Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Hessen

Ob pohodlném zmenšení prostoru ve stáří, jako pár nebo jako nové hnízdo pro mladou rodinu: Díky výtahu, centrální poloze a promyšlenému uspořádání místností se tento světlý 3-pokojový byt dokonale přizpůsobí vašim životním plánům. Nemovitost se nachází v pečlivě udržovaném vícebytovém domě postaveném v roce 1973. Absolutním plusem pro vaše nastěhování je, že byt je ve společných obytných místnostech a chodbách již kompletně bez tapet. Ušetříte si namáhavé odstraňování starých tapetových nátěrů a můžete ihned realizovat svůj vlastní barevný i designový koncept (například moderní hladkou omítku nebo tapety dle vlastního výběru).

Při vstupu do bytu vás přivítá útulná chodba s optimálním prostorem pro věšák a praktickým, odděleným návštěvnickým WC napravo. Na levé straně se nachází první místnost, kterou lze flexibilně využít jako kancelář, dětský pokoj, hobby či šatnu. V případě potřeby zde dokonce existuje možnost zbourání příhradné zdi k ložnici, aby se zvýšila volnost využití prostoru. Naproti leží prostorná, základně zmodernizovaná koupelna s přirozeným denním světlem a vanou. Z chodby vstoupíte do centrální haly, která nalevo nabízí praktickou komoru na uskladnění a zásoby. Nápravo se otevírá slunná, na jih orientovaná kuchyň, která je díky velkému oknu příjemně světlá. Praktická průchodka ji přímo spojuje s jídelnou.

Vlevo od haly se nachází hlavní ložnice s perfektní orientací na východ, která umožňuje první sluneční paprsky rána. Srdcem bytu je však prostorný, světlem zaplavený obývací a jídelní pokoj. Díky chytrému uspořádání nabízí harmonicky oddělenou jídelní část. Kdokoli, kdo touží po otevřené loftové atmosféře, může nenosnou zeď mezi obývacím pokojem a kuchyní snadno odstranit. Z obývacího pokoje vstoupíte do velké, čerstvě zrenovované loggie orientované na jih – vaší soukromé, slunné oázy s dostatkem místa pro posezení a rostliny.

Plánovací jistota díky transparentnímu vyčíslení nákladů:

• Společné výdaje (včetně topení a teplé vody): cca 358,00 € (závislé na spotřebě – náklady na topení a teplou vodu jsou zde již kompletně zahrnuty!)

• Příspěvek do fondu oprav: cca 130,00 € (solidní a perspektivní rezerva společenství vlastníků)

• Mimořádný příspěvek za rekonstrukci balkónu: 198,49 € (zbývající doba splácení úvěru společenství vlastníků činí 6 let)

• Celková měsíční platba aktuálně: 697,00 € (od 1. 1. 2027 dle rozpočtu klesá na 686,00 €)

Poznámka: Protože rozsáhlá rekonstrukce balkónu bude dokončena již v roce 2025, jsou všechny otravné stavební práce za námi. Po uplynutí 6 let mizející mimořádný příspěvek znamená, že se vaše měsíční zátěž automaticky sníží o 198 €!

Výborná lokalita s vynikající dopravní dostupností do centra města. Byt se nachází v atraktivní a centrální části Hanau. Místní infrastruktura se vyznačuje extrémně krátkými cestami v každodenním životě, což činí bydlení obzvláště příjemným jak pro seniory, tak pro rodiny.

Mobilita a městská hromadná doprava:

Cestující využijí vynikající dopravní spojení – dálnice A66, A45 a A3 jsou snadno dostupné. Navíc se nachází v bezprostřední blízkosti hlavního nádraží v Hanau a centrálního Freiheitsplatzu. Autobusové zastávky jsou pohodlně dostupné pěšky.

Vzdělání a rodina:

Mateřské školy a různé školské formy se nacházejí v přímém okolí a jsou snadno dosažitelné pěšky.

Každodenní život a volný čas:

Čerpací stanice, obchody se základním sortimentem a centrum Hanau jsou téměř přímo před dveřmi.

Parkování:

Kromě soukromých parkovacích míst společenství vlastníků za domem je parkování přímo před budovou a na přilehlých ulicích bezproblémové díky obytnému parkovacímu průkazu vydávanému městem.

Přehled hlavních předností a vybavení:

• Obývací/jídelní pokoj a loggia (modernizováno 2025): Srdcem bytu je světlý a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na slunnou a nově zrenovovanou loggiu orientovanou na jih.

• Vysoce kvalitní podlahy: V obytných prostorách jsou pokládány luxusní pravé dřevo parkety, které vytvářejí teplou a útulnou atmosféru. Kuchyně a koupelna jsou moderně obkladené dlažbou.

• Modernizovaná koupelna s přirozeným denním světlem a návštěvnické WC (2013): Zrenovovaná koupelna (včetně přívodů a odvozů) je vybavena vanou, zabudovanou splachovací nádobou s funkcí šetření vodou a moderními velkými černobílými dlaždicemi. Samostatné modernizované návštěvnické WC zajišťuje další komfort při návštěvách.

• Flexibilita v koupelně (možnost instalace sprchy): Koupelna je v současnosti vybavena připojením pro pračku. Původně zde byla umístěna sprcha, kterou lze s minimálním úsilím kdykoliv opět realizovat.

• Možnost převzetí nábytku (volitelně): Moderní kuchyně včetně vestavěných spotřebičů (indukční varná deska, myčka, ergonomicky vyšší trouba a lednice) a odpovídající koupelnový nábytek lze při zájmu převzít za příplatek (jednatelné, 7 500 €).

• Sklepní kóje: K bytu patří prostorná, vlastní sklepní kóje, která má prakticky vlastní elektrické připojení (ideální pro další mrazák nebo nabíjení baterií elektrokola).

• Komfort a služby obytného domu: Udržovaný vícebytový dům nabízí bezstarostné bydlení. Několik schodů u vstupu a výtah umožní vám a vašim nákupům se kdykoliv pohodlně dopravit do vašeho patra. Za domem se nachází soukromá parkovací místa společenství vlastníků. V suterénu domu je k dispozici praktický sklep na kola, společné prádelny a sušárny a také vlastní prostor pro hobby či společenské akce. Navíc profesionální servisní firma týdně zajišťuje kompletní čištění schodišť a okolních ulic, spolehlivou zimní údržbu a veškeré potřebné údržbářské činnosti.