Prodej domu • 357 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodej bez provize přímo od vlastníka. Tato stávající nemovitost v Hochneukirch (Jüchen) se dá realizovat dvěma způsoby – rozhodnete se, zda se do ní sami nastěhujete a provedete rekonstrukci, nebo ji využijete jako developera při výstavbě.

KONCEPT 1 – DVĚ ŘADOVÉ DOMY (využití stávajícího stavu)

V předním domě se vedle sebe nachází dva samostatné řadové domy (levý o přibližně 110 m², pravý o přibližně 140 m² obytné plochy). Stávající dispozice lze do značné míry zachovat – což umožňuje výrazně jednodušší a levnější rekonstrukci/modernizaci ve srovnání s úplnou přestavbou.

Ideální pro uživatele, rodiny nebo investory zaměřené na rychlý obrat. Na vnitřním nádvoří se nachází další objekt. Dům vevnitř nádvoří může zůstat jako samostatná malá jednotka (opět přibližně 115 m²) – nebo může být odstraněn, čímž vznikne velká zahrada.

KONCEPT 2 – 3 VLASTNÍ BYTOVÉ JEDNOTKY + 1 RODINNÝ DŮM (využití stavebního práva)

Pro rozsáhlejší vývoj již existuje kompletní stavební povolení: Přední dům se přemění na bytový dům se 3 jednotkami (přízemí cca 89 m², nadzemí cca 84 m², půda cca 79 m²), zadní dům – bývalá cigarovna – se stane samostatným rodinným domem (cca 115 m²). Celkem jde o přibližně 367 m² schválené obytné plochy.

Stavební plán ohledně požární ochrany a další dokumentace jsou k dispozici, souhlas sousedů byl udělen – stavební práce by tak mohly začít ihned. Riziko spojené se schválením a předběžným řízením, které obvykle trvá 12–18 měsíců, je tímto již odstraněno.

CO JE DOBŘE VÍTE

V současné době jde o jeden pozemek/zápis v katastru nemovitostí, prodej v celku; případné pozdější dělení je možné. Nemovitost je v rekonstrukčním stavu – kouzlo spočívá v atraktivní vstupní ceně za metr čtvereční, již existujícím stavebním povolení a zhodnocení prostřednictvím vlastní rekonstrukce.

Hochneukirch je centrálně situovaná čtvrť města Jüchen v okrese Rhein-Kreis Neuss – výhodně položená mezi Mönchengladbach, Grevenbroich a Kolín.

Nemovitost se nachází v historickém jádru obce, jen pár minut pěšky od nádraží Hochneukirch. Odtud pravidelně spojují linky RE8 a RB27 (každých půl hodiny) přímá spojení do Mönchengladbachi, Kolína a Koblenzu. Ve střednědobém horizontu je plánováno rozšíření pro linku S-Bahn S6 (Kolín–Mönchengladbach) s hustějším spojením a bezbariérovým nástupištěm – což je velké plus z hlediska budoucí dostupnosti a zhodnocení.

Pro řidiče jsou dálnice A46 a A61 dostupné během několika minut; Mönchengladbach sousedí přímo, Düsseldorf a Kolín jsou také dobře dosažitelné.

Ve vesnici se nachází základní škola, kostel a sportovní/multifunkční hala, a jsou zde k dispozici obchody se základním sortimentem pro každodenní potřeby. Poloha tak vyhovuje rodinám, samostatným uživatelům, dojíždějícím i investorům.

Stav: rekonstrukčně náročná stávající nemovitost. V závislosti na zvoleném konceptu může dojít k dílčí rekonstrukci (rozsáhlá přestavba) nebo – při zachování původních dispozic – ke klasické renovaci/modernizaci.

Pozemek: cca 343 m², bez zástavních práv

Stávající objekt: dva řadové domy (přední dům) + jeden dům vevnitř nádvoří (zadní dům)

Schváleno: až 4 jednotky (3 byty v osobním vlastnictví + 1 rodinný dům),

cca 367 m² obytné plochy včetně příslušných teras

Dispozice: 2- až 3-pokojové byty v předním domě; rodinný dům s cca 5 pokoji rozprostřenými přes tři patra.

Terasy: každá jedna v přízemí u předního i zadního domu;

Veškerá dokumentace je kompletní: dispozice, výpočty obytné plochy dle WoFlV, stavební povolení, situační plán, výpočty zastavěnosti/využití plochy (GRZ/GFZ), koncept požární ochrany.

Prodej bez provize a přímo od vlastníka. Z organizačních důvodů bude přesná adresa sdělena až po prvním kontaktu. Po prvotním kontaktu budou vážným zájemcům poskytnuty kompletní dokumenty (dispozice, výpočty plochy, stavební povolení, situační plán, výpočty GRZ/GFZ). Prohlídka je možná po domluvě. Žádosti zasílejte prosím přes portál – ozveme se Vám co nejdříve.