Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Bezprovizní 111 m² byt ve staré budově v Helmholtz-Kiez v berlínské čtvrti Prenzlauer Berg – se dvěma balkony směřujícími na jih/jihozápad, s klasickou substancí z doby zakladatelů a se stabilním pronájmem od roku 1998.

Byt je určen kupcům s střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Investiční potenciál spočívá v kvalitní substanci, atraktivní mikro lokalitě, rezervě v pronájmu a strategické možnosti vlastní užívání.

## Anglicky mluvící a mezinárodní kupci jsou vítáni ##

Bezprovizně - investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Bergu

111 m² historického bytu se dvěma balkony směřujícími na jihozápad.

Na vyžádání je možné poskytnout další informace, dokumenty a komunikaci v angličtině.

## Objekt a Substancie

Tento prostorný 3-pokoji byt ve staré budově s přibližnou obytnou plochou 111 m² se nachází ve 4. patře udržovaného domu z období mládežnického stylu z roku 1911, nacházejícího se na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt spojuje klasickou berlínskou kvalitu starých budov s jasnou, dlouhodobě využitelnou dispozicí:

vysoké stropy, originální dřevěné podlahy, sádrokartonové ozdoby, denní koupelna s přirozeným světlem, vestavěná kuchyň, sklep a dva balkony směřující na jih/jihozápad s výhledem do zeleného vnitřního dvora.

Budova byla v průběhu posledních desetiletí kontinuálně udržována a modernizována. Společenství vlastníků je pečlivé a rezerva společenství (WEG) činí přibližně 90 123 € ke stavu 12/2024.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

## Pronájmová situace a perspektiva

Byt je stabilně pronajatý od roku 1998 a nachází se v uspořádané, transparentní situaci s existujícími nájemníky. Platby nájmu probíhají spolehlivě, byt je velmi udržovaný a nájemce je informován o prodejním procesu.

Byt je fakticky využíván jednou osobou. Současný nájem slouží jako konzervativní výchozí bod s jasně rozpoznatelnou rezervou pronájmu v rámci zákonných možností.

Byt byl předán do vlastnictví bytových jednotek v roce 1998 v rámci rozdělení a renovace a od té doby zůstává ve stejném vlastnictví. Přeměnová blokace podle § 577a BGB již neplatí.

Při pozdějším využití vlastním užíváním platí obvyklá zákonná pravidla. Vzhledem k dlouhodobému nájemnímu vztahu je dle zákona aktuálně výpovědní lhůta 9 měsíců (§ 573c BGB).

## Investiční ukazatele

- Kupní cena: 798 000 €

- Obytná plocha: 111 m²

- Pokoje: 3

- Patro: 4. patro

- Rok výstavby: 1911

- Čistý nájem (bez provozních nákladů): 773,31 € / měsíc

- Roční čistý nájem: cca 9 279 €

- Aktuální nájemné: cca 6,97 €/m²

- Měsíční poplatek společenství: 353 € (2025)

- Rezerva společenství (WEG): cca 90 123 € (stav k 12/2024)

- Cena za m²: cca 7 300 €

- Provize kupujícího: 0 %

Současná výše nájmu je pod úrovní u srovnatelných bytů v této lokalitě. To vytváří dle zákonných možností střednědobý až dlouhodobý rozvojový potenciál.

Kupní cena odráží prodej se stávajícím nájemním vztahem. Dlouhodobá perspektiva plyne z kvality lokality, substancie historické budovy, rezervy pronájmu a strategické možnosti vlastního užívání.

## Závěr

Jde o strategickou stálou investici v jedné z nejstabilnějších inner-city lokalit Berlína – s důvěryhodnou pronájem, solidní substancí a jasně identifikovatelným rozvojovým potenciálem.

Další právní a ekonomické detaily rád vysvětlím při osobním jednání a při vážném zájmu strukturovaně poskytnu odpovídající podklady.

Ulice Wichertstraße se nachází ve vyhledávané oblasti Helmholtz-Kiez v berlínském Prenzlauer Bergu – jen pár kroků od Schönhauser Allee, a tak patří mezi nejhodnotnější inner-city rezidenční lokality Berlína.

Mikrolokace spojuje klasickou architekturu období zakladatelů, vyvinutou sousedskou strukturu a vynikající infrastrukturu. Restaurace, kavárny, víkendové trhy, nákupní možnosti, školy, jesle, zdravotní péče a několik parků a zelených ploch se nachází v bezprostřední blízkosti.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark jsou rychle dostupné. Nákupní centrum Schönhauser Allee Arcaden je jen pár minut pěšky a pohodlně pokrývá základní potřeby.

Dopravní spojení je velmi dobré: S-Bahn, U-Bahn, tramvaj a stanice Ringbahn Schönhauser Allee jsou dosažitelné pěšky. S linkou U2 se za krátkou dobu dostanete na Alexanderplatz; rovněž centrum, Hackescher Markt a Ostrov muzeí jsou velmi dobře dostupné.

Pro investory je lokalita obzvláště relevantní: Prenzlauer Berg je synonymem pro dlouhodobě vysokou poptávku po bydlení, omezenou nabídku srovnatelných starých bytů a dlouhodobou stabilitu pronájmu.

Pro mezinárodní kupce představuje jasný investiční případ: centrální lokalita v berlínském centru, zavedená infrastruktura, historické byty se starou substancí, vysoká poptávka a dlouhodobá stabilita hodnoty.

## Vybavení:

- 3 pokoje / 111 m² obytné plochy

- 4. patro

- Rok výstavby: 1911

- Výška stropů až cca 3,25 m

- Dva balkony směřující na jih/jihozápad s výhledem do zahrady

- Originální dřevěné podlahy

- Stropní zdobení (sádrokartonové prvky)

- Koupelna s přirozeným světlem a vanou

- Vestavěná kuchyň v ceně

- Sklep

- Využití společného vnitřního dvora/zahrady

- Centrální topení

- Energetická třída D

- Udržovaná společenství vlastníků

- Budova s 34 obytnými jednotkami ve vchodové budově a ve dvou přilehlých křídlech

- Protokoly společenství vlastníků a doklady o rezervách jsou k dispozici

## Údržba / Budova:

Budova byla v průběhu posledních desetiletí kontinuálně udržována a modernizována.

- 1998: rozsáhlé sanace a modernizační opatření včetně centrálního topení a ohřevu teplé vody

- 2000: dodatečné využití podkroví

- 2009: rekonstrukce balkonů

- 2014: sanace sklepního stropu

- 2016: úprava vnitřního dvora

## Ekonomické údaje:

- Čistý nájem: 773,31 € / měsíc

- Roční čistý nájem: cca 9 279 €

- Aktuální nájemné: cca 6,97 €/m²

- Měsíční poplatek společenství: 353 € (2025)

- Rezerva společenství (WEG): cca 90 123 € (stav k 12/2024)

Kombinace vyspělé substancie staré budovy, pravidelné údržby a solidní rezervní struktury snižuje technické riziko a posiluje dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

- Památková ochrana: ne

- Oblast chráněná před tlakem gentrifikace: Pankow

- Prodej bez provize přímo od vlastníka

- Prodej v pronajatém stavu

- Dokumentace společenství vlastníků a doklady o rezervách jsou k dispozici na vyžádání

- Energetický průkaz: Třída D (115,1 kWh/m²a, plyn, průkaz spotřeby)

- Převzetí dle dohody

Byt je vhodný jako solidní investice pro kupce se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Nabízí plánovatelné příjmy od okamžiku pořízení, udržovanou situaci a jasně identifikovatelnou rezervu nájmu v rámci zákonných možností.

Nájemce je informován o prodejním procesu. Základní perspektiva výměny vlastníka, případně budoucího vlastního užívání, byla otevřeně a transparentně projednána. Byt je prodáván v současném nájemním vztahu.

## Další krok:

V případě zájmu zašlete prosím poptávku s úplnými kontaktními údaji, telefonním číslem a krátkým upřesněním, zda zvažujete byt jako investici nebo perspektivně pro vlastní užívání.

Rád poté vyjasním podstatné body v krátkém telefonátu a při vážném zájmu strukturovaně předložím dostupné podklady.

## Prohlídka:

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě a při doložitelné kupní způsobilosti. Protože je byt pronajatý, jsou prohlídky organizovány jako důkladně připravené individuální termíny. Před potvrzením termínu může být vyžádán doklad o financování nebo kapitálové zárukě.

Vzhledem k tomu, že se vlastník momentálně nachází v zahraničí, provede prohlídky zmocněný zástupce na místě. Smluvní a cenové jednání probíhá výhradně přímo s vlastníkem.

## Upozornění:

Vizualizace půdorysů slouží pouze k ilustraci. Rozměry a údaje o ploše jsou přibližné. Veškeré informace byly sestaveny podle nejlepšího vědomí; skutečný stav při prohlídce a smluvní dokumentace jsou rozhodující.

--- Zprostředkovatelské dotazy nejsou výslovně vítány. ---