Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Denning Bayern 81927

První nastěhování po náročné rekonstrukci / sanaci! Prodej přímo od vlastníka!

Tento 3-pokojový byt v horním patře u udržovaného rodinného domu v Mnichově – čtvrti Bogenhausen – byl kompletně zrenovován na konci roku 2025 a odpovídá téměř standardům novostavby. Společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) je díky pouhým 18 jednotkám snadno přehledné – to zajistí rychlé rozhodovací cesty a osobnější soužití v domě. Na ploše 81,2 m² vás očekává otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, dvě ložnice, koupelna, hostinské WC a skladovací prostor s připojením pro pračku.

Orientace bytu a dispozice jsou promyšlené: Slunná jižní loggia směřující k ulici Denninger vás zve ke snídani na čerstvém vzduchu nebo k odpočinku po pracovním dni se sluncem na tváři, zatímco ložnice orientované na sever nabízejí klid pro nerušený, odpočinkový spánek.

Velká ložnice poskytuje dostatek místa pro prostornou postel se šatním skříní a komodou – případně se zde vejde i pracovní stůl – a svou klidnou polohou slouží jako ideální útočiště. Druhý pokoj lze využít flexibilně, např. jako dětský, hostinský, sportovní nebo pracovní pokoj. Dvě loggie rozšiřují obytný prostor směrem ven a poskytují příjemné ráno nebo možnost si vychutnat kávu na slunci. Světlé místnosti, výhled do zeleně a výtah v domě dokonale doplňují celkový dojem.

K bytu náleží také prostorné parkovací místo v podzemní garáži, kde se bez problémů vejde i větší SUV nebo VW autobus (k tomu je třeba připočíst cenu parkovacího stání v podzemní garáži).

Bogenhausen patří k tichým a zeleným obytným oblastem Mnichova – což se přesně odráží i v bezprostředním okolí tohoto bytu. Přístup k domu je upraven jako parkoviště se stálezelenými stromy a v blízkosti se nachází Denninger Anger, Denninger Grünstreifen a zeleň Pühnstraße – ideální pro procházky, ať už s mazlíčkem nebo bez.

Lokalita je ideální zejména pro rodiny: jesle se nacházejí přímo vedle domu, několik mateřských škol je do 700 metrů, gymnázium je též přibližně 700 metrů daleko a základní škola asi 1,2 km od domu. Na dvoře mohou děti bezpečně hrát, a v okolí je rovněž řada dětských hřišť a parků.

I pro osoby ve věku do důchodu je lokalita vhodná: jen pár schodů vede do horního patra, v domě je k dispozici výtah a parkovací místo v podzemní garáži zajišťuje krátké přesuny. Obchody, lékaři, kavárny či restaurace jsou dostupné pěšky a dopravní spojení je excelentní: byt je orientován tak, že obývací pokoj naráží na ulici Denninger, což umožňuje rychlý přesun do všech směrů – k tomu přispívá zastávka expresního autobusu přímo před domem, dále autobus, metro, S-Bahn a blízkost k Mittleren Ring. Úzká zahrádka, živý plot a pěší a cyklistická stezka vytvářejí příjemnou bariéru od silnice.

Velmi dobrá investice

I jako vlastník bytu máte možnost využít budoucího růstu hodnoty: tržní analýzy předpovídají, že v Mnichově budou v roce 2026 ve středových, žádaných lokalitách, jako je Bogenhausen, ročně růst ceny až o 5 %, což je podpořeno trvalou vysokou poptávkou a omezenou nabídkou (zdroj: Bauwerk, tržní vývoj 2026, založeno na datech Gutachterausschuss Mnichov a LBBW). Kdo sem investuje, nezíská tím jen domov, ale také nemovitost s potenciálem růstu hodnoty.

Pokud by se vaše životní okolnosti změnily, byt nabízí také flexibilitu: instalací pouze jedné příčky lze vytvořit atraktivní spolubydlení s možným výnosem až 4,5 %. Ve spojení s očekávaným zhodnocením tak vzniká nadprůměrná návratnost vlastního kapitálu – jistota, která poskytne dobrý pocit i vlastníkovi, pokud by se kdy změnil jeho životní střed.

Rekonstrukce se projevuje v detailech: pravé dubové dřevěné podlahy, velkoformátové dlaždice, nepřímé osvětlení a elektrické rolety zajišťují vysoce kvalitní, avšak nenápadný pocit z bydlení. Koupelny byly kompletně zmodernizovány s použitím kvalitního vybavení a značkových produktů (např. nové zabudované splachovací systémy, armatury Duravit a Hansgrohe); dále je k dispozici výtah, který usnadňuje každodenní život.

Na všechny novinky dostanete jako kupující pětiletou záruku – pro bezstarostné bydlení na mnoho let.

Prodej přímo od vlastníka – bez provize pro kupujícího

Měsíční zálohy na správu domu se rozkládají následovně:

• 50 € – příspěvek do rezerv

• 123 € – náklady na topení a ohřev teplé vody

• 277 € – provozní náklady

Případné nepřesnosti vyhrazeny – nejlépe si byt osobně prohlédněte a přesvědčte se o jeho vysokém standardu.