Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyKoblenz Rübenach Rheinland-Pfalz 56072

Na prodej je volný přibližně 88 m² velký 4-pokojový byt v Koblenz-Rübenach s potenciálem pro optimalizaci dispozice (*) a s přidruženou garáží s možností parkování před ní – tedy je zde místo pro dvě vozidla. Byt se nachází v domě určeném pro tři vlastníky. Díky své rozloze, okamžité volnosti k nastěhování a případnému potenciálu ke změně dispozice je velmi zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Nachází se ve 2. patře/částečném suterénu/střešním podlaží (nad bytem je k dispozici úložný prostor). Díky tomu je v létě mírně chladnější a v zimě o něco teplejší než čistě střešní byt.

Dispozice je zvláště všestranná: Kromě tří dobře využitelných pokojů disponuje byt prostorným obývacím pokojem o přibližně 25 m², který by se dal případně rozdělit na dva samostatné pokoje (*). Díky tomu je byt vhodný jak pro rodiny s potřebou většího prostoru, tak pro kupce, kteří uvažují o pronájmu rozděleném na více pokojů.

Byt je v současnosti volný, bude během následujících 4 týdnů renovován a je tak možné jej volně naplánovat a ihned zařídit.

Byt se nachází ve stavu vhodném pro renovaci, elektroinstalace je již vybavena proudovým chráničem a uzemněním. První práce, jako je malování, již probíhají. Kdo je rychlý, může sám zrealizovat pokládku podlahy, výměnu tří oken (nabídka Glas-Zitto: cca 3600 €) a menší úpravy koupelny dle vlastního standardu. Byt je však ve své současné podobě ihned k nastěhování!

Kupní cena již zohledňuje poptávku po modernizaci i věkem podmíněný jednoduchý stav společných částí domu.

Měsíční poplatek spojený s domem činí u 3 osob zhruba 250 €.

Kdo hledá velký, volný byt s možností vlastního designu a dokáže realisticky ocenit kouzlo starší budovy, nalezne zde zajímavou příležitost s rozvojovým potenciálem.

Byt se nachází v malebném Koblenz-Rübenach (3,5 km od univerzity Metternich; velmi dobré spojení s dálnicemi A48 a A61). Autobusová zastávka je vzdálena jen několik metrů.

Autem se totiž během několika minut dostanete do centra města, k univerzitě, na dálnici směřující do Kolína, Frankfurtu, Mainzu či do průmyslového areálu Koblenz a Mülheim-Kärlich.

Autobusem se za 20 minut dostanete na univerzitu. Centrum města je také dosažitelné přibližně za 20 minut autobusem.

Velký obchod Edeka i pobočka Normy se nacházejí přesně na půli cesty mezi univerzitou a bytem. Samotný Rübenach nabízí několik farmářských obchodů s přímým prodejem od výrobce, čerpací stanici s potravinami, řeznictví a dvě pekárny.

Lidl je již oznámen.

Všechna okna mají vestavěné rolety!

Tři okna mají dvojité izolační skla s plastovými rámy, další tři okna mají dvojitá skla s dřevěnými rámy

(na plastové rámy s dvojitými izolačními skly je nabídka Glas-Zitto cca 3600 €).

Všechny obytné místnosti jsou pokryty korkovým vinylovým podlahovým krytem, který je v létě příjemně chladný na nohy a v zimě se jeví teplejší než laminát. Kuchyň, chodba a koupelna jsou (zatím) obloženy dlaždicemi.

Stará kuchyň byla odstraněna, což dává kupujícímu možnost kompletně ji naplánovat podle vlastního vkusu a požadavků na využití prostoru.

Koupelna je funkční a drobné úpravy pro zlepšení jejího vzhledu lze provést s omezeným úsilím.

K bytu náleží garáž, která je pronajata za 35 € (od přibližně roku 2020). Nájemce by si ji rád ponechal, přičemž výpověď smlouvy je možná. Před garáží lze navíc zaparkovat další vozidlo, takže prakticky jsou disponovány dvě parkovací místa za sebou. Na samotné ulici je však také možné parkovat zdarma.

Energetický štítek je k nahlédnutí při prohlídce.

Podle prohlášení o rozdělení má byt 87,75 m² obytné plochy.

Dispozice a údaje o metrech byly zaznamenány pomocí laseru značky Bosch a mohou se mírně lišit od údajů ve stavebních dokumentech.

Prodej je soukromý, poptávky od makléřů prosím nezasílejte.