Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyHerschelstr. 2 Berlin Charlottenburg Berlin 10589

Tento udržovaný 2‑pokojový byt v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře okouzlujícího berlínského starobylého domu z roku 1927, který se situoval v žádané rezidenční části Berlín‑Charlottenburg.

S obytnou plochou přibližně 55,8 m² oslní byt svým klasickým charakterem staré budovy, funkčním rozmístěním místností a světlými, prostorně působícími pokoji. Mezi vybavení patří prostorný obývací pokoj, ložnice, rozsáhlá kuchyňská část s jídelním prostorem, koupelna s denním světlem, balkon s výhledem do zeleňou upraveného vnitřního dvora a také sklepní kóje.

Byt je spolehlivě pronajímán od 1. dubna 2014. Současný měsíční čistý nájem činí 517,19 €, přičemž poslední zvýšení nájmu proběhlo 1. července 2024. Nemovitost je tak obzvláště zajímavá pro investory, kteří hledají dlouhodobě pronajímaný byt v žádané berlínské lokalitě.

Byt je součástí udržovaného společenství vlastníků bytů. Veškeré dokumenty relevantní k prodeji – včetně prohlášení o rozdělení, hospodářského plánu, výpisů ze společenství s poplatky, zápisů ze shromáždění vlastníků a energetického průkazu – jsou kompletní a k dispozici k nahlédnutí při vážném zájmu o koupi.

Prodej probíhá bez provize přímo skrze společnost vlastníků.

Byt se nachází v ulici Herschelstraße v oblíbené berlínské čtvrti Charlottenburg – v etablované rezidenční oblasti s vynikající infrastrukturou a velmi dobrou dopravní dostupností.

V bezprostředním okolí naleznete četné možnosti nákupů, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře, stejně jako kavárny a restaurace pro každodenní potřeby. Kromě toho jsou snadno dostupné také jesle, školy i volnočasová zařízení.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je excelentní. Stanice metra Mierendorffplatz (linka U7) je dosažitelná během několika minut pěšky. Nádraží Jungfernheide, které nabízí přestupy na metro, S-Bahn, regionální vlaky i autobusy, zajišťuje rychlé spojení do berlínského centra i na letiště BER.

K odpočinku láká nedaleký břeh řeky Sprevy, zámek s přilehlým parkem v Charlottenburgu a rozlehlý Volkspark Jungfernheide. Kombinace městského života, vynikající infrastruktury a četných zelených ploch činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

I automobilem je zajištěno velmi dobré spojení se všemi berlínskými čtvrtěmi a okolím díky nedaleké městské dálnici A100.

Byt disponuje promyšleným půdorysem, který jasně vymezuje obytnou a ložnicovou část. Prostorná kuchyňská část nabízí dostatek místa pro jídelní kout a má přímý vstup na balkon. Světlý obývací pokoj s typickými okny staré budovy a krásnou dřevěnou podlahou vytváří příjemnou atmosféru a podtrhuje klasický charakter bytu. K bytu dále patří ložnice, koupelna s přirozeným denním světlem a prostorná chodba s dobrými možnostmi úložného prostoru. Balkon je orientován směrem ke klidnému, zeleňou upravenému vnitřnímu dvoru a zvou k posezení. Součástí bytu je rovněž sklepní kóje.

BCT Berlin Real Estate GmbH & Co.KG

Sundgauerstr. 105c

14169 Berlín