Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81927

Tento světlý třípokojový byt se nachází v horním přízemí udržovaného rodinného domu v Mnichově – Bogenhausen-Denning. Dům je situován v mimořádně klidné uličce ve vyhledávané zelené lokalitě poblíž Denninger Anger.

Hlavní přednosti:

• Klidná lokalita v uličce v Bogenhausen-Denning

• Přibližně 77 m² obytné plochy s dobře využitelným dispozicím

• Prostorný obývací pokoj a dvě prakticky řešené ložnice

• Velká slunná terasa s výhledem do zeleně

• Samostatná kuchyň a praktická úložná místnost

• Prošluhařená, moderně zrekonstruovaná koupelna

• Modernizováno, k nastěhování a bez nutnosti dalších úprav

• Zajímavé i pro investory díky třem dobře využitelným pokojům

• K dispozici je také samostatné parkovací stání v podzemní garáži

• Prodej bez provize přímo od majitele

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, kdy oceníte klid a zeleň, tak i pro investory, kteří hledají byt s dobrým potenciálem pro pronájem v žádané mnichovské lokalitě.

Na provedené modernizační práce se vztahují zákonné záruční nároky podle BGB.

Kupní cena bytu: 628.000 €

Podzemní parkovací stání: 20.000 €

Celková kupní cena: 648.000 €

Dokončení je plánováno do poloviny července 2026.

Ulice Warthestraße se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Bogenhausen-Denning – jedné z nejklidnějších a nejzelenějších obytných oblastí Mnichova. Okolí kombinuje přírodní klid s vynikající infrastrukturou a rychlým napojením na městskou dopravu.

Dopravní spojení:

• Denninger Anger, Zamilapark a rozsáhlé zelené plochy – v docházkové vzdálenosti

• S-Bahn Daglfing (S8) – pár minut pěšky

• Metro Richard-Strauss-Straße (U4)

• Autobusy 185, 187, 188, 189 – přímo dostupné

• A94 a Föhringer Ring – rychle dosažitelné

Další vybavení:

• První použití po kompletní modernizaci

• Nová kvalitní parketová podlaha v obytných a ložnicových prostorech

• Moderní koupelna s přístupnou sprchou

• Připojení pro pračku v koupelně

• LED stropní svítidla v chodbě a koupelně

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• LAN zásuvky ve všech místnostech

• Nové dveře a zárubně

• Praktická úložná místnost uvnitř bytu

• Velká terasa o celkové ploše cca 9,10 m²

• Okna s rolety

• Vlastní sklepní kóje

• Velké samostatné parkovací stání v podzemní garáži

• Energetická třída C

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.