Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyKlingerstrasse, 34 München Sendling-Westpark Bayern 81369

Ze všech obytných prostor, včetně kuchyně, se nabízí výhled do zeleně. Zelené okolí vytváří klidnou atmosféru a přispívá i v horkých letních dnech k příjemnému klimatu místností.

Venkovské dubové dřevěné parkety dodávají celému bytu jedinečnou atmosféru. Byly položeny do všech místností, čímž vytvářejí harmonický celek.

Byt oslovuje svou všestrannou využitelností: je výbornou volbou pro malou rodinu a zároveň nabízí zajímavé perspektivy pro investory, například možnost pronájmu formou spolubydlení za účelem optimalizace výnosu.

Světlý a přívětivý třípokojový byt se nachází ve druhém patře (s výtahem) v naprosto klidné vnitroblokové lokalitě. Obývací a jídelní část s jižním balkonem je orientována na jih a západ.

Ložnice je rovněž orientována na jih. Okenní fasády a dostatečné odstupy od okolní výstavby zajišťují světlou a přívětivou atmosféru bytu.

Prostorná koupelna je vybavena umyvadlem, toaletou, vanou a přípojkou pro pračku.

Hostovská koupelna disponuje umyvadlem, toaletou a sprchou.

Světlý dětský pokoj potěší výhodným dispozicí a je také orientován k vnitro dvořím.

Přívětivá chodba nabízí dostatek místa pro vestavěnou skříň, která slouží jako dodatečný úložný prostor. K dispozici je rovněž malá úložná místnost.

Tento byt je vybaven zvonkovým systémem a vzájemnou komunikační jednotkou s elektrickým otevírákem dveří pro vstup do domu.

K bytu náleží také sklepní kóje a uzamykatelné parkovací místo v podzemní garáži (kompletně zrenovované).

Dopravní dostupnost je výborná: jak veřejná doprava, tak přístup k nadregionální silniční síti umožňují rychlý přesun do všech směrů.

Pomocí linky U6 ze zastávky Partnachplatz je Marienplatz dosažitelný přibližně během 10 minut.

Dopravní uzel Harras s napojením na linku S-Bahn S7 a regionální vlaky BRB a BOB směřující do předalpských oblastí se nachází pouhé dvě autobusové zastávky nebo 10 minut chůze odtud.

Několik autobusových linek, včetně nočních spojů, jezdí přímo u zastávky Partnachplatz. Přes nedaleký Mittleren Ring jsou dálnice směřující do Lindau, Garmisch-Partenkirchen a Salzburgu dosažitelné během několika minut jízdy.

U6 Partnachplatz – 4 minuty chůze.

U6 a BRB Harras – 10 minut chůze.

Pekárna – 3 minuty chůze.

Rewe – 3 minuty chůze.

Lidl a dm drogerie – 7 minut chůze.

Lékárna – 2 minuty chůze.

Byt se nachází ve 2. patře a disponuje malou zahrádkou s terasou a třemi pokoji, celková obytná plocha činí přibližně 77 m².

Vybavení

• Jižní balkon

• Kuchyň s denním světlem včetně vysoce kvalitních vestavěných spotřebičů

• Dvě koupelny, přípojka pro pračku

• Zvonkový systém a vzájemná komunikační jednotka s elektrickým otevírákem dveří

• Nová okna (2011), topení (2014)

• Osobní výtah

• Velký sklep s plochou cca 7,5 m²

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži, uzamykatelné v mřížkovém boxu

• Úložna na kola

• Místnost pro praní/sušičky s mincovými pračkami

Vybavení vestavěné kuchyně

Vestavěná kuchyňská linka se spotřebiči značky Siemens disponuje myčkou na nádobí, samostatnou keramickou varnou deskou, troubou, volně stojící lednicí a pračka je v kupní ceně zahrnuta.

Byt není pronajatý, je volný a k dispozici ihned.

Do konce května 2026 byl byt pronajímán za 1655 € měsíčně + 265 € provozních nákladů.

Byt se prodává soukromě a bez makléře a předání je možné domluvit individuálně.