Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyNydamer Ring 9 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Tento prostorný dvoupokojový byt v klidném hamburském Meiendorfu je díky modernizaci skutečnou okázalostí. V roce 2023 byl odbornými firmami kompletně zrenovován a nabízí tak na přibližně 61 m² obytné plochy maximální komfort ihned po nastěhování. Nachází se na vyšším přízemí vícebytového domu z roku 1970, který má celkem 40 jednotek rozložených do 8 pater.

Během rozsáhlých modernizačních prací byly mimo jiné vyměněny podlahové krytiny za pravé dřevěné parkety a moderní dlaždice, rovněž byly nahrazeny všechny vnitřní dveře. V kuchyni byla instalována nová vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními zařízeními značky Siemens a koupelna s sprchou prošla kompletní modernizací.

Byt kupujete přímo od vlastníka, bez provize makléře. V mezičase byl byt opakovaně pronajímán na dobu určitou s paušálním nájmem ve výši 1390 € měsíčně. Byt tak může být dodán volný nebo s nájemníkem, dle přání.

Byt se nachází v klidné a příjemné obytné čtvrti Meiendorf na severovýchodě Hamburku.

V oblasti je zajištěn dostatek služeb pro každodenní potřeby. V okolí bytu se nachází různé supermarkety, pekárny, lékárna i banka. Čerstvá zelenina, ovoce a květiny lze nakoupit na dvou oblíbených trzích – tradičním týdenním trhu a bio trhu na Berner Marktplatz. Pro větší nákupy jste přibližně 5 minut autem od Rahlstedt Centra.

Odtud máte také možnost využít regionální vlak do centra Hamburku nebo do Šlesviku-Holštýnska. Díky lince U1 a blízkým zastávkám Berne a Oldenfelde je zajištěno vynikající spojení s městskou dopravou, která vás během 20 minut dopraví do centra Hamburku. V blízkosti bytu se rovněž nachází několik zastávek autobusů a autobusových linek.

I pro chvíle odpočinku v přírodě máte na výběr: V přímém okolí se nachází dvě hamburské přírodní rezervace – Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal. Ty jsou ideální pro dlouhé běžecké tratě, cyklistické výlety, procházky podél řeky Wandse a výpravy do přírody přímo za dveřmi. Dále na sever můžete poklidně obcházet Berner Gutspark a obdivovat zámek se stejným názvem.

Byt disponuje přibližně 61 m² rozložených na dvě místnosti, kuchyň, koupelnu se sprchou, balkon, úložný prostor a chodbu. Půdorys je velmi praktický a všechny místnosti jsou přístupné z chodby.

Ve všech částech bytu byly stěny nově omítnuty a obroušeny. Obývací pokoje a chodba byly vybaveny novými, kvalitními pravými dřevěnými parketami a v kuchyni i koupelně byly položeny bílé a antracithově šedé dlaždice. Dále byly v bytě vyměněny všechny dveře, stejně jako vypínače, zásuvky i radiátory. Okna vedoucí na balkon byla nahrazena novými vysoce kvalitními prvky.

Hned vedle vstupu se nachází prostorná ložnice s orientací na východ. Nabízí dostatek místa pro manželskou postel s nočními stolky, komodu a šatní skříň. Vzhledem k téměř čtvercovému půdorysu ložnice můžete své zařízení uspořádat podle libosti.

Vedle ložnice se nachází kuchyň s moderní, kvalitní vestavěnou kuchyní, která byla přesně přizpůsobena výrobcem kuchyňského nábytku. Je laděna ve stylu vysoký lesk bílé s antracitem a je vybavena novými elektrickými spotřebiči Siemens (myčka na nádobí, trouba, varná deska Ceran, digestoř a lednice).

Na levé straně chodby se oproti kuchyni nachází malá školička a moderně zařizovaná, nově obložená koupelna se sprchou, kde byla kompletně obnovena veškerá sanita. Koupelna disponuje moderní skleněnou sprchou, která zabírá celou šířku místnosti. Dále je koupelna vybavena kvalitní umyvadlovou jednotkou a závěsnou toaletou s funkcí soft-close. Koupelnu pak doplňuje moderní ručníkovač.

Na konci chodby se nachází obývací pokoj, který díky okenním plochám na dvou stranách poskytuje dostatek světla z různých směrů. Prostorná plocha o velikosti téměř 21 m² vám nabízí mnoho možností pro uspořádání jídelního koutu, útulného sofa koutku, křesel a regálů.

Na prostorném balkoně s orientací na východ si především dopoledne můžete vychutnat sluneční hodiny.

Druh vytápění: Centrální topení

Energijní nosič: Olej

Měsíční poplatek spojený s provozem domu činí 449 € a skládá se z běžných provozních nákladů včetně zálohy na topení ve výši 259 € a příspěvku do fondu oprav ve výši 190 €.

Fond oprav byl v uplynulých letech zvyšován – z 57 € v roce 2013 na současných 190 € měsíčně – aby byly k dispozici dostatečné prostředky pro plánované sanace, například fasády.

Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a zařízení koupelny. Ostatní nábytek je možné převzít po domluvě.

V suterénu domu se dále nachází sklepní kóje příslušná bytu, jakož i společný sklep na kola a prádlo.

Parkovací místo si můžete pronajmout u správy objektu.

Byt kupujete přímo od vlastníka a tak ušetříte přibližně obvyklou hamburskou makléřskou provizi okolo 3,125 % (včetně DPH) pro kupující.

O nás:

Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná společnost vlastněná vlastníky. Naše hlavní činnost spočívá v prodeji kompletně zrenovovaných rezidenčních nemovitostí v Hamburském regionu bez provize. Nabízíme komplexní služby „all-inclusive“ jak pro kupující, tak pro prodávající: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/

Veškeré uvedené informace jsou uvedeny bez záruky.

Prosíme, neposílejte dotazy makléřům ohledně této nemovitosti – děkujeme!

Právní náležitosti poskytovatele nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud Kiel

Registrové číslo: HRB 18552 KI

Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné informace (ne pro zájemce o nemovitost):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů najdete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/