Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyMannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

V Bestlage v Mannheim-Almenhof vzniká jeden z nejatraktivnějších přízemních bytů v této čtvrti: 90 m² obytné plochy, promyšlené uspořádání se 3 pokoji a vlastní část zahrady s přímým vstupem z obytného prostoru na balkon – bez zbytečných obcházek, zcela soukromě a prostorný!

Budova bude v roce 2026 kompletně zrekonstruována na úroveň domu s energetickou účinností KfW 55 EE s využitím obnovitelných zdrojů. Nastěhujete se do nemovitosti na úrovni novostavby – s hodnotovou stabilitou zavedené lokality první třídy.

VAŠE BYTOVÉ BYDLENÍ V DETAILU

• Obytná plocha: 90 m² na jedné úrovni

• 3 pokoje plus nádherná koupelna s denním světlem

• Vlastní část zahrady se zvláštním užívacím právem a přímým vstupem

• Celoplošná okna směřující do zahrady – světlo v každém pokoji

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• Vysoce kvalitní designová podlaha (pravé dubové parkety)

• Koupelna s denním světlem s bezbariérovou walk-in sprchou a značkovými armaturami

• Trojité zasklení oken značky Schueco v barvě antracit

• Hluková ochrana třídy 3, bytové dveře s bezpečnostním vybavením RC2

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp na střeše

• Bezbariérové provedení

• K dispozici garáž

ENERGIE A NÁKLADY

• KfW-dům s energetickou účinností 55 EE – nejvyšší státem podporovaná úroveň rekonstrukce

• Centrální tepelné čerpadlo vzduch-voda s využitím regenerativní energie

• Ventilační systém s rekuperací tepla (cca 85 % účinnost)

• Kompletní systém tepelné izolace (WDVS)

• Energetický štítek třídy A+

• Roční konečná spotřeba energie pod 55 kWh/m²

• Očekávané náklady na energii: cca 0,80 až 1,20 EUR/m² měsíčně

• Až o 70 % nižší provozní náklady oproti nerekonstruovanému stavu

PODPORA KfW PRO INVESTORY A OSOBNÍ UŽIVATELE

Jako prvotní nabyvatel tohoto čerstvě zrekonstruovaného bytu můžete prostřednictvím programu KfW 261 získat následující podporu:

• Úvěr KfW se zvýhodněným úrokem až do výše 150 000 EUR

• Příspěvek na splátky 35 % = až 52 500 EUR jako dar!

Obrázky v inzerátu jsou „renderingy“, které znázorňují, jak bude objekt finálně vypadat – momentálně se ještě provádí rekonstrukce. Dokončení je plánováno na září 2026.

BYDLENÍ V ALMENHOFU – JEDNA Z NEJLEPŠÍCH ADRES MANNHEIMU

Almenhof patří k nejoblíbenějším a nejhodnotnějším místům k bydlení v jižní části Mannheimu. Tato čtvrť v obvodu Neckarau kombinuje klidnou obytnou atmosféru s výborným městským spojením: zelené ulice, upravené předzahrádky, staré stromy. Lokalita, která již desetiletí přitahuje rodiny, profesionály i investory.

Objekt se nachází v klidné obytné ulici, zasazené do typického obrazu čtvrti Almenhof. Centrální náměstí č. 48 s trhem, kavárnami a základní občanskou vybaveností je dosažitelné během několika minut pěšky.

BLÍZKO VŠECH POTŘEB (všechno pěšky)

• Edeka, Rewe a dm pro každodenní nákupy

• Lékárny, všeobecní lékaři a zubaři přímo v okolí

• Týdenní trh na náměstí č. 48

• Pekařství, kavárny a restaurace (italská, německá, asijská)

• Biobchod a specializované prodejny

PŘÍRODA A SPORT

• Waldpark Mannheim (200 hektarů chráněné přírody) dosažitelný za 5 minut

• Reissinsel a Stollenwoerthweiher v bezprostřední blízkosti

• Břeh Rýna s cyklistickými a běžeckými stezkami

• Tennisový klub Almenhof, několik sportovních klubů

• Plavecké bazény a fitness centra v okolí

VZDĚLÁNÍ A RODINA

• Škola Almenhof (rozvíjí se ve školu s celodenním vyučováním)

• Řada mateřských škol přímo v obvodu (např. evangelická KiTa Heinrich-Heine-Strasse, katolická KiGa Maria Hilf)

• Střední školy v Neckarau a Lindenhof

• Univerzita Mannheim (obchodní ekonomika – žebříček č. 1 v Německu) za 10 minut

• Pop-Akademie a Hochschule Mannheim v okolí

DOPRAVA (značná výhoda lokality)

• Tramvaj přímo v čtvrti, 10 minut do hlavního nádraží

• Hlavní nádraží Mannheim, 5 minut autem

• Rychlý přístup na dálnici A656 směrem k Heidelbergu

• Dálnice A6 směrem na Stuttgart a Frankfurt jsou snadno dostupné

• V uzlu ICE Mannheim: Frankfurt za 30 minut, Stuttgart za 35 minut, Berlín za 4 hodiny

ZDRAVOTNÍ SLUŽBY

• Nemocnice Diakonissen Mannheim za 5 minut

• Univerzitní nemocnice Mannheim za 10 minut

• Prakticky všechny praktické lékaře a specialisty v docházkové vzdálenosti

MAKROLokace MANNHEIM

Mannheim s přibližně 315 000 obyvateli je druhé největší město Bádenska-Württemberska a ekonomickým srdcem metropolitní oblasti Rýn-Neckar s 2,4 miliony obyvatel. Město spojuje mimořádně vysokou koncentraci mezinárodně působících koncernů s jednou z nejlepších dopravních infrastruktur v Německu.

Hlavní zaměstnavatelé v bezprostřední blízkosti:

• Daimler Truck (Mannheim)

• BASF (Ludwigshafen, přímo naproti)

• SAP (Walldorf, 20 minut)

• John Deere (Mannheim)

• Roche, Bombardier a mnoho dalších

PREMIUM VYBAVENÍ NA ÚROVNI NOVOSTAVBY

Tento byt bude v rámci kompletní rekonstrukce v roce 2026 uveden na standard KfW-Effizienzhaus 55 EE. Všechna řemeslná díla budou provedena nově a vysoce kvalitní značky spolu s materiály zajistí vybavení na úrovni novostavby.

TOPENÍ A ENERGIE

• Centrální tepelné čerpadlo vzduch-voda (značky Viessmann / Vaillant / Bosch)

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech, s individuálním nastavením pro každý pokoj

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla (cca 85 % účinnost)

• Fotovoltaická instalace na střeše (možnost využití vlastního elektřiny)

• Roční konečná spotřeba energie pod 55 kWh/m²

• Energetický štítek třídy A

OKNA A DVEŘE

• Vysoce kvalitní trojité zasklení oken značky Schueco

• Hliníkové rámy v antracitové barvě (RAL 7016)

• Hluková ochrana třídy 3

• Elektricky ovládané rolety s časovačem

• Vchodové dveře bytu s bezpečnostním vybavením RC2

• Vysoce kvalitní interiérové dveře s úhledným zabudovaným závesným systémem

KOUPELNA A SANITÁRNÍ VYBAVENÍ

• Koupelna s denním světlem s velkoformátovými dlaždicemi

• Bezbariérová walk-in sprcha se skleněnou stěnou

• Značkové armatury (Grohe nebo Hansgrohe)

• Vysoce kvalitní sanitární keramika (Villeroy & Boch nebo Duravit)

• Záchod se systémem soft-close

• Elektrický a vodovodní ohřívač ručníků

• Dostatečný počet zásuvek a přiměřené osvětlení u zrcadel

KUCHYNĚ

• Příprava pro vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň

• Odborně provedená instalace připojení vody, elektřiny a odtahu vzduchu

• Volitelně: možnost dokoupení vestavěné kuchyně (příplatek dle dohody)

PODLAHY A INTERIÉROVÉ ZÁBUDOVÁNÍ

• Pravé dubové parkety v obytných prostorech

• Vysoce kvalitní keramické dlaždice v koupelně a vstupní oblasti

• Hladce omyté a natřené stěny

• Precizní provedení spár a detailů

• Vysoce kvalitní lišty

ELEKTRO A SMART HOME

• Kompletně nová elektroinstalace dle aktuálních VDE standardů

• Dostatečně dimenzované zásuvky ve všech místnostech

• Připravený koncept LED osvětlení

• Příprava pro KNX smart-home systém (vyvedené prázdné trubky)

• Příprava pro nabíjecí stanici pro elektromobily u parkovacího místa/garáže

• Příprava pro připojení optického vlákna

VÝCHODNÍ PROSTOR A ZAHRADA

• Vlastní část zahrady se zvláštním užívacím právem (byt č. 1, přízemí)

• Přímý vstup z obytného prostoru

• Vysoce kvalitní terasová plocha s prémiovým povrchem

• Soukromá úprava zeleně

• Zastínění pro zachování soukromí vůči ulici

SPOLUVLASTNICTVÍ

• Kompletní systém tepelné izolace (WDVS) na fasádě

• Vysoce kvalitní omítková fasáda v teplém zemitém odstínu

• Modernizovaný schodištní dům s LED osvětlením

• Čistý a upravený vstupní prostor s decentním osvětlením

• Poštovní schránkový systém z nerezové oceli

• Venkovní osvětlení s pohybovým senzorem

DALŠÍ MOŽNOSTI

• Garáž k samostatnému odkupu za pevnou cenu 25 000 EUR

• Možnost rozšíření fotovoltaické instalace pro maximální využití vlastní elektřiny

• Speciální přání lze realizovat na vyžádání za příplatek (např. prémiové vylepšení koupelny, vestavěná kuchyň)

ZABEZPEČENÍ KVALITY

• Stavební dozor provádí certifikovaný odborník na energetickou efektivitu

• Potvrzení KfW při podání žádosti (BzA) a po provedení (BnD)

• Úplná dokumentace všech použitých komponent

• Předání obsahuje datové listy, zkušební certifikáty a návody k obsluze

• Plná zákonná odpovědnost prodávajícího za vady