Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWaldowstraße 62 Berlin Reinickendorf Berlin 13403

Na prodej je půvabný a dobře řešený vlastnický byt na adrese Waldowstraße 52, 13403 Berlín. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí solidního rodinného domu a zaujme svým zmodernizovaným, udržovaným stavem a praktickým dispozicí.

Byt byl před zhruba deseti lety kompletně zrekonstruován a dnes se prezentuje v moderním, ihned k nastěhování připraveném stavu. Disponuje dvěma samostatnými ložnicemi, prostornou obývací kuchyní, koupelnou se sprchou a toaletou a funkčním předsíní. Velmi praktický je integrovaný technický prostor umístěný v vestavěné skříni, kde je diskrétně a úsporně zapracována pračka.

Obývací kuchyň tvoří centrální bod bytu a nabízí dostatek místa pro vaření, stolování a společenské chvíle. Obě ložnice jsou dobře řešené a lze je flexibilně využít – například jako hlavní ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář pro home office.

Koupelna je funkčně uspořádaná a vybavena sprchou i toaletou. Předsíň propojuje jednotlivé části bytu efektivně a přispívá tak k příjemnému uspořádání prostoru. Díky umístění ve vyvýšeném přízemí je byt pohodlně přístupný a zároveň mírně nad úrovní ulice.

Výjimečným prvkem je k bytu náležející zahrádkový podíl o přibližné rozloze 36 m². Ten nabízí další soukromý venkovní prostor, ideální pro odpočinek, zahradničení nebo příjemné chvíle na čerstvém vzduchu. Zahrádka není přístupná přímo z bytu, nýbrž se k ní dostanete přes společné schodiště.

Celkově se jedná o zmodernizovaný, solidní a velmi dobře využitelný vlastnický byt se dvěma ložnicemi, prostornou obývací kuchyní, praktickým technickým prostorem a vlastní zahrádkou – atraktivní nabídka jak pro personální využití, tak i pro investory.

Vlastnický byt se nachází na adrese Waldowstraße 52 v berlínském Reinickendorfu, v ustáleném a příjemně klidném obytném prostředí s klasickou berlínskou čtvrťovou strukturou. Ulice Waldowstraße se nachází mezi Lindauer Allee a Humboldtstraße a je určena k bydlení; tato lokalita tak propojuje intimní pocit soukromí se skvělou dostupností okolní infrastruktury.

Reinickendorf patří k tradičním obytným oblastem severního Berlína a nabízí vyváženou kombinaci městských služeb, dobré dopravní obslužnosti a hojné zeleně. V bezprostředním okolí se nachází ustálené obytné čtvrti, menší obchodní a servisní nabídky i možnosti pro každodenní nákupy. Zejména ulice Ollenhauerstraße, Kurt-Schumacher-Platz a Scharnweberstraße se podle úřadu městské části Reinickendorf staly důležitými obchodními a nákupními centry; přímo u Kurt-Schumacher-Platz se pak nachází i nákupní centrum „Der Clou“ s gastronomickými, potravinovými i maloobchodními službami.

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je jednoznačnou výhodou této lokality. V okolí se nachází stanice metra Lindauer Allee linky U8, která spojuje sever Berlína přímo s významnými centrálními zastávkami jako Gesundbrunnen, Rosenthaler Platz, Alexanderplatz, Kottbusser Tor či Hermannstraße. Navíc existuje napojení na linku S25 ze stanice S-Bahn Alt-Reinickendorf, mimo jiné směrem na Potsdamer Platz a Hennigsdorf. Díky tomu je lokalita vhodná jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro kupce, kteří chtějí mít dobré spojení do centra a zároveň si užívat klidnější obytné prostředí.

Klíčové vlastnosti:

• Vyvýšené přízemí

• Dvě samostatné ložnice

• Prostorná obývací kuchyň

• Modernizovaný stav

• Kompletně zrekonstruováno přibližně před 10 lety

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Technický prostor ve vestavěné skříni

• Diskrétně integrovaná pračka

• Solidní rodinný dům

• Zahrádkový podíl o rozloze cca 36 m²

• Přístup do zahrádky přes schodiště

• Jasný, efektivní půdorys