Prodej bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyPromenadestr. 17 Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

Tento kvalitně a s láskou k detailu kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt s velkou, slunečnou střešní terasou se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu s pouhými pěti jednotkami v klidné a zavedené rezidenční oblasti Neubibergu.

Byt zaujme svou jasnou, moderní architekturou, kvalitními materiály a výjimečně příjemnou atmosférou. Při komplexní rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, dlouhověkost a jednotný celkový dojem. Výsledek je elegantní domov v téměř jako novém stavu, který propojuje moderní komfort bydlení s klidnou, soukromou životní situací.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor se vstupem na prostornou střešní terasu. Tato terasa rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a nabízí ideální podmínky pro relaxaci venku, slunění, pěstování rostlin nebo vytvoření stylové lounge zóny.

Kuchyně je momentálně záměrně ponechána otevřená pro individuální designové řešení. Všechna potřebná připojení již jsou k dispozici. Na přání lze navíc zařídit instalaci vysoce kvalitní vestavěné kuchyně dle představ kupujícího.

K bytu samozřejmě náleží také sklepní kóje. V okolí budovy jsou k dispozici veřejné parkovací možnosti.

Prodej probíhá bez provize přímo prostřednictvím majitele, což znamená, že kupující není zatížen žádnou makléřskou provizí.

Makléřské dotazy nejsou vítány.

Byt se nachází v Neubibergu, oblíbené a příjemně klidné obci v jihozápadním okolí Mnichova. Neubiberg spojuje ustálené, zelené obytné prostředí s velmi dobrou dostupností Mnichova, a tak nabízí ideální kombinaci bydlení blízko přírody a městské dostupnosti.

Okolí se vyznačuje udržovanými obytnými domy, hojnou zelení a klidným sousedstvím. Pro každodenní potřeby, včetně obchodů, pekáren, kaváren, restaurací, lékáren a dalších služeb, je vše v dobré dosahu.

Neubiberg navíc nabízí atraktivní prostředí i pro volný čas a odpočinek. Procházky, cyklistické výlety a sportovní aktivity lze v zeleném okolí skvěle začlenit do denního života. Zároveň obyvatelé profituje z blízkosti Mnichova a vynikající infrastruktury jihozápadního předměstí.

Zvláštní výhodou lokality je rostoucí význam Neubibergu a sousedních obcí Ottobrunn a Taufkirchen jako centra hightech, letectví a obranného průmyslu v jižním Mnichově. S Infineon kempem přímo v Neubibergu a nedalekým technologickým shlukem zahrnujícím Airbus Defence and Space, Siemens, Isar Aerospace, Univerzitu spolkové armády v Mnichově a Ludwig-Bölkow kampusem vzniká ekonomicky silné a perspektivní prostředí s velkým vlivem.

Tento vývoj dále zvyšuje atraktivitu lokality a činí Neubiberg mimořádně zajímavým jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Kombinace klidného, zeleného bydlení, vynikající dostupnosti Mnichova a dynamického technologického prostředí je v této podobě vzácná.

Díky spojení s S-Bahn a dalším okolním dopravním infrastrukturám je centrum Mnichova snadno dostupné. Výborně jsou také propojeny sousední obce Ottobrunn, Unterhaching, Ramersdorf-Perlach a jihozápadní části Mnichova.

Neubiberg se již léta řadí mezi vyhledávané obytné lokality v okolí Mnichova a přesvědčuje vysokou kvalitou života, udržovaným prostředím, stabilní poptávkou a velmi dobrými perspektivami do budoucna. Při komplexní rekonstrukci byl kladen velký důraz na kvalitní materiály, jasný designový jazyk i na dlouhodobou a odbornou realizaci.

Mezi vybavení bytu patří mimo jiné:

• Kvalitní dubová parketa, bíle olejovaná, s 4 mm vrstvou použitelného dřeva

• Elegantní spárování stěn s moderním designovým spárem namísto klasických prahových lišt

• Stylová koupelna s italskými obkladovými dlaždicemi

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení od Geberit

• Grohe kohoutky v chromovém provedení

• Prostorná sprcha typu rainshower

• Moderní LED stropní svítidla v bílo-matném provedení

• Elektricky ovládané rolety ve všech místnostech

• Kvalitní elektroinstalační systém od Berker v bílo-matném provedení

• Nové terasové dlaždice na střešní terase

• Připojení pro pračku v bytě

• Kompletně obnovená elektroinstalace

• Nové vodovodní potrubí z nerezové oceli

• Nové vodou napájené podlahové topení

• Připravená připojení v kuchyni pro individuální vestavěnou kuchyň

• Sklepní kóje

Na nově provedené stavebně příbuzné práce v rámci rekonstrukce se vztahuje zákonná záruční doba podle BGB (5 let).

Realizace prací proběhla s mimořádným důrazem na kvalitní materiály, precizní řemeslné zpracování a udržitelnou kvalitu bydlení.