Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Prodává se atraktivní, ihned nastěhovatelný 2-pokojový byt v přízemí moderního rodinného domu ve špičkové nové výstavbě v lokalitě Vaterstetten-Parsdorf. Byt zaujme promyšleným dispozicím, prostornou terasou a vlastním zahradním podílem se zvláštním užívacím právem o rozloze přibližně 95,5 m². Díky tomu nabízí jedinečný pocit bydlení s velkým prostorem v zeleném prostředí.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a vytváří světlou, přátelskou atmosféru. Odtud máte přímý vstup na terasu a do soukromé zahrady. Samostatná ložnice, moderní koupelna a již zabudovaná, kvalitně vybavená kuchyň v černobílém provedení dokonale doplňují atraktivní bytovou nabídku.

Byt spojuje moderní bydlení s klidem a kvalitou života venkovského prostředí a je vhodný jak pro vlastníka, tak i pro investory.

Byt se nachází v moderním obytném komplexu, který zahrnuje celkem dvanáct bytových jednotek. Osobní výtah spojuje všechna podlaží od podzemní garáže až po poslední patro pod střechou a zajišťuje pohodlný přístup ke všem podlažím. Na pozemku o rozloze přibližně 1 064 m² byly kromě bytů vybudovány podzemní garáž s individuálními parkovacími stáními, další venkovní parkovací místa, prostory pro uložení kol a společná zahrada s dětským hřištěm.

Součástí nabídky je individuální parkovací stání v podzemní garáži, které je k mání za 22 500 € nad kupní cenu. Alternativně jsou na pozemku k dispozici venkovní parkovací místa (každé za 15 000 €).

Při plánování a realizaci byl kladen zvláštní důraz na udržitelnost, energetickou efektivitu a komfort bydlení. Budova byla postavena inovativní hybridní technikou z dřeva a betonu. Vnější i mezibytové příčky jsou vyrobeny z masivního dřeva a zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti.

Obytný komplex je navržen dle standardů certifikace BIRN a splňuje náročný standard KfW-40-QNG. To znamená mimořádně energeticky efektivní a klimaticky přátelskou výstavbu, která dlouhodobě přispívá k nízkým provozním nákladům.

Kombinace vysoce kvalitního vybavení, udržitelné stavební metody, moderní architektury a atraktivní, přírodní polohy činí z tohoto bytu hodnotově stabilní investici s vynikajícími vyhlídkami do budoucna.

Pro investory je k dispozici daňová podpora AFA: degressivní AFA a zvláštní AFA. Další informace jsou k dispozici na vyžádání.

Parsdorf: Venkovské okolí a vynikající infrastruktura

Nově postavený obytný dům s dvanácti bytovými jednotkami a podzemní garáží se nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě v Parsdorfu, části obce Vaterstetten.

Parsdorf leží asi 15 km východně od bavorské hlavního města Mnichov a je přímo napojen na dálnici A94. Autokřižovatka Mnichov-Východ je vzdálena jen několik minut jízdy.

V obci naleznete díky průmyslové zóně Parsdorf a nákupnímu centru Outlet Center Parsdorf City vynikající možnosti k nakupování. Restaurace, mateřská školka a základní škola jsou dostupné pěšky. Lékaři, lékárny i střední školy se nacházejí v okolních obcích.

Okolí je venkovské a nedaleký les Ebersberger Forst s četnými cyklistickými a pěšími stezkami nabízí krásné možnosti pro sport a odpočinek. Také zverimex Wildpark Poing nebo MAXXARENA v Kirchheim zaručují zábavu ve volném čase.

Automobilem se dostanete přibližně do 5 minut na veletrh v Mnichově. Do centra Mnichova je to necelých 25 minut. Rovněž za cca 25 minut se po příjezdu na letištní obchvat dostanete na mnichovské letiště.

S-Bahn jezdí z Baldhamu nebo Grubu za přibližně 25 minut do centra Mnichova. Obě stanice S-Bahn mají dobrou autobusovou dopravu.

Vybavení:

• Vysoce kvalitní vybavení pro komfortní bydlení

• Ekologická a inovativní hybridní stavba z dřeva a betonu (KfW 40 QNG-standard)

• Degresivní a speciální AFA pro investory (další informace jsou k dispozici na vyžádání)

• Terasa a zahradní podíl cca 95,50 m² (se zvláštním užívacím právem)

• Okna a dveře s trojitým izolačním zasklením a elektricky ovládanými rolety

• Parketové podlahy z olivové dubové dřeva ošetřeného olejem v obytných prostorech

• Velkoformátový gres dlažba v koupelně a v chodbě

• Sprchová koupelna s vysoce kvalitním sanitárním vybavením sestávajícím ze sprchy, umyvadla a WC

• Podlahové vytápění s individuální regulací pro jednotlivé místnosti

• Moderní vestavěná kuchyň – kvalitně vybavená spotřebiči Siemens

• Stanoviště pro pračku s přípojkou v prádelně v suterénu

• Vzájemná komunikace (interkom)

• Uzamykatelné sklepní prostory

• Možnost individuálního parkovacího místa v podzemní garáži a/nebo venkovního parkovacího místa dle přání

• Výtah

• Společná zahrada se sezením a dětským hřištěm

IMPRESSUM

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osobně odpovědný podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter