Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkySchwabhausen Schwabhausen Bayern 85247

Rodinný byt s 3 pokoji v Schwabhausen:

Tento upravený byt s 3 pokoji v přízemí moderního obytného domu se šesti jednotkami kombinuje výhody vlastnického bytu s pocitem bydlení v malém domě.

Srdcem nemovitosti je prostorná zahrada o výlučném užívacím právu zhruba 135 m² a slunná terasa. Zde si rodiny, milovníci zahrad a přírody mohou užít spoustu volného prostoru a soukromí.

Dalším výjimečným prvkem je hobby místnost v suterénu, ke které máte přístup přímo z bytu po vnitřním schodišti. Díky podlahovému vytápění a velké ploše se tato místnost skvěle hodí jako domácí kancelář, fitness místnost, prostor pro koníčky, herna nebo pokoj pro hosty. Přímé propojení poskytuje atraktivní pocit domu v domě a významně rozšiřuje možnosti využití bytu.

Přes hobby místnost je rovněž pohodlně dosažitelná společná prádelna a sklepní kóje, která patří k bytu. Nabídka prostoru je doplněna dalším samostatným úložným prostorem určeným výhradně k uskladnění věcí.

Bytový komplex byl postaven v roce 2009 z masivních cihlových zdí regionálními řemeslnými firmami a vyniká kvalitní a dlouhodobou stavební realizací. Topení je zajištěno moderním kamenem na dřevěné štěpky.

Byt je v současné době pronajatý a je vhodný jak jako dlouhodobá investice, tak perspektivně pro vlastní bydlení. Nájemné (bez poplatků) = 1220 €.

Rozložení prostor:

Přízemí (obytná plocha cca 71,90 m²):

- Obývací/jídelna: cca 20,84 m²

- Kuchyně: cca 8,61 m²

- Ložnice: cca 12,48 m²

- Dětský pokoj: cca 10,34 m²

- Koupelna: cca 6,54 m²

- Předsíň: cca 8,09 m²

- Terasa (promítá se proporcionálně)

Suterén:

- Hobby místnost: cca 30,87 m²

- Sklepní kóje: cca 6,26 m²

- Další úložný prostor

- Přímý přístup do prádelny

Byt se nachází v klidné a rodinně přívětivé oblasti v Schwabhausen, okres Dachau.

Nádraží Schwabhausen je vzdáleno pouhých cca 1,3 km a zajišťuje pohodlné spojení směřující do Dachau a Mnichova. Obchodní možnosti, mateřská škola, škola a další vybavení pro každodenní potřeby se nacházejí v blízkém okolí.

Kombinace bydlení v přírodě a dobré dostupnosti příměstských oblastí Mnichova činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící.

Komfort bydlení:

- Prostorná zahrada o cca 135 m² s výlučným užívacím právem a slunná terasa

- Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v každém obytném prostoru

- Další hobby místnost s podlahovým vytápěním

- Koncept domu v domě díky vnitřnímu propojení se suterénem

- Plastová okna s izolačním dvojsklem

- Venku instalované rolety

- Vchodové dveře bytu s vyšší zvukovou izolací

Kvalitní materiály:

- Masivní cihlová stavba

- Pravé dřevěné parkety v obytné části

- Keramické dlaždice v kuchyni, koupelně a předsíni

- Přírodní kamenné parapety

- Kvalitně zpracované schodiště s přírodními kamennými obklady a prvky z nerezové oceli

Koupelna:

- Obklady od podlahy ke stropu

- Vana

- Samostatná sprcha

- Kvalitní armatury značky Hansgrohe

- Sanitární vybavení renomovaných značek

Další vybavení:

- Místo v podzemní garáži

- Vlastní sklepní kóje

- Další samostatný úložný prostor

- Prádelna v suterénu

- Malé společenství vlastníků s pouze šesti stranami

Energie a udržitelnost:

Bytový komplex je zásobován moderním kamenem na dřevěné štěpky. Tato udržitelná technologie topení umožňuje téměř CO₂-neutrální zajištění tepla a snižuje závislost na fosilních palivech.

Kombinace masivní stavby, podlahového vytápění a moderní topné techniky zajišťuje příjemné klima v interiéru a dlouhodobou hodnotu investice.

Všechny údaje vycházejí z informací majitele. Za úplnost a správnost se nepřebírá žádná odpovědnost.

Na vyžádání Vám rádi poskytneme další dokumenty, jako je prohlášení o rozdělení, ekonomický plán, rozúčtování poplatků, energetický průkaz či zápisy ze schůze vlastníků.

Poznámky pro zájemce o koupi:

Abychom zefektivnili prohlídkový proces pro všechny zúčastněné, žádáme o pochopení, že termíny prohlídek jsou určeny pouze vážným zájemcům o koupi s odpovídajícím důkazem financování či potvrzením o financování.

Prodej probíhá soukromě.