Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMannheim Käfertal Baden-Württemberg 68305

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort, umfangreichen Sanierungen und einer attraktiven Lage in Mannheim-Waldhof-Ost.

Tento světlý a optimálně dispozicemi řešený 3-pokojový byt v 1. patře zaujme prostorným obytným komfortem, rozsáhlými rekonstrukcemi a atraktivní polohou v Mannheim-Waldhof-Ost.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof, wo sich die Garagen befinden.

Centrální chodba propojuje všechny místnosti. Srdcem bytu je prostorná obytná a jídelní část s přístupem na balkon s výhledem do klidného zadního dvora, kde se nachází garáže.

Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Poloodstíněná kuchyň se harmonicky začleňuje do obytné části a dodává moderní pocit bydlení. Dvě další místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití – ideální jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo hostinská místnost.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer mit einem weiteren WC.

Nabídku prostor dále doplňuje hostinská toaleta a samostatná koupelna s další toaletou.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

Zvláště je třeba zdůraznit rozsáhlé renovační a rekonstrukční práce:

2020: Austausch aller Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster

2020: Výměna všech oken za plastová okna s dvojsklem

(inkl. Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer und an der Balkontür)

(včetně ochranných sítí proti hmyzu v ložnici a u balkónových dveří)

Ende 2021 / Anfang 2022:

Konec roku 2021 / začátek roku 2022:

• Kernsanierung von Badezimmer und Gäste-WC

• Komplexní rekonstrukce koupelny a hostinské toalety

• Neue Böden in nahezu der gesamten Wohnung, außer im Wohn-/Essbereich

• Nové podlahy téměř v celém bytě s výjimkou obytné/jídelní části

• Hochwertige Fliesen in Holzoptik in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC

• Vysoce kvalitní dlaždice s dřevěným vzhledem v kuchyni, chodbě, koupelně a hostinské toaletě

• Laminat in den Schlafräumen

• Laminát v ložnicích

• Erneuerung sämtlicher Fall- und Steigleitungen

• Obnova všech odtokových a stoupacích vedení

• Moderne Badezimmerausstattung mit Eckbadewanne inklusive Duschfunktion und Glasspritzschutz

• Moderní vybavení koupelny s rohovou vanou včetně sprchové funkce a ochrany proti střikům skla

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

• Připojení pro pračku a sušičku

• Zusätzlicher FI-Schalter im Badezimmer

• Další proudový chránič (FI-vypínač) v koupelně

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage in Mannheim-Waldhof-Ost. Kindergärten, Schule, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Byt se nachází v rodinně přátelské lokalitě v Mannheim-Waldhof-Ost. Mateřské školy, škola, hřiště a četné možnosti nákupů jsou v bezprostřední blízkosti.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit eigenem kleinen Bahnhof, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie schneller Anbindung an die A6 und A67.

Dopravní spojení je rovněž výborné – s vlastním malým nádražím, zastávkami autobusů a tramvají a rychlým spojením na dálnice A6 a A67.

Siehe hierzu auch die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten unter Objektbeschreibung.

Viz též informace o rekonstrukčních a renovačních pracích v popisu nemovitosti.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

Mezi vybavení dále patří:

- Balkon mit elektrischer Markise

Balkon s elektrickou markýzou

- eigener Kellerraum

Vlastní sklepní místnost

- abschließbare Garage (i.H. von 15.000€, bereits im Kaufpreis i.H. von 310.000€ enthalten)

Uzamykatelná garáž (v hodnotě 15.000€, již zahrnutá v kupní ceně 310.000€)

- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Společná místnost pro kola

- gemeinschaftlicher Trockenraum

Společná sušárna

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage zur Vermietung.

Byt je vhodný jak k vlastnímu užívání, tak i jako investice do pronájmu.

Beheizt wird über Fernwärme-Versorgung durch die MVV (kein Gas, kein Öl). Die Energieeffizienz liegt bei C, der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Vytápění je zajištěno dálkovým teplem dodávaným MVV (žádný plyn, žádný olej). Energetická účinnost je na úrovni C, energetický průkaz lze při prohlídce nahlédnout.

Positive Aspekte Kauf dieser Wohnung:

Pozitivní aspekty koupě tohoto bytu:

- keine monatelange Sanierungs- und Renovierungsarbeiten

žádné měsíční rekonstrukce a renovační práce

- schneller Einzug nach Streichen bzw. Tapezieren nach eigenem Geschmack (evtl. Auffrischung Parkettboden im Wohn-/Essbereich)

rychlý nastěhování po natírání či tapetování dle vlastního vkusu (případná obnova parketové podlahy v obytné/jídelní části)

- keine Mieterhöhungen und Mietzahlungen mehr, sondern Sie investieren in die eigene Wohnung

žádné další zvyšování nájemného a platby za pronájem, investujete do vlastního bytu

- Energieeffizienz C mit Fernwärme (kein Öl/kein Gas)

energetická účinnost C s dálkovým vytápěním (žádný olej/žádný plyn)

- Innenwohnung, dadurch weiterer energetischer Vorteil (weniger Heizkosten als bei Außen- oder Dachwohnungen)

byt vnitřně orientovaný, což přináší další energetickou výhodu (nižší náklady na vytápění než u bytů s vnější nebo půdní orientací)

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Zaujala vás nabídka?

Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich in Ruhe vor Ort ein eigenes Bild über diese Immobilie machen können.

Těším se na vaši zprávu a rád dohodnu termín prohlídky, abyste si mohli v klidu udělat vlastní obrázek o této nemovitosti.