodiště v elegantním vzhledu s břidlicovým efektem a kovovými ochrannými profily.

• Dachgeschoss: Lichter Fliesenboden in Schiefer-Optik; Badezimmer mit großem Fenster.

→ • Podkroví: Světlá dlažba s břidlicovým vzhledem; koupelna s velkým oknem.

• Untergeschoss: Hobbyraum mit Teppichboden und eigenem Fenster (Tageslicht); Kellerraum mit Oberlichtfenster.

→ • Suterén: Hobby místnost s kobercem a vlastním oknem (s dostatkem denního světla); sklep s horním oknem.

Wellness & Außenflächen

• Traum-Dachterrasse (1. OG): Große, absolut ruhige West-Dachterrasse (nach oben komplett frei/offen) mit anthrazitfarbenem Außen-Klick-Parkett, Holz-Sichtschutz und installierter Markise.

→ • Sen o střešní terase (první patro): Velká, naprosto tichá západní střešní terasa (shora zcela volná/otevřená) vybavená antracitově zabarvenou venkovní klikovou parketou, dřevěným stínícím panelem a instalovanou markýzou.

• Garten & Extra-Stauraum: Mitnutzung des eingewachsenen Gemeinschaftsgartens inklusive gemeinschaftlichem Abstellraum für Fahrräder und Geräte.

→ • Zahrada a dodatečný úložný prostor: Společné užívání zavrůstající komunitní zahrady včetně společného úložného prostoru pro kola a zařízení.

Technik, Keller & Parken

• Zukunftssicher: Keine anstehenden Großrenovierungen (Außenfassade, Fensterrahmen und Gartenzaun kürzlich frisch gemalert bzw. erneuert).

→ • Příprava do budoucna: Nebyly plánovány žádné rozsáhlé rekonstrukce (vnější fasáda, okenní rámy a zahradní plot byly nedávno natřeny nebo vyměněny).

• Heizung: Gemeinschaftliche Gasheizung vor einigen Jahren komplett modernisiert.

→ • Vytápění: Společné plynové vytápění bylo před několika lety kompletně modernizováno.

• Konnektivität: Gigabit-Kabelinternetanschluss vorhanden.

→ • Konektivita: K dispozici je gigabitové kabelové připojení k internetu.

• Wäschepflege: Zwei getrennte Kellerräume (Waschraum & separater Trockenraum) mit jeweils eigenen Anschlüssen.

→ • Péče o praní: Dva oddělené sklepní prostory (prádelna a samostatná sušárna), každý s vlastními přípojkami.

• Stellplatz: 1 Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Garage (oben). Die Fahrbleche wurden vor 2 Jahren komplett erneuert.

→ • Parkovací místo: 1 parkovací místo v domovní duplexové garáži (v horní části). Nárazníky byly před 2 roky kompletně vyměněny.

Betriebskosten & Instandhaltung

Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei 647 Euro. Dieser Wert basiert zum einen auf den verbrauchsabhängigen Betriebskosten (Heizung und Wasser) eines Mehrpersonenhaushalts unter Berücksichtigung der gestiegenen Energiepreise – dieser Anteil lässt sich durch das eigene Nutzungsverhalten direkt senken.

→ Provozní náklady činí v současnosti měsíční poplatek 647 EUR. Tato částka vychází z provozních nákladů závislých na spotřebě (vytápění a voda) pro vícečlennou domácnost s ohledem na zvýšené ceny energií – tento podíl lze přímo snížit vlastním využíváním.

Zum anderen bietet das Hausgeld ein echtes Rundum-Sorglos-Paket: Es enthält bereits alle Gebühren für vorhandene Wartungs- und Dienstleistungsverträge. Dazu gehören der Hausmeisterservice (inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst), die Gebäudeversicherungen sowie die regelmäßige Heizungswartung und Duplexwartung.

→ Kromě toho poplatek pokrývá kompletní servis „vše v jednom“: Již je zahrnuto všechné poplatky za uzavřené údržbové a servisní smlouvy. To zahrnuje služby správce domu (včetně úklidu schodiště a zimní údržby), pojištění budovy a pravidelnou údržbu topného systému a duplexu.

Das Gebäude ist baulich und technisch gepflegt, ein Modernisierungsstau liegt nicht vor. Die gemeinschaftliche Gasheizung wurde vor einigen Jahren erneuert und die Duplex-Fahrbleche wurden vor 2 Jahren komplett getauscht. Die kleine Eigentümergemeinschaft (nur 4 Einheiten) kümmert sich fortlaufend um den Erhalt der Anlage.

→ Budova je stavebně i technicky udržovaná, není zde žádná rezerva pro modernizaci. Společné plynové vytápění bylo před několika lety vyměněno a duplexové nárazníky byly před 2 roky kompletně vyměněny. Malé společenství vlastníků (pouze 4 jednotky) se průběžně stará o zachování zařízení.

Preisübersicht

Der Gesamtkaufpreis beträgt 654.000 €.

→ Přehled cen

Celková kupní cena činí 654 000 EUR.

In den Immobilienportalen wird die Immobilie mit einem Basispreis von 599.000 € ausgeschrieben.

→ Na realitních portálech je nemovitost inzerována se základní cenou 599 000 EUR.

Verpflichtend zu übernehmen:

→ Povinně přejmout:

25.000 € für die Duplexgarage

→ 25 000 EUR za duplexovou garáž

30.000 € für die neuwertige und moderne Einbauküche, Kaminofen, 2 große Einbauschränke im DG, Schrank im Hobbyraum, schicke Badezimmermöbel, Mückenschutz in der gesamten Wohnung, maßangefertigte Innenrollos im DG, drehbarer verspiegelter Schuhschrank, sowie passgenaue Garderobemöbel

→ 30 000 EUR za moderní vestavěnou kuchyň, krb, dvě velké vestavěné skříně v podkroví, skříň v hobby místnosti, elegantní koupelnový nábytek, ochranu proti hmyzu v celém bytě, zakázkově vyrobené vnitřní rolety v podkroví, otáčlivou zrcadlovou botník a přesně vyrobený nábytek do šatny

Gesamtpreis: = 654.000 €

→ Celková cena: 654 000 EUR

Diese transparente Aufschlüsselung stellt sicher, dass die hochwertige Ausstattung vollständig berücksichtigt wird.

→ Tato transparentní specifikace zajišťuje, že vysoce kvalitní vybavení je plně zohledněno.

„Bewegliche Ausstattungsgegenstände sind gesondert ausgewiesen und nicht grunderwerbsteuerpflichtig.“

→ „Movitelný majetek je uveden zvlášť a není předmětem daně z nabytí nemovitosti.“

Besichtigung & Übergabe

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach individueller Absprache und ist kurzfristig möglich. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns jederzeit kontaktieren.

→ Prohlídka a předání

Předání bytu probíhá po individuální dohodě a je možné jej realizovat v krátké době. V případě dotazů nebo pro sjednání termínu prohlídky nás můžete kdykoli kontaktovat.

Der Verkauf erfolgt von privat, sodass keine Maklerprovision anfällt.

→ Prodej probíhá soukromě, a proto není účtována žádná provize realitní kanceláři.

Wichtiger Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers und dienen lediglich einer ersten Information. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Daten ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer und Änderungen bei den Objektdaten bleiben vorbehalten.

→ Důležitá informace

Informace obsažené v tomto inzerátu vycházejí z údajů majitele a slouží pouze jako první informace. Nepřebíráme odpovědnost za správnost či úplnost těchto údajů. Nabídka je nezávazná. Meziprodej, chyby či změny údajů o nemovitosti si vyhrazujeme.

Tímto je text přeložen do češtiny.