Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLothringer Str. 29 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65195

Jedná se o prázdnou bytovou jednotku, která se nachází v oblíbené čtvrti Rheingau ve Wiesbadenu. Jde o stylově modernizovaný byt ve starém domě se dvěma místnostmi, který nabízí nové bydlení v kombinaci historického kouzla a moderní elegance.

Byt o rozloze přibližně 55 m² se nachází v 2. patře udržovaného domu z období zakladatelů (Gründerzeit) zhruba z roku 1900 a bude volný od 1. dubna 2026. Promyšlené dispozice bytu nabízí dvě světlé obytné místnosti, samostatnou kuchyň s oknem a novou, kvalitní vestavěnou kuchyň včetně veškerých spotřebičů.

Moderně zařízená koupelna s přirozeným denním světlem a oknem zaujme kvalitními velkými dlaždicemi, prostornou sprchou a stylovými černými akcentními armaturami, které dodávají prostoru moderní a čisté linie. Přitažlivý balkon rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru a nabízí místo pro relaxaci přímo uprostřed města.

Kompletní modernizace zahrnuje světlé podlahové krytiny, čerstvé povrchy a jasně strukturované, vysoce kvalitní vybavení. Vlastní sklepní kóje doplňuje nabídku, přičemž bytový dům je sám o sobě ve velmi udržovaném a již zmodernizovaném celkovém stavu.

Klíčová čísla a náklady:

– Průměrné nájemné v okolí: cca 15 €/m²

– Potenciální studené nájemné: cca 825 € / měsíc

– Hrubý nájemní výnos: cca 4 %

Celkové poplatky spojené s domem: 545 € / měsíc

z toho přenositelná část: 127 €

nepřenositelná část: 54 €

rezerva na údržbu: 361 €

V důsledku aktuálního financování společenství vlastníků (WEG) na sanaci ocelových nosníků v sklepě se rezerva na údržbu dočasně zvýšila o cca 297 €. Jakmile bude financování splaceno, rezerva na údržbu se pravděpodobně opět sníží.

Byt se nachází na adrese Lothringerstraße 29, v klidné a žádané obytné ulici v oblíbené čtvrti Rheingau ve Wiesbadenu. Čtvrť se vyznačuje okouzlující architekturou období Gründerzeit, krátkými vzdálenostmi a vynikající infrastrukturou. Obchody denní potřeby, kavárny, restaurace, spoje hromadnou dopravou a malé parky se nachází v bezprostřední blízkosti. Centrální poloha nabízí městský komfort při současném příjemném klidu, ideální pro vlastníky bydlení i investory, kteří si cení stabilní a žádané lokality.

Vybavení:

• Koupelna s denním světlem

• Příprava pro pračku v koupelně

• Prostorný západní balkon

• Samostatná kuchyň s oknem

• Vlastní kvalitní vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

• Prostorná sprcha

• Černé designové armatury

• Kvalitní podlahové krytiny

• Vlastní sklepní prostor