Prodej bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyLudwigshafen am Rhein Mitte Rheinland-Pfalz 67061

Přehled objektu a přednosti

• Typ objektu: Bezbariérový 3,5-pokojový byt s terasou

• Lokalita: Žádaná, klidná „Maler čtvrť“ v Ludwigshafen-Süd (v blízkosti Parkinsel)

• Obytná plocha: cca 104 m², dokonale promyšlená dispozice

• Největší přednost: cca 60 m² neproniknutelná terasa – jihovýchodní oáza, lounge koutek a vyhřívaný venkovní vířivka v pavilonu

• Speciál: Kompletně zařízený „balíček vše-v-čem“ – ideální pro vlastní bydlení nebo jako prémiová investice

• Parkování: XXL samostatná garáž s další úložnou úrovní

Úvod: Městský šarm se setkává s exkluzivním komfortem bydlení

Vítejte ve svém novém domově nebo ve své investici s trvalou hodnotou! Tento úchvatný byt v přízemí se nachází v upraveném obytném komplexu, převážně obývaném majiteli, v klidné vedlejší ulici oblíbené čtvrti Süd. Díky bezešvému přístupu a osobnímu výtahu nabízí tato nemovitost naprostou bezbariérovost – investici s budoucností pro jakékoli životní období. Jako čistě nekuřácký byt je objekt prezentován v bezvadném stavu.

Dispozice: Promyšlená prostornost a wellness oddělení

Už při vstupu do prostorné vstupní haly cítíte jedinečnou atmosféru tohoto bytu. Moderní hostinská toaleta a praktický úložný prostor přímo v předsíni zajišťují maximální funkčnost.

• Obývací a jídelní část:

Srdcem bytu je prostorná otevřená jídelna, která plynule přechází do světlého a útulného obývacího pokoje. Kuchyň je přímo propojena – chytrý koncept krátkých chodeb. Dveře s integrovanými okny, sahajícími od podlahy ke stropu, opticky otevírají celý obývací a kuchyňský prostor směrem k terase a naplňují místnosti přirozeným světlem.

• Soukromé útočiště:

Oddělené přepážkou vstoupíte do soukromé části s ložnicemi. Prostorná, téměř čtvercová vstupní hala byla chytře přeměněna na vnitřní wellness oázu a hostí prvotřídní infračervenou saunu. Odtud máte přístup k flexibilní pracovní místnosti nebo dětskému pokoji a zároveň klimatizovanou hlavní ložnici včetně samostatné šatny. Moderní koupelna s elegantní kulatou sprchou a stylovým stropem potaženým lakem tuto soukromou část dokonale uzavírá.

• Hlavní přednost: 60 m² XXL jižní terasa s opravdovou hodnotou bydlení

Tato terasa nemá obdoby a dodává bytu exkluzivní pocit „domu v domě“. Je zcela nenáročná na údržbu, vyložená středozemními kamennými dlaždicemi a díky dvoumetrovému dřevěnému plotu je zcela neproniknutelná. Krásná, zimě odolná konopná palma přináší dovolenou přímo do vašeho domova.

Terasa je rozdělena do různých zážitkových zón:

1. Kulinářská zóna:

Přímo před kuchyní se nachází jídelní prostor s pevným krytím z bezpečnostního skla (VSG) – ideální pro pohodové večery za jakéhokoli počasí nebo pro jídlo na čerstvém vzduchu za jakékoli denní doby, doplněný půvabným grilovacím pavilonem.

2. Lounge koutek:

Prostor před obývacím pokojem je zařízený jako lounge, kde se můžete pohodlně uvolnit. Rozkládací markýza vás ochrání před letním sluncem a zároveň zabrání přehřívání obytných prostor.

3. Celoroční spa:

Před ložnicí se nachází absolutní vrchol – krytý, zvenku naprosto neproniknutelný, vyhřívaný venkovní vířivka v pavilonu uzavřeném na tři strany, která zajišťuje dokonalé uvolnění i v nejmrazivější zimě.

Praktická výhoda:

Samostatné vrátnice v plotě umožňuje přímý vstup z ulice. Nákupy tak najdete tou nejkratší cestou přímo v kuchyni a vaši hosté mohou být na pozvánku přímo vyzváni na terasu, aniž by museli procházet soukromými obytnými prostory.

Městský život v oblíbené „Maler čtvrti“

Tato exkluzivní nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit pro bydlení v Ludwigshafenu na Rýně – v jižní Maler čtvrti (městská část Süd). Tato špičková adresa spojuje příjemně klidné, architektonicky atraktivní sousedství s výhodami dokonale vybudované metropolitní infrastruktury. Zde si užijete prvotřídní kvalitu života v rozvinutém, hodnotově stabilním prostředí.

Obchody denní potřeby a zdravotní péče

Všechna zařízení pro komfortní život se nachází v pohodlné, pěší dostupné oblasti:

• Zásobování: Dobře zásobené obchody s potravinami, diskontní obchody, tradiční pekárny a řeznictví jsou dosažitelné pěšky během pár minut.

• Špičková zdravotní péče: Celorepublikově známé LUSANUM zdravotní centrum se nachází přímo v městské části Süd a garantuje bezproblémovou péči prostřednictvím řady specialistů a lékáren.

Mateřské školy a školy:

• Mateřské školy: Několik renomovaných zařízení, jako je Katolická jesle Herz Jesu (cca 400 m), Městské jesle Süd (cca 600 m) a jesle Heilig Geist, se nachází v bezprostředním okolí.

• Školy: Renomovaná Albert-Schweitzer základní škola a vysoce kvalitní střední školy (včetně gymnázia Geschwister-Scholl a reálné školy Theodor-Heuss plus) jsou pro děti bezpečně a rychle dostupné pěšky nebo na kole.

Volný čas, odpočinek a kultura

Lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským kultem a uklidňující přírodou:

• Zelené oázy: Nádherný městský park na historické Parkinsel a oblíbená promenáda podél Rýna jsou jen krátkou procházkou. Každý den vás lákají k běhání, procházkám a prostému odpočinku u vody.

• Kultura a sport: Nedaleké Südwest Stadion, halový bazén Süd a různé sportovní kluby nabízejí široký program volnočasových aktivit. Městské muzeum a divadlo v Pfalzbau v centru města zajišťují vysoce kvalitní kulturní zážitky.

• Vzdělávání a podnikání: Nedaleká Vysoká škola ekonomiky a společnosti (HWG) podtrhuje atraktivitu lokality pro akademiky a vyšší klientelu.

Městská hromadná doprava a flexibilita

• Nakupování a kulinářství: Nedaleká ulice Rheingönheimer, živé centrum města a pěšky dostupná Rhein-Galerie nabízejí širokou škálu obchodních možností, půvabných kaváren a restaurací.

• Napojení na MHD: Vynikající spojení s městskou dopravou činí auto téměř zbytečným a šetří životní prostředí:

 – Tramvaj a autobus: Zastávky Mundenheimer Straße a Saarlandstraße jsou dosažitelné za pár minut chůze. Linky nabízejí přímé a frekventované spoje do centra a do Mannheima.

 – Perfektní železniční spojení: Nádraží Ludwigshafen-Mitte i hlavní nádraží jsou dostupné během krátké doby a nabízejí ideální spojení pro regionální i dálkovou dopravu (S-Bahn Rhein-Neckar).

Strategická centrálnost v metropolitní oblasti (vzdálenosti)

Řidiči profitují z bleskurychlé dostupnosti nejdůležitějších dopravních tepen (B 37, B 44, A 6, A 61 a A 650). Bydlíte v srdci jedné z ekonomicky nejsilnějších oblastí Německa:

• Centrum Ludwigshafenu / Rheingalerie: cca 1,5 km | cca 5 minut autem (perfektní i na kole)

• BASF (hlavní vjezd): cca 4 km | cca 8–10 minut autem (vynikající pro dojíždění a manažery)

• Mannheim (centrum/čtverce): cca 4 km | přes Konrad-Adenauerův most za cca 7 minut autem, případně přímo městskou linkou

• Speyer: cca 20 km | cca 18 minut autem přes B 9

• Heidelberg: cca 23 km | cca 20 minut autem přes A 656

Pokračování popisu objektu:

Sklad a XXL garáž: Prostorový zázrak pro ty nejnáročnější

• Sklad: Nejedná se o typickou špajz, ale o místnost o rozměrech 4 x 1,6 metru, masivně zdivo, s vyšší stropní výškou a vlastním elektrickým připojením (ideální pro další chladicí zařízení). Robustní regály s hlubokými policemi nabízejí spoustu prostoru pro uskladnění i úložného místa.

Pro společné využití jsou dále k dispozici místnost na kola a sušárna.

• Garáž: Masivní samostatná garáž nabízí opravdovou prodlouženou délku a výšku. Tato výška byla díky zabudované přepážce geniálně využita pro vytvoření úložného prostoru. Velká rolovací vrata zajišťují vaše vozidlo. To nejlepší: Z krytého vjezdu do garáže máte přes samostatné dveře přímý přístup do sklepa domu – tak se vy i vaše nákupy vždy dostanete suchými nohami dovnitř.

Maximální komfort: Kompletní „balíček vše-v-čem“

Zde si užíváte volný čas místo práce. Profesionální správce domu, úklidová služba a odborná péče o zahradu se postarají o všechny nezbytné úkony mimo váš byt. Úklid schodiště, zimní údržba, zametání chodníků nebo vyvození odpadkových košů tak patří minulosti.

Chytrá daňová úspora při koupi (pro rozhodné kupce):

Byt se prodává včetně kompletního, kvalitního nábytku a veškerého inventáře. Detailní seznam inventáře bude předán při vážném zájmu po prohlídce. Vaše velká finanční výhoda: Hodnota inventáře může být uvedena v notářské smlouvě zvlášť, čímž se drastičtě sníží základ pro výpočet daně z převodu nemovitosti – ušetříte tak peníze!

Shrnutí: Nastěhujte se, odpočiňte si a užívejte si života!

Tato nemovitost je naprosto vzácná na trhu – vysoce kvalitní, perfektně vybavený vlastnický byt s nezaměnitelným šarmem a stylovým nádechem v naprosto vyhledávané lokalitě. Zejména spektakulární wellness terasa zosobňuje středomořský životní styl jihu a denně přináší opravdový pocit dovolené ve vašem vlastním domově.

Ať už kupujete k okamžitému nebo pozdějšímu vlastnímu užívání, nebo jako hodnotovou, výnosnou investici s prémiovým potenciálem pronájmu – zde investujete do trvalé hodnoty.

Princip je: Dorazit, okouzlit se, koupit, nastěhovat se a cítit se skvěle!

Prodej bez provize – váš finanční náskok

Prodej probíhá přímo od majitele, což pro vás znamená, že se neplatí žádná makléřská provize! Při kupní ceně 379.000 € ušetříte oproti nákupu přes makléře ihned až 13.000 € v hotovosti, které můžete rovnou investovat do svého nového domova.

(Poznámka: Dotazy makléřů nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.)

Zaujala vás tato nabídka?

Domluvte si již dnes svůj exkluzivní termín prohlídky a přesvědčte se sami o tomto jedinečném klenotu bydlení!

Váš kontaktní osoba:

Andreas Wahl