Prodej domu 4+1 • 118 m² bez realitkyHamburg Iserbrook Hamburg 22589

Tento dům s nádhernou zahradou je oázou klidu v Hamburku-Iserbrook.

Masivně postavený dům Viebrockhaus byl postaven v roce 2005 jako energeticky úsporný dům. Domácí mazlíčci zde nebyli chováni a nekouřilo se. Promyšlené rozdělení prostoru nabízí prostornou kuchyň s obývacím pokojem, světlý obývací pokoj, tři téměř stejně velké ložnice, kompletně vybavenou koupelnu, technickou místnost, halu s vestavěnou šatnou a hostinské WC. Sklep zde není, ale podkroví nabízí praktický úložný prostor.

40 cm silné vnější zdi jsou složeny z 15 cm pórobetonu, fasádního obkladu a 8 cm izolace. Také střecha i strop nad podlažím jsou izolovány. Spolu s pravidelně udržovaným plynovým kotlem značky Junkers to zajišťuje nízkou spotřebu energie. Naše vlastní spotřeba u nás dvou činila pouhých 48,36 kWh/(m²·rok).

V koupelně a kuchyni zajišťuje podlahové topení příjemné teplo. V obývacím pokoji se navíc nachází komínový topný přístroj, který je nezávislý na venkovním vzduchu. Právě během klidných podzimních a zimních večerů vytváří tato kombinace zvláštní útulnou atmosféru.

Kuchyň s obývacím prostorem patří k místnostem, kde začíná den obzvlášť příjemně. Při snídani se rozhlédnete po zahradě a starém porostu stromů.

Z kuchyně vedou dveře přímo na západní terasu. Z obývacího pokoje se dostanete jak na jižní, tak i na západní terasu. V závislosti na denní době, slunci nebo větru je venku vždy k dispozici příjemné místo. Elektrická markýza značky Sunrain spolehlivě chrání jak před sluncem, tak i před deštěm.

Všechna okna mají dvojsklo s izolačními vlastnostmi, zámky typu Pilzkopf a dodatečné zabezpečení proti vloupání. Každé okno je opatřeno žaluziemi, částečně elektrickými s časovačem. Z každého okna se otevírá pohled do zeleně.

Zahrada byla od počátku vytvořena za profesionální pomoci a v průběhu let se proměnila ve zralou přírodní zahradu. Květiny, divoká louka, jabloně a krásný starý porost stromů s velkou borovicí a životovým stromem jí dodávají výjimečný charakter. Z terasy a obytných místností připomíná pohled do zahrady téměř pohled na malou mýtinu.

Díky rozvinutému porostu stromů a živým plotům je zahrada zvenčí téměř neviditelná. Místo pohledu na sousední domy se nahlíží na stromy, rostliny a zelené plochy. Soukromí a klid jsou patrné již od prvního okamžiku.

Zahrada nabízí několik chráněných oblíbených míst s úplně odlišným charakterem. Kromě jižní a západní terasy vybízejí další posezení mezi stromy, živými ploty a rostlinami k odpočinku. Podle denní doby, ročního období nebo nálady si vždy vyberete slunné či příjemně stinné místo. Není to jen pobyt na zahradě – máte pocit, jako byste odpočívali uprostřed přírody. Oáza klidu.

Ptáci, veverky a ježci se zde cítí také výborně a jsou zcela přirozenou součástí zahrady.

Zahradní domek s prodlužovanou střechou nabízí mnohem víc než jen úložný prostor. Kromě místa pro zahradní nářadí a až čtyři jízdní kola je zde dostatek prostoru pro dlouhý pracovní stůl. Spolu s dostupným elektrickým připojením vzniká ideální zóna pro řemeslné práce, opravy či osobní koníčky.

Vedle domu jsou umístěna tři parkovací místa za sebou.

Jelikož se jedná o roh pozemku, máte pouze jednoho přímého souseda. Spolu se zarostlou zahradou si tak můžete vychutnat velké soukromí.

Iserbrook je zelená čtvrť v západním Hamburku. Patří mezi předměstí u řeky Labe a nabízí vysoce kvalitní obytné prostředí s bohatou volnočasovou nabídkou.

Příroda a odpočinek hned před domem:

Řeka Labe není daleko a zve k procházkám, cyklistickým výletům nebo k odpočinku u vody. V pozadí Iserbrook se rozprostírá oblast Klövensteen, oblíbená rekreační zóna s rozlehlými lesními plochami, turistickými a jezdeckými stezkami – ideální pro milovníky přírody a sportovce. Milovníci koní si přijdou na své na nedalekých jezdeckých statcích. Hospoda Ellerbrock a Pony-Waldschänke patří mezi oblíbené cíle výletů.

Infrastruktura a zásobování:

V Iserbrook najdete vše pro každodenní život: Lidl, Edeka, Rewe, pekárny, bio obchody, stejně jako lékaře a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti. Nákupní centrum Elbe je vzdálené jen pár kilometrů. Užívejte si všechny výhody velkoměsta a přitom bydlete venkovsky, klidně a zeleně.

Rodinné prostředí:

Tato čtvrť je obzvlášť oblíbená u rodin. V okolí se nachází mateřské školy, školy a sportovní zařízení.

Dopravní spojení:

Městská příměstská dráha v Iserbrook je dosažitelná pěšky za 10 minut a nabízí rychlé spojení do centra Hamburku (30 minut do hlavního nádraží). Ulice, ve které dům stojí, je klidná příjezdová ulice s maximální rychlostí 30 km/h.

• V roce 2015 byla instalována 3 okna Velux. Dvě z nich jsou trojsklová s vnějšími stínícími rolety.

• V roce 2015 byly schody a podest pokryty vinylovou designovou podlahou.

• V roce 2022 byla střešní konstrukce profesionálně obložena panely Mammut a střecha byla vyčištěna.

• V roce 2025 byl zahradní domek nově překryt.

• V roce 2026 byly spáry v koupelně profesionálně zrekonstruovány, a to včetně písečných spár na vnějších parapetech oken.

Prohlídka domu se uskuteční pouze tehdy, pokud je financování zajištěno. Můžete si například nechat od banky vystavit finanční certifikát.