Prodej bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

„Žádáme pouze o poptávky od kupujících, kteří jsou schopni financovat kupní cenu vlastními prostředky (vlastní kapitál/hotovost). Prodej probíhá bez provize přímo od soukromých osob.“

Exkluzivní historický refugium mezi Kolumbusplatz a Nockherberg.

Reprezentativní historické souborové budovy s:

• Prostorným bytem v horním patře

• Restaurací v přízemí

Budova

Rok výstavby: 1900

Pravidelně renovováno.

Vlastnosti:

• Elegantní fasáda

• Impozantní střešní lucerna

• Stylové schodiště se:

 – dřevěnými schody

 – kovaným zábradlím

 – stropním stukkem

 – dekorativními podlahovými dlaždicemi

Byt

• Vlastní topná soustava v bytě.

• Kompletní obnova topné soustavy naplánována na květen 2025.

• Topná soustava současně zásobuje sousední byt.

Zvláštnosti / Právní upozornění

Majitel či obyvatel sousedního bytu má po dohodě právo vstupu.

Právo vstupu platí výhradně pro:

• Odběry (měření)

• Údržbářské práce

• Bezpečnostní opatření na topné soustavě

Oblíbená obytná lokalita v Au.

• Nedaleko Kolumbusplatz a Isarauen.

• Jedna z nejžádanějších čtvrtí Mnichova.

• Vynikající infrastruktura.

• Rychlý přístup k řece Isar a okolním čtvrtím.

Dopravní spojení

Velmi dobré napojení na veřejnou dopravu:

• Autobusová linka 52

• Metro linky U1 a U2

Vzdálenosti:

• Přímo u stanice metra Kolumbusplatz

• cca 3 minuty chůze k nejbližší autobusové zastávce

• cca 5 minut chůze k nejbližšímu supermarketu

• cca 3 minuty na kole k Isarauen

Infrastruktura a volný čas

• Obchody denní potřeby v bezprostřední blízkosti.

• Mnoho kaváren, denních barů a barů s jedinečnou atmosférou.

Možnosti odpočinku:

• Růžová zahrada

• Schyrenbad

• Zeleň podél řeky Isar

Výjimečný podkrovní byt s přibližně 197 m² obytné/užitkové plochy.

• Hlavní byt se 3 pokoji plus galerie a samostatné 1-pokojové apartmá.

• Světlé, otevřené prostory s vysokými stropy, velkými střešními okny a viditelnými dřevěnými trámy.

• Tři krbová kamna dodávají útulnou atmosféru.

• Zasklená zimní zahrada s orientací na západ, kde je večer hodně slunce.

Rozložení místností

• Velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní.

• Prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a oknem.

• Hostinská toaleta s připojením pro pračku.

• Ložnice s možností rozšíření díky apartmánu.

• Galerie s výhledem na obývací část, ideální jako pracovna nebo TV lounge.

Apartmán

• Samostatný vchod a možnost nezávislého využití. Navíc je přístupný také přes galerii pomocí dveří.

• Obývací/ložnicový prostor s koupelnou.

Vybavení

• Dobře udržovaný stav.

• Podlahové vytápění.

• Plynové topení.

• Okamžitě k dispozici.

Dostupný také přes WhatsApp: 01520 6394807