Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLothringer Str. 29 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65195

Zde je překlad textu:

Jedná se o prázdný byt, který v oblíbené čtvrti Rheingau ve Wiesbadenu nabízí nový standard bydlení prostřednictvím stylově zmodernizovaného bytu se dvěma pokoji v historickém domě, jenž spojuje historický šarm s moderní elegancí.

Byt o rozloze přibližně 55 m² se nachází ve 2. patře udržovaného domu z období Gründerzeit (přibližně z roku 1900) a bude k dispozici od 1. dubna 2026. Promyšlený půdorys zahrnuje dva světlé obytné pokoje, samostatnou kuchyň s oknem a novou vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň včetně všech spotřebičů.

Moderně navržená koupelna s denním světlem, rovněž s oknem, zaujme kvalitními velkými dlaždicemi, prostornou sprchou a stylovými černými akcentními armaturami, které dávají prostoru moderní a čisté linie. Přitažlivý balkon rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru a nabízí místo pro relaxaci přímo uprostřed města.

Kompletní modernizace zahrnuje světlé podlahové krytiny, čerstvě zpracované povrchy a jasně strukturované, vysoce kvalitní vybavení. Vlastní sklepní místnost doplňuje kompletní nabídku, přičemž vícebytový dům sám je ve velmi udržovaném a již zmodernizovaném stavu.

Ukazatele a náklady:

• Průměrný nájem v okolí: cca 15,20 €/m²

• Potenciální studený nájem: cca 836 € měsíčně

• Hrubá výnosnost z nájemného: cca 4 %

Celkové poplatky: 545 € měsíčně

z toho přenositelných: 120 €

nepřenositelných včetně rezervy: 425 €

z toho rezerva na údržbu: 321 €

V důsledku aktuálního financování společenství vlastníků, které slouží k rekonstrukci ocelových nosníků ve sklepě, se rezerva na údržbu dočasně zvýšila o cca 260 €. Jakmile bude financování na konci roku 2027 splaceno, pravděpodobně se rezerva opět sníží.

Byt se nachází na adrese Lothringerstraße 29, na klidné a žádané obytné ulici v oblíbené čtvrti Rheingau ve Wiesbadenu. Tato čtvrť se vyznačuje kouzlem architektury Gründerzeit, krátkými cestami a výbornou infrastrukturou. Obchody denní potřeby, kavárny, restaurace, spojení s veřejnou dopravou i malé parky jsou v bezprostřední blízkosti. Centrální poloha nabízí městský komfort při současně příjemném bydlení – ideální pro majitele bytů i investory, kteří oceňují stabilní a žádanou lokalitu.

• Koupelna s denním světlem

• Příprava pro instalaci pračky v koupelně

• Prostorný západní balkon

• Samostatná kuchyň s oknem

• Vlastní vysoce kvalitní vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

• Prostorná sprcha

• Černé designové armatury

• Kvalitní podlahové krytiny

• Vlastní sklepní místnost