Prodej domu • 520 m² bez realitkySaarbrückerstr. 70 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Prodává se výrazná obytná a obchodní budova na dobře viditelném rohu východního Dortmunda v centru města. Budova propojuje vynikající městskou polohu s atraktivním potenciálem růstu hodnoty a nájemného.

Budova, původně postavená v roce 1914, byla v roce 1957 znovu vybudována a od roku 2020 prošla komplexní modernizací. V rámci rekonstrukce již byly kvalitně obnoveny velké části objektu. Čtyři byty a jedna komerční jednotka jsou již dokončeny a pronajaty. Další jednotky se nacházejí ve fázi pokročilého dokončování a nabízejí kupujícímu značný rozvojový potenciál.

Nemovitost celkově nabízí:

• 8 obytných jednotek

• 2 komerční jednotky v přízemí

Byty mají rozlohu mezi přibližně 55 a 80 m² a jsou ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.

Rozsáhlá modernizace

Mezi již provedené zásahy patří mimo jiné:

– kompletní obnova veškerých vodovodních, odpadních a topných rozvodů

– nová elektroinstalace

– připojení k dálkovému vytápění

– nová krytina střechy včetně izolace

– renovace fasády

– nová okna (částečně)

– vysoce kvalitní koupelny

– nové podlahové, stěnové a stropní obklady v modernizovaných bytech

Již zmodernizované byty se nacházejí ve velmi dobrém technickém stavu. Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Innenstadt-Ost, jen několik minut chůze od Dortmundu centra.

Lokalita vyniká:

• vynikající viditelností na frekventovaném rohu

• bezprostřední blízkostí k soudní čtvrti

• krátkou vzdáleností k hlavnímu nádraží a centru

• vynikajícím spojením s veřejnou dopravou

• četnými obchody, restauracemi a službami v bezprostředním okolí

• rychlým napojením na B1/A40 a další dálnice

• bezprostřední blízkostí k odborným školám

Hlavní přednosti:

• Obytná a obchodní budova v centrální poloze centra

• 8 bytů + 2 komerční jednotky

• jedna komerční jednotka ve formě kiosku

• jedna komerční jednotka volná

• rozsáhlá modernizace již provedena

• dálkové vytápění

• atraktivní potenciál růstu hodnoty

• vysoká poptávka po obytných prostorách v Dortmundu

• vynikající infrastruktura

• velmi dobré spojení veřejnou dopravou

• výrazná rohová poloha s vysokou viditelností

Pro investory a developery

Tato nemovitost je vhodná jak jako dlouhodobá investice s atraktivními příjmy z pronájmu, tak jako rozvojový projekt k dokončení a optimalizaci. Díky kombinaci již zmodernizovaných jednotek, dosud nevyužitého rozvojového potenciálu a centrální lokace nabízí objekt vynikající možnosti pro udržitelný růst hodnoty a stabilní výnosy.

Prodej od soukromé osoby bez makléře.