Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90763

Dieses hocheffiziente 25 qm Mikro-Wohnkonzept ist die perfekte Antwort auf die rasant steigende Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum in der Metropolregion.

Tento vysoce efektivní mikro-bydlící koncept o velikosti 25 m² je dokonalou odpovědí na rychle rostoucí poptávku po kompaktním a cenově dostupném bydlení v metropolitní oblasti.

Die Wohnung ist bereits langfristig und äußerst zuverlässig vermietet – für Sie als Investor bedeutet das: Zurücklehnen und von der ersten Sekunde an verlässliche, monatliche Mieteingänge genießen, ohne den Aufwand einer Mietersuche, ohne Renovierungsdruck und ohne Leerstandsrisiko.

Byt je již dlouhodobě a mimořádně spolehlivě pronajatý – což pro vás jako investora znamená: můžete se uvolnit a od prvního okamžiku si užívat stabilní měsíční příjem z nájemného, aniž byste museli řešit hledání nájemců, tlak na renovace nebo riziko prázdných bytových jednotek.

Mit einer Bruttomietrendite von 3,62 % und einer Nettomietrendite von 2,73 % sichern Sie sich ein stabiles Fundament für Ihr Portfolio.

S hrubou výnosem z nájmu 3,62 % a čistou výnosem z nájmu 2,73 % si zajišťujete stabilní základ pro vaše portfolio.

Die Immobilie bietet aktives Wertsteigerungspotenzial: Durch eine Neuvermietung auf ein marktgerechtes Niveau von 380 € Kaltmiete lässt sich die Bruttomietrendite auf attraktive 4,16 % steigern. Dies unterstreicht die Eignung des Objekts als renditestarkes Investment mit optimierbarem Cashflow.

Nemovitost nabízí aktivní potenciál zhodnocení: Novým pronájmem za tržně odpovídající cenu 380 € čistého nájmu lze hrubou výnosnost zvýšit na atraktivních 4,16 %. To podtrhuje vhodnost tohoto objektu jako investice s vysokým výnosem a možností optimalizace peněžních toků.

Die intelligente Raumnutzung (Reframing):

Inteligentní využití prostoru (Reframing):

Freier Blick und tägliche Fitness: Dank der hellen und ruhigen Lage im 3. Obergeschoss profitieren Ihre Mieter von maximalem Tageslichteinfall und absoluter Privatsphäre über den Dächern der Stadt – ganz ohne störenden Straßenlärm. Das Treppensteigen hält zudem fit, was gerade von der jungen, vitalen Mietergeneration geschätzt wird.

Volný výhled a každodenní kondice: Díky světlé a klidné poloze ve třetím patře mají vaši nájemci možnost využívat maximální denního světla a absolutního soukromí nad střechami města – zcela bez rušivého hluku z ulice. Chodit po schodech udržuje kondici, což velmi oceňuje především mladá, energická generace nájemníků.

Effizienz im Quadrat: Jeder Zentimeter dieses Apartments ist optimal ausgenutzt. Das Badezimmer überzeugt durch ein hocheffizientes, im modernen Mikro-Zellendesign gestaltetes Bad mit bodentiefen Sanitärelementen – kein ungenutzter Raum, sondern maximale Funktionalität.

Efektivita na čtvereční metr: Každý centimetr tohoto bytu je využit optimálně. Koupelna zaujme vysoce efektivním designem inspirovaným moderním mikro-buňkovým konceptem s sanitárním vybavením, které sahá až ke podlaze – žádný prostor neplýtván, jen maximální funkčnost.

Urbane Klasse trifft auf grüne Oase – Das Beste aus zwei Welten!

Městská elegance se setkává se zelenou oázou – to nejlepší ze dvou světů!

Die Makrolage: Im Herzen des bayerischen Wirtschaftsmotors

Makro poloha: V srdci bavorské hospodářské síly

Die Liegenschaft partizipiert direkt an der enormen wirtschaftlichen Dynamik des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Als Heimat global agierender DAX-Konzerne und des weltweit führenden Hightech-Netzwerks "Medical Valley" zieht die Region kontinuierlich eine hochbezahlte, akademische Klientel und junge Professionals an. Diese krisenresistente Beschäftigungsstruktur garantiert Ihnen als Vermieter eine dauerhaft hohe Nachfrage und hervorragende Wertstabilität.

Nemovitost se přímo podílí na ohromné hospodářské dynamice městského trojúhelníku Norimberk – Fürth – Erlangen. Jako domov globálně působících DAX společností a světově předního hightech sítě „Medical Valley“ tato oblast nepřetržitě přitahuje vysoce placenou akademickou klientelu a mladé profesionály. Tato odolná pracovní struktura zaručuje vám jako pronajímateli trvale vysokou poptávku a vynikající stabilitu hodnoty.

Die Mikrolage: Naturidylle direkt vor der Haustür

Mikro poloha: Přírodní idyla přímo za dveřmi

Das Apartment befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Viertel von Fürth, das eine seltene Lebensqualität bietet. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den weitläufigen Flussauen – dieser grüne "Green Belt" dient als wunderschönes Naherholungsgebiet für Sport und Entspannung und hebt das Objekt drastisch vom standardmäßigen Wohnungsmarkt ab. Gleichzeitig genießen Ihre Mieter eine "Stadt der kurzen Wege": Erstklassige Gastronomie, Kultur und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während die private Ruhe in der Wohnung absolut gewahrt bleibt. Eine erstklassige ÖPNV- und Autobahnanbindung rundet dieses demografische Privileg perfekt ab.

Byt se nachází v okouzlující, ustálené čtvrti Fürth, která nabízí výjimečnou kvalitu života. Jen pár kroků dělí obyvatele od rozsáhlých říčních luk – tento zelený „Green Belt“ slouží jako nádherné místo pro sport a odpočinek, čímž se objekt výrazně odlišuje od standardní nabídky bytů. Současně mají vaši nájemníci výhodu „města krátkých vzdáleností“: prvotřídní gastronomie, kultura a veškeré obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky, přičemž soukromí a klid bytu zůstávají nedotčeny. Vynikající dostupnost MHD a dálnice dokonale doplňuje toto demografické privilegium.

Wertsteigernde Teilsanierung – Modern, energieeffizient und zukunftssicher!

Zhodnocující částečná rekonstrukce – moderní, energeticky efektivní a připravené na budoucnost!

Bei dieser Immobilie investieren Sie in Substanz, nicht in anstehende Sanierungsarbeiten. Das Objekt wurde fortlaufend erstklassig instand gehalten.

Do této nemovitosti investujete do kvality, nikoli do budoucích rekonstrukčních prací. Objekt byl průběžně udržován v prvotřídním stavu.

Das absolute Highlight für clevere Kalkulatoren:

Největší lákadlo pro chytré kalkulátory:

Im Rahmen einer kürzlich durchgeführten Teilsanierung wurden neue, hochwertige und energetisch hochgradig effiziente Fenster im Apartment verbaut.

V rámci nedávné částečné rekonstrukce byla v bytě instalována nová, kvalitní a energeticky velmi účinná okna.

Für Sie als Investor bringt diese Modernisierung unschlagbare Vorteile:

Pro vás jako investora přináší tato modernizace nepřekonatelné výhody:

Erhebliche Nebenkostensenkung: Die modernen Isolierglasfenster minimieren den Wärmeverlust drastisch. Das schont den Geldbeutel Ihrer Mieter bei den Heizkosten und sorgt für eine extrem hohe Mieterzufriedenheit.

Výrazné snížení provozních nákladů: Moderní okenní izolační skla výrazně snižují tepelné ztráty. To šetří peněženku vašich nájemců na nákladech za vytápění a zajišťuje mimořádně vysokou spokojenost nájemníků.

Erstklassiger Schallschutz: Die neuen Fenster schließen störende Außengeräusche konsequent aus und schaffen eine Oase der Ruhe.

Prvotřídní zvuková izolace: Nová okna účinně eliminují rušivé vnější zvuky a vytvářejí oázu klidu.

Wert- und Inflationsschutz: Durch diese Investition in den energetischen Standard der Wohnung ist das Objekt langfristig bestens für alle gesetzlichen Anforderungen gerüstet. Sie übernehmen ein wertstabiles Asset ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf!

Ochrana hodnoty a proti inflaci: Díky této investici do energetického standardu bytu je objekt dlouhodobě plně vybaven pro splnění všech legislativních požadavků. Přijímáte tak nemovitost s udržitelnou hodnotou, která nevyžaduje okamžité modernizační zásahy!

Die laufenden monatlichen Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind überschaubar: Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 80,00 € und wird im Rahmen der Mietnebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt. Zusätzlich werden monatlich ca. 120,00 € in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft eingezahlt, um den Werterhalt der Immobilie langfristig zu sichern.

Pravidelné měsíční provozní náklady nemovitosti jsou přehledné: správní poplatek činí přibližně 80,00 € a v rámci rozúčtování nájmů je přenášen na nájemce. Navíc se měsíčně přispívá asi 120,00 € do fondu oprav společenství vlastníků, aby byla dlouhodobě zajištěna hodnota nemovitosti.