Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyMünchen Lehel Bayern 80538

Vítejte ve vašem čerstvě zrekonstruovaném útočišti v žádané mnichovské luxusní čtvrti Lehel! Tento okouzlující 3-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného obytného domu z roku 1958 (pevná poválečná modernost, celkem 6 pater, po 3 byty na každém patro).

Byt prošel komplexní rekonstrukcí a je k nastěhování ihned. Při pracích byla celá technika domu modernizována s ohledem na budoucnost: Kompletní elektroinstalace i všechny topení včetně všech rozvodů byly odborně vyměněny. Byt je volný a čeká, až ho vyplníte svým životem.

Vezměte prosím na vědomí, že budova nepřevozí výtah a byt nemá balkón. Díky výborné poloze a prosvětleným pokojům je to však v každodenním životě sotva znatelné – Lehel a řeka Isar vám nabízejí dokonalou rovnováhu přímo před vašimi dveřmi.

Hlavní vybavení:

- Čerstvé nastěhování po kompletní rekonstrukci

- Otevřený, propojený koncept bydlení

- Modernizovaná, kvalitní interiérová koupelna

- Světlé místnosti: Všechna okna směřují k ulici Thiersch

- Dřevěné podlahy ve všech místnostech kromě kuchyně a koupelny

- Praktická šatna (s připojením pro pračku) přímo v bytě

- Samostatné sklepní kóje o rozloze cca 6,5 m² v domě

Lehel patří mezi absolutní špičková místa v Mnichově. Ulice Thiersch zaujme dokonalou symbiózou městského života a maximální kvality bydlení.

Jen pár minut pěšky vás dovedou k břehům řeky Isar, kde si můžete odpočinout a věnovat se sportu, a také na světově proslavenou Maximilianstraße pro exkluzivní nákupy. Anglická zahrada je rovněž snadno dostupná pěšky.

Výborné spojení s veřejnou dopravou – stanice metra Lehel, S-Bahn Isartor a tramvaj – se nachází přímo v sousedství.

Okouzlující kavárny, vynikající restaurace, kino, divadlo a všechny obchody denní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny) jsou dosažitelné během několika kroků. V této centrální lokalitě můžete své auto klidně nechat zaparkované.

Moderní multimediální vybavení:

V každém ze 3 pokojů je vlastní multimediální zásuvka s LAN kabelem. Všechny přípojky vedou centrálně do moderního podstropního multimediálního rozvaděče v chodbě – ideální pro rychlý internet, bezproblémové home-office či aplikace chytré domácnosti.

Kuchyň na míru:

Kuchyňský kout plynule přechází do obývacího pokoje a je záměrně ponechán prázdný. Všechny nezbytné přípojky na vodu a elektřinu byly kompletně nově instalovány. Navrhněte si svou vysněnou kuchyň bez kompromisů a přesně podle vlastních představ!

Hospodářská fakta:

Měsíční poplatek za dům činí tržních 342 €. V bytě nedochází k odkladu oprav, neboť klíčová řemesla (elektřina, topení, instalatérství) byla kompletně vyměněna v rámci vlastnické rekonstrukce.

Byt je prodáván soukromě. Prosíme, vyhněte se makléřským dotazům, pokud nemáte konkrétní zájemce. Prohlídky jsou možné flexibilně dohodnout.

Základní informace:

Typ objektu: Byt v domě

Lokalita: ulice Thiersch, 80538 Mnichov (Lehel)

Kupní cena: 850 000 € (základ k jednání)

Obytná plocha: 71 m², užitná plocha: 6,7 m² (sklepní kóje)

Pokoje: 3

Patro: 3 (ze 6)

Rok výstavby: 1958

Stav: První nastěhování po rekonstrukci / kompletně zrekonstruovaný

Volný k nastěhování od: Ihned / dle dohody

Druh topení: Centrální plynové topení (radiátory a rozvody nové)

Poplatek: 342 € měsíčně

Výtah: Ne

Balkón/Terasa: Ne

Kuchyň: Otevřená kuchyň (bez vestavěného vybavení, přípojky kompletně nové)

Koupelna: Vnitřní koupelna (bez okna, kompletně vyměněná)