Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyNeuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Bydlení nad střechami Neuburgu u Dunaje:

Tento upravený 2-pokojový byt v podkroví o rozloze cca 62 m² nabízí světlý, klidný domov s vlastním charakterem – vznikl chytrým využitím úložné místnosti a šikmých stropů.

Velká okenní stěna orientovaná na jih zajišťuje v obývacím pokoji spoustu světla; přes balkonové dveře se dostanete přímo na prostorný jižní balkon – ideální pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu. Ložnice umístěná pod střechou má díky šikmému stropu a Velux střešním oknu naprosto jedinečnou, útulnou atmosféru. Otevřená obývací kuchyň je vybavena moderní vestavnou kuchyní, která je součástí kupní ceny.

Byt byl kolem roku 2016 kompletně zrekonstruován a nachází se ve velmi udržovaném, k nastěhování připraveném stavu. Střecha celého objektu byla před přibližně 10 lety kompletně obnovena (plechová střecha Prefa s 10 cm střešní izolací).

Dobře naplněný fond společenství vlastníků jednotek ve výši přibližně 98 000 eur (stav k 12/2025) svědčí o předvídavé správě domu – větší mimořádné příspěvky nejsou na obzoru.

Byt je momentálně pronajatý (nájemné 710 eur/měsíc bez služeb). Ti, kteří by se chtěli nastěhovat sami, mají po uplynutí zákonné výpovědní lhůty možnost byt využívat jako vlastní bydlení.

Byt je nepřetržitě pronajatý od 08/2016 (nájemné 730 eur/měsíc bez služeb).

Byt se nachází v Beskidenringu, klidné a zavedené obytné čtvrti Neuburgu u Dunaje. Tento okouzlující okresní město s historickým starým centrem nabízí kompletní infrastrukturu: v bezprostřední blízkosti najdete obchody, školy všech typů, školky, lékaře i veřejnou dopravu.

Regionální dopravní spojení je vynikající: státní silnice B16 a blízkost dálnice A9 umožňují rychlé spojení s Ingolstadtem (cca 20 km) a Mnichovem (cca 80 km). Nádraží Neuburg u Dunaje je autem dosažitelné během několika minut.