Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující 3-pokojový byt se nachází v prvním patře vícebytového domu z roku 1967 v Reutlingen-Rommelsbach, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí v Reutlingen. Se svými třemi prostornými pokoji je ideální jak pro jednotlivce, páry, tak i pro malé rodiny. Byt byl naposledy zrekonstruován v roce 2021 a představuje se v udržovaném stavu s kvalitním vybavením. Balkon s markýzou zve k příjemnému odpočinku na čerstvém vzduchu. Dům je obklopen rozsáhlou loukovitou plochou připomínající park.

Byt zaujme promyšleným půdorysem. Již při vstupu upoutá pozornost prostorná, opláštěná chodba, ze které jsou snadno dostupné všechny místnosti. Velká vestavěná skříň v chodbě poskytuje dodatečný úložný prostor. Byt disponuje samostatnou toaletou s oknem a umyvadlem, což přináší další pohodlí v každodenním životě. Koupelna s velkým oknem je vybavena vanou, umyvadlem a přípojkou na pračku. Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou s kvalitní lednicí, moderním mytím nádobí, keramickou varnou deskou, troubou a nabízí dostatek místa pro každodenní potřeby. Přiléhající obývací a ložnicové prostory, díky své příjemné atmosféře, lákají k útulnému relaxu. Třetí pokoj nabízí mnoho využitelných možností – ať už jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty. Srdcem bytu je prostorný a slunný obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou, odkud se nabízí krásný výhled na louky a lesy a přímý přístup na balkon do exteriéru.

K bytu náleží také prostorná hala pro volnočasové aktivity v suterénu a dva prostory určené jako velká a malá jevištní místnost. Samostatná garáž s náležitým parkovacím místem před domem zajišťuje pohodlné parkování. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým vytápěním.

Rommelsbach je idylická čtvrť v Reutlingen, která svou blízkostí k přírodě a zároveň velmi dobrou infrastrukturou přesvědčuje. V okolí naleznete vše, co potřebujete pro každodenní život, včetně supermarketů, lékařů, lékárny, kaváren a restaurací. V blízkosti se nachází četné dětské hřiště, parky, turistické stezky a sportovní možnosti, které nabízejí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity a životní styl. Školy a mateřské školy jsou také v bezprostřední blízkosti, což činí z Rommelsbachu velmi atraktivní místo k bydlení s vysokou kvalitou života.

Navíc se Rommelsbach vyznačuje vynikající dopravní dostupností, která umožňuje rychlý a bezproblémový přístup jak do centra Reutlingen, tak do okolních měst a hospodářských zón. Blízkost k silnici B27 a veřejné dopravě zajišťují komplexní mobilitu – ať už pro dojíždějící nebo rodiny.

• Udržovaný 3-pokojový byt

• Velmi výhodná lokalita v Rommelsbachu

• 4 byty v domě

• Přístřešek na balkon s markýzou (jihozápadní orientace)

• Vestavěná kuchyňská linka

• Samostatná garáž plus parkovací místo (včetně)

• Prostorná sklepní místnost / hala pro volnočasové aktivity

• Velká a malá jevištní místnost

• Společná prádelna

• Sušárna

• Služby domovníka

• Plastová okna s dvojitým zasklením, rok výroby 1993

• Elektrická instalace včetně chráničového jističe, rok 2000

• Centrální plynové vytápění, rok 2013

• Měsíční poplatek 336,- EUR + 151,- EUR na zásobárnu

• Převzetí po dohodě

Přibližný podíl vlastníka ve stávající opravné rezervě: cca 12 000 EUR

Celkově se jedná o atraktivní, hodnotný byt, který je zajímavý jak pro majitele bytu, tak i pro investory.

V případě zájmu nás můžete kontaktovat na tel.: 07121-1393517 nebo prostřednictvím kontaktní funkce na stránkách ohne-makler.net.