
Prodej domu • 520 m² bez realitkySaarbrückerstr. 70 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135
Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:
Prodává se výrazná obytná a obchodní budova na dobře viditelném rohu východního Dortmunda v centru města. Budova propojuje vynikající městskou polohu s atraktivním potenciálem růstu hodnoty a nájemného.
Budova, původně postavená v roce 1914, byla v roce 1957 znovu vybudována a od roku 2020 prošla komplexní modernizací. V rámci rekonstrukce již byly kvalitně obnoveny velké části objektu. Čtyři byty a jedna komerční jednotka jsou již dokončeny a pronajaty. Další jednotky se nacházejí ve fázi pokročilého dokončování a nabízejí kupujícímu značný rozvojový potenciál.
Nemovitost celkově nabízí:
• 8 obytných jednotek
• 2 komerční jednotky v přízemí
Byty mají rozlohu mezi přibližně 55 a 80 m² a jsou ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.
Rozsáhlá modernizace
Mezi již provedené zásahy patří mimo jiné:
– kompletní obnova veškerých vodovodních, odpadních a topných rozvodů
– nová elektroinstalace
– připojení k dálkovému vytápění
– nová krytina střechy včetně izolace
– renovace fasády
– nová okna (částečně)
– vysoce kvalitní koupelny
– nové podlahové, stěnové a stropní obklady v modernizovaných bytech
Již zmodernizované byty se nacházejí ve velmi dobrém technickém stavu. Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Innenstadt-Ost, jen několik minut chůze od Dortmundu centra.
Lokalita vyniká:
• vynikající viditelností na frekventovaném rohu
• bezprostřední blízkostí k soudní čtvrti
• krátkou vzdáleností k hlavnímu nádraží a centru
• vynikajícím spojením s veřejnou dopravou
• četnými obchody, restauracemi a službami v bezprostředním okolí
• rychlým napojením na B1/A40 a další dálnice
• bezprostřední blízkostí k odborným školám
Hlavní přednosti:
• Obytná a obchodní budova v centrální poloze centra
• 8 bytů + 2 komerční jednotky
• jedna komerční jednotka ve formě kiosku
• jedna komerční jednotka volná
• rozsáhlá modernizace již provedena
• dálkové vytápění
• atraktivní potenciál růstu hodnoty
• vysoká poptávka po obytných prostorách v Dortmundu
• vynikající infrastruktura
• velmi dobré spojení veřejnou dopravou
• výrazná rohová poloha s vysokou viditelností
Pro investory a developery
Tato nemovitost je vhodná jak jako dlouhodobá investice s atraktivními příjmy z pronájmu, tak jako rozvojový projekt k dokončení a optimalizaci. Díky kombinaci již zmodernizovaných jednotek, dosud nevyužitého rozvojového potenciálu a centrální lokace nabízí objekt vynikající možnosti pro udržitelný růst hodnoty a stabilní výnosy.
Prodej od soukromé osoby bez makléře.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Nad 50 let |
|---|---|
| Stav | Před rekonstrukcí |
| Užitná plocha | 520 m² |
| Celkem podlaží | 6 |
| Dostupné od | 1. 9. 2026 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1040684 |
| Plocha pozemku | 210 m² |
| Cena za jednotku | 1 730,77 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep | |
| MHD 1 minuta pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.




























