Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBrühlstr. 22, , Bádensko-Württembersko

V rodinném šestifamilijním domě ve vyšším přízemí (pouze 7 schodů do bytu) se nachází tento vysoce modernizovaný třípokojový byt.

Už při vstupu vás přivítá prostorná předsíň s dostatkem místa pro šatník i úložné prostory. Odtud je pohodlně přístup ke všem pokojům.

Světlý obývací pokoj má optimální rozměry pro rodinu i relaxační dny. V roce 2026 nově instalovaná trojitě zasklená plastová okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Z obývacího pokoje se dostanete přímo na prostorný sluneční balkon s nádherným výhledem na hrad Hohen Neuffen.

Praktická ložnice nabízí dostatek místa pro velkou postel, šatní skříň a koutek pro domácí kancelář. I zde máte přístup na balkon. Nové rolety a trojitě zasklená okna zajišťují příjemný klid a pohodlný spánek.

Balkon, do kterého vede přístup z obývacího pokoje i ložnice, je velmi prostorný a slunný. Prakticky zastřešený, poskytuje ochranu před sluncem, případně se na něm dá posedět i za deště nebo pořádat grilování. Nabízí nádherný výhled na hrad Hohen Neuffen.

Třetí pokoj se ideálně hodí jako dětský, hostinský či pracovnu. Díky výhledu do zahrady představuje klidné útočiště pro spaní, hraní nebo studium.

Modernizovaná koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou, umyvadlem s moderním LED zrcadlem a toaletou a nabízí také další úložné prostory. Světlá kuchyň se dvěma velkými okny poskytuje dostatek místa pro moderní vestavěnou kuchyň a malý jídelní kout.

Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován – nové podlahové krytiny, nově tapetované a natřené stěny, modernizovaná koupelna, zcela nová trojitě zasklená plastová okna s roletami a elektroinstalace vybavená proudovým chráničem. Můžete se ihned nastěhovat a vestavěnou kuchyň si vytvořit přesně podle svých představ.

Nabídku doplňuje venové parkovací místo, velmi prostorný sklep a společná prádelna.

Nastěhovatelný byt s moderním obytným komfortem a aktuální technikou je ideální pro páry nebo malé rodiny.

Adresa Brühlstraße 13 spojuje klidné bydlení s krátkými cestami v každodenním životě. Beuren, státem uznávané léčebné a rekreační středisko u úpatí Švábské Alpy, nabízí vysokou kvalitu života, nádhernou přírodu i výbornou infrastrukturu. Navíc populární Panorama Therme zajišťuje relaxaci přímo před dveřmi.

Vaše výhody:

• Klidné a přesto centrální bydlení

• Státem uznávané léčebné a rekreační středisko

• Nádherná příroda a turistické stezky přímo před dveřmi

• Obchody s každodenním zbožím dosažitelné pěšky

• Vysoký rekreační a relaxační potenciál

Dosažitelné pěšky:

• EDEKA, pekárna, řeznictví, banka, kavárny a restaurace: cca 160 m

• Autobusová zastávka s napojením do Metzingen: cca 300 m

Vzdálenosti:

• Kirchheim unter Teck: cca 15 minut

• Metzingen: cca 20 minut

• Reutlingen: cca 30 minut

• Esslingen: cca 30 minut

• Stuttgart: cca 40 minut

Domov pro všechny, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou, užívat si krátkých cest a zároveň být výborně napojeni.

Čerstvě zmodernizováno místním řemeslníkem s prvním nastěhováním po rekonstrukci pro nového majitele:

Renovační práce provedené v bytě v roce 2026:

• Nová trojitě zasklená plastová okna pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

• Nové řetízky rolet

• Renovovaná koupelna s denním světlem – nové dlaždice, nová toaleta a nové umyvadlo s moderním LED zrcadlem

• Ve všech obytných místnostech pokládka vysoce kvalitní nové vinylové podlahy s klikacím systémem

• Nové lišty

• Nová tapeta na všech stěnách

• Všechny stěny a stropy čerstvě natřeny

• Všude nové dveře a obložení, včetně nových vstupních dveří do bytu

• Nový domovní interkom

• Nová rozváděčová skříň s FI-chráničem

• Nové zásuvky a vypínače

Další informace:

• Topení: ústřední plynové topení

• Střecha včetně izolace horní stropní desky

Dům a společná část:

• Udržovaný šestifamilijní dům

• Velmi příjemná a rodinná domovní komunita

• Budova v dobrém a suchém stavu, bez problémů s vlhkostí

• Neplánují se žádné rekonstrukční zásahy v rámci společných částí

• Dům spravovaný profesionální správou

Nastěhování bez starostí: stačí sbalit kufry, nastěhovat se a užívat si!

• Bez provize – přímo od vlastníka

→ Žádná makléřská provize, více prostředků na váš nový domov.

• Ihned k nastěhování

→ Nastěhujte se a ihned se cítíte jako doma – bez čekání.

• Nízké poplatky za správu domu

→ Trvale přehledné provozní náklady.

• Profesionálně spravované společenství vlastníků

→ Spolehlivá správa a jasná organizace.

• Kompletně zmodernizované – prvotné nastěhování po rekonstrukci

→ Nastěhování bez nutnosti rekonstrukce – bez dodatečných investic.

• Masivní stavební provedení

→ Pevná konstrukce a dlouhodobá hodnotová stabilita.

• Venkové parkovací místo

→ Pohodlné parkování přímo před dveřmi.