Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAnkerstraße 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní investice do kapitálu v Sankt Augustin-Mülldorf s plánovaným zvyšováním nájemného a okamžitými příjmy z pronájmu.

Pronajatý 3-pokojový byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu postaveného v roce 1970 a nabízí přibližně 85 m² obytné plochy.

Byt je pronajat od 1. 7. 2025 a aktuálně generuje měsíční základní nájemné ve výši 980 €. Díky smluvně sjednanému stupňovitému nájmu se základní nájemné automaticky zvýší na 1 100 € měsíčně v roce 2030. Tím tato nemovitost poskytuje atraktivní perspektivu pro investory s plánovanými výnosy.

Byt byl v roce 2017 kompletně zmodernizován. Mezi provedené úpravy patří zejména kompletní obnova koupelny, nové podlahové krytiny, nové vnitřní dveře a malířské a renovační práce. Rovněž byla v roce 2017 instalována vestavěná kuchyň, která je součástí prodeje.

Obytná plocha je rozdělena do tří pokojů, kuchyně, modernizované koupelny s vanou, samostatného WC, komory a balkonu.

Měsíční poplatek spojený s domem činí aktuálně 352 € včetně rezervy na údržbu.

Byt je vhodný zejména pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na spolehlivý pronájem, plánovaný rozvoj nájemného a dobré spojení k regionům Bonn/Siegburg.

Nemovitost se nachází v Sankt Augustin-Mülldorf, v okrese Rhein-Sieg, a těží z blízkosti Bonné, Siegburgu a Kolína nad Rýnem.

Obchody běžné denní potřeby, školy, školky, lékaři a možnosti nákupu se nachází v bezprostředním okolí a jsou částečně dosažitelné pěšky.

Dopravní dostupnost je výborná. Po silnici B56 a dálnicích A3 a A59 je možné rychle dosáhnout Bonné, Kolína nad Rýnem a letiště Kolín/Bonn. Rovněž je zajištěna dostupnost veřejné dopravy.

Sankt Augustin patří k vyhledávaným obytným lokalitám v okolí Bonné a vyznačuje se stabilní poptávkou po pronájmu bytů.

• Rok výstavby: 1970

• Obytná plocha: cca 85 m²

• 3 pokoje

• 2 ložnice

• Modernizace: 2017

• Koupelna s vanou

• Samostatné návštěvnické WC

• Vestavěná kuchyň z roku 2017, zahrnuta v ceně

• Balkon

• Komora

• Keller

• Dvojsklené okna

• Energetická třída: E

• Byt pronajat

• Stupňovitá nájemní smlouva do roku 2030

• Aktuální základní nájemné: 980 € měsíčně

• Měsíční poplatek: 352 €

• Byt ve 3. nadzemním podlaží

• Výtah není k dispozici

• Není k dispozici vlastní parkovací místo nebo garáž

• Veřejná parkovací místa jsou k dispozici v bezprostředním okolí