Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyFrankfurt Gallus Hessen 60326

Tento mimořádně vybavený byt v nejvyšším patře spojuje městský život s výjimečným klidem a soukromím.

Na 97 m² se nachází v dispozici se třemi světlem prostupovanými stranami, bez přímých sousedů a s promyšleným uspořádáním místností:

Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu.

Zvláštním lákadlem je velká střešní terasa, kterou dosáhnete přes dvě podlahové křídla dveří a která je vybavena připojením na vodu i elektřinu a umožňuje celodenní sluneční světlo – ideální pro odpočinek na lehátku nad střechami města.

Četné kvalitní detaily, jako široká dubová parketa, stropní dveře od podlahy ke stropu, podlahové vytápění, klimatizace, nové koupelny se sprchovým koutem a vanou, samostatná toaleta pro hosty a technická místnost s připojením na pračku, podtrhují vysoký standard bytu.

Ze svého garážového stání v podzemí se můžete pohodlně a bezbariérově výtahem dostat přímo na bytovou úroveň. Na této úrovni se nacházejí pouze dvě obytné jednotky.

Celý koncept ještě umocňuje energeticky úsporná konstrukce podle standardu KfW-55, garážové stání s wallboxem a centrální, ale zároveň příjemně klidná lokalita v blízkosti Evropského čtvrti a centra města.

Byt se nachází v moderním a udržovaném obytném komplexu z roku 2015 v rozvíjející se frankfurtské čtvrti Gallus – v blízkosti Evropského čtvrti a centra města.

Lokalita spojuje městský život s příjemným klidem. Obchody, restaurace, kavárny a městská hromadná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Zároveň díky orientaci a umístění v nejvyšším patře poskytuje byt výjimečně klidný pocit z bydlení.

Frankfurtské centrum, Evropská čtvrť, panoráma města, hlavní nádraží i letiště jsou dosažitelné během krátké doby.

V pěší vzdálenosti najdete 3 vlakové linky.

Jde o vzácnou kombinaci centrální lokality, moderní architektury a soukromého útočiště.

Přehled detailů:

- Obytná plocha: cca 97 m²

- Rok výstavby: 2015

- Pokoje: 3

- Energetická třída: B

- Standard KfW-55

- Převzetí dle dohody

- Samostatné převzetí nábytku po dohodě

Dispozice:

- Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

- Velká a klidná ložnice

- Další velký pokoj, ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj

- Nová, prostorná koupelna se sprchovým koutem a vanou (rekonstrukce koupelny plánována na rok 2026)

- Samostatná hostinská toaleta

- Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku

- Velká střešní terasa se sluncem celý den, vybavena značkovou markýzou od společnosti Warema, připojením na vodu a zásuvkou

Exkluzivní vybavení:

- Klimatizace v ložnici, která udržuje optimální teplotu bytu

- Markýza značky Warema

- Vestavěná kuchyň s kuchyňskými spotřebiči značek Liebherr a Siemens

- Vybavení kuchyně: chladicí a mrazicí kombinačka, myčka, trouba, nepoužitý parní trouba, všestranný kráječ, varná deska a digestoř

- Široká dubová parketa s vzhledem venkovských podlahových prken

- Dveře od podlahy ke stropu bez rámů s vnitřními panty

- Podlahové vytápění

- Centrální vytápění ze vzdáleného zdroje

- Příprava pro chytrou domácnost

- Rozšířitelný internet skrze rozvodnou skříň s multimediálními zásuvkami

- Videointerkom

- Výtah přímo z přízemí u garáže až do 6. patra

- Exkluzivní samostatné garážové stání v podzemí, přímo před vstupem do sklepa (plus 29 000 €)

- Wallbox s oddělenou uzamykatelnou zásuvkou na parkovišti

- Sklepní kóje

- Balkonová fotovoltaická elektrárna, která v posledních 3 letech snížila náklady na elektřinu o cca 700 kWh ročně

- Vysoké rezervy na družbu domu

- Elektrická žaluzie (přestavba na hliníkové v roce 2024)