Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81927

Tento světlý 3-pokojový byt se nachází ve vyšším přízemí udržovaného vícerodinného domu v Mnichově – Bogenhausen-Denning. Dům leží v mimořádně klidné slepé uličce, v zelené obytné lokalitě blízko Denninger Anger.

Hlavní přednosti:

• Klidná situace v slepé uličce v Bogenhausen-Denning

• Přibližně 77 m² obytné plochy s dobře využitelným dispozicím

• Prostorný obývací pokoj a dvě dobře uspořádané ložnice

• Velký slunný balkon s výhledem do zeleně

• Samostatná kuchyně a praktický skladový prostor

• Zvětšená, moderně zařízená koupelna

• Modernizováno, připraveno k nastěhování a ve stavu "turnkey"

• Atraktivní také pro investory díky třem dobře využitelným pokojům

• Dále je k dispozici samostatné parkovací místo v podzemní garáži

• Bez provize přímo od vlastníka

Byt je ideální jak pro majitele, kteří chtějí bydlet v klidu a přírodě, tak pro investory hledající snadno pronajmovatelný byt v žádané mnichovské lokalitě.

Na provedené modernizační úpravy se vztahují zákonné záruční podmínky dle BGB (německého občanského zákoníku).

Dokončení je plánováno do poloviny července 2026.

Ulice Warthestraße se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Bogenhausen-Denning – jedné z nejklidnějších a nejzelenějších obytných lokalit Mnichova. Čtvrť spojuje příjemný přírodní klid s vynikající infrastrukturou a rychlým spojením do centra města.

Dopravní dostupnost:

• Denninger Anger, Zamilapark a rozsáhlé zelené plochy – v docházkové vzdálenosti

• S-Bahn Daglfing (S8) – několik minut chůze

• Metro Richard-Strauss-Straße (U4)

• Autobusy 185, 187, 188, 189 – přímo dostupné

• Rychlý přístup k dálnici A94 a k silnici Föhringer Ring

• První nastěhování po kompletní modernizaci

• Nová kvalitní parketová podlaha v obytných a ložnicových místnostech

• Moderní koupelna s přístupnou sprchou

• Přípojka pro pračku v koupelně

• LED stropní světla v chodbě a koupelně

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• LAN připojení ve všech pokojích

• Nové dveře a rámové konstrukce

• Praktický skladový prostor uvnitř bytu

• Velký balkon s přibližně 9,10 m² celkové plochy

• Okna s rolety

• Vlastní sklepní kóje

• Prostorné samostatné parkovací místo v podzemní garáži

• Energetická třída C

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Kupní cena bytu: 624.000 €

Parkovací místo v podzemní garáži: 20.000 €

Celková kupní cena: 644.000 €