Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitky, Hessen

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: ČISTÝ SOUKROMÝ PRODEJ

PROSÍM ABSOLUTNĚ ŽÁDNÉ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ!

Tento světlý vlastnický byt spojuje prostorné bydlení na více než 120 m² obytné plochy s prvotřídním komfortem. Nachází se ve 2. patře (poslední patro) velmi dobře udržovaného domu přímo u parku Viktoriapark a sdílí patro pouze s jedním dalším nájemníkem. Byt je pronajat na dobu určitou do 08/2027.

Klidná, reprezentativní lokalita přímo u parku Viktoriapark a nedaleko zámku Kronberg. Nemovitost se vyznačuje vynikající kvalitou života (dosavadní nájemníci byli s bytem i touto polohou vždy stoprocentně spokojeni). Centrum je dosažitelné přibližně za 8 minut chůze. Nejlepší spojení do Frankfurtu a na letiště (20–30 minut autem).

• Obývací a venkovní prostory: Srdcem bytu je přes 32 m² velký obývací/jídelní pokoj s otevřeným krbem a velkými okenními plochami. Prostorná terasa u obývacího pokoje nabízí dostatek místa pro posedávání ve venkovním salonku i pro dvě lehátka na slunce. Celkově má byt dva balkony.

• Dispozice: Prostorná hala, ideální uspořádání pro tři osoby. K dispozici je také samostatná pracovňa, kterou lze v případě potřeby flexibilně oddělit.

• Stav a vybavení: V obytných prostorech najdete vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva, v předsíni luxusní přírodní kámen. Před dvěma lety byly koupelna a hostinská toaleta zcela zmodernizovány – oba prostory mají díky světlíkům přirozené denní světlo. Součástí je i moderní vestavěná kuchyň. Byt je ve velmi dobrém stavu. Po jednoduchém kosmetickém přebarvení stěn je byt ihned k nastěhování či novému pronájmu; není zde žádné opožděné provedení údržby.

• Příslušenství: Velká sklepní místnost, sklep na kola s vnějším vstupem a parkovací místo v podzemní garáži (kupní cena: 15 000 €).

Budova a kompletní bezstarostní servis

Budova z 70. let je průběžně modernizována se zaměřením na zachování její podstaty (např. obnova terasy, nový venkovní nátěr, okna podle nejnovějších energetických standardů). Nově instalovaný výtah zajišťuje zcela bezbariérový přístup od podzemní garáže přímo do bytu.

Dům je převážně obýván vlastníky a kompletně spravován externí službou – pro vás jako vlastníka nejsou žádné řemeslné ani organizační povinnosti. S ohledem na prostornost bytu přes 120 m² a tento vynikající servis se měsíční poplatky dle správy pohybují na zcela běžné a srovnatelné úrovni.

• Údaje pro rok 2024: Domovní poplatek 470,00 €, poplatky za topení a teplou vodu dle spotřeby 180,00 €, rezerva na údržbu 280,00 €. Centrální topení (nafta) nabízí při budoucí výměně značný potenciál pro zlepšení energetické efektivity.

Byt je v současnosti pronajat na dobu určitou do srpna 2027, což vám poskytuje maximální jistotu plánování pro pozdější vlastnoruční bydlení. Prodej probíhá ze soukromých důvodů před uplynutím této doby. Cena je nastavena jako férová vyjednávací základna, která již reflektuje aktuální úrokové podmínky.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: ČISTÝ SOUKROMÝ PRODEJ

PROSÍM ABSOLUTNĚ ŽÁDNÉ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ! Prodej probíhá výhradně mezi soukromými subjekty. Dotazy od makléřů nejsou vítány, nebudou zodpovězeny a budou okamžitě smazány.

Postup při zájmu: Vzhledem k tomu, že je byt pronajat, prosíme, abyste se kvůli ochraně soukromí nájemníků vyvarovali samostatných prohlídek zvenčí. Prohlídky se uskutečňují výhradně jako koordinované individuální termíny.