Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyErsinger Straße 98 Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Nejdůležitější klíčové informace předem:

Pozemek:

- Zahrada připomínající park se stávajícími starými stromy

- Pozemek o velikosti 1400 m²

- Orientace na jih

- Žádné obytné sousedství v dohledu

- Nádherný výhled na severní Schwarzwald a na Brötzingen

Budova:

- Celkem 180 m² obytné plochy, 70 m² užitkové plochy

- Byt v přízemí: 74 m², velký balkon, 3 pokoje, kuchyň se skladovacím prostorem a malá koupelna se sprchou

- Byt v prvním patře: 68 m², balkon, 3 pokoje, kuchyň se skladovacím prostorem a malá koupelna se sprchou

- Zrekonstruovaný podkrovní prostor o rozloze 37 m²: obytná část, spací oblast, toaleta s umyvadlem

- Kompletně zkolaudovaný sklep s přímým vstupem na terasu

- Dvě místnosti ve sklepě s možností přestavby na obytné prostory (přímý přístup na terasu, obytné okno)

- Klasická architektura městské vily z 30. let 20. století

Technika:

- Dvojitě izolační plastová okna (přibližně rok 2000)

- Centrální olejové topení s nízkoteplotní technologií (Viessmann)

- Zateplená fasáda na západní straně

- Zařízení na úpravu vody

- Rozváděč s dvěma samostatnými elektroměry

Lokalita:

- Osamělé umístění na Wallbergu

- 3 minuty do dálnice A8, přípojové uzly Pforzheim West

- 20 minut do Karlsruhe

- 2 minuty do Wilferdinger Höhe

- 2 minuty do Brötzingen

- Kompletní infrastruktura v Brötzingen a na Wilferdinger Höhe

Ostatní:

- Bez provize, prodej přímo od vlastníka

- Možnost okamžitého nastěhování

- Velmi udržovaný stav

- Vstup možný jak přes ulici Ersinger, tak přes ulici Paracelsus

- Stavební povolení pro prostornou dvoudveřovou garáž včetně příjezdu přes ulici Paracelsus již bylo vydáno

Stromový porost:

- Mamutovní strom

- Colorado jedle

- Srbský smrk

- Douglasie

- Ostřepec (hornbeam)

- Šroubovitá borovice

- Červený buk

- Východoorientální cypřiš

- Západoorientální cypřiš

- Černá borovice

- Nordmannova jedle

- Smrk obecný

- Bílá jedle

- Trnková smrk

- Ořechovní strom

- Jabloň

- Lískový ořech

- Šeřík

- Řada keřů a křovin

Těšíme se na Vaši odezvu :)