Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prostorný přízemní byt v hezké lokalitě v Heiligenhaus: Dva původně samostatné byty byly spojeny do jedné velkorysé jednotky o 105 m² obytné plochy na jedné úrovni – ideální pro rodiny, home office nebo bydlení přizpůsobené potřebám starších osob v klidném a udržovaném domě pro 5 bytových jednotek.

Celková plocha: 127 m²

• 105 m² obytné plochy

• cca 22 m² dodatečné užitné plochy

Byt disponuje 4 pokoji, 3 ložnicemi, hostinským WC, prostornou koupelnou a dvěma slunnými jihovýchodními balkony.

K dispozici je nezávislé znalecké posudkové hodnocení tržní hodnoty. Hodnocení proběhlo na základě podrobné prohlídky bytu na místě a bere v úvahu individuální vlastnosti objektu. Znalecký posudek je k nahlédnutí při vážném zájmu o koupi.

Byt byl nepřetržitě pronajímán od roku 2014, což podtrhuje trvale vysoký zájem o tento typ bytu v této lokalitě. Od 1. 5. 2026 je byt k volnému dispozici.

Bez provize.

Velmi klidná a zároveň centrální lokalita v Heiligenhaus.

Obchody, lékaři, restaurace, školy a možnosti volnočasových aktivit jsou dosažitelné pěšky. Současně existuje dobré spojení na dálnici A44 a do okolních měst.

Lokalita je vhodná jak pro vlastníky, tak i pro investory.

• 4 pokoje

• 3 ložnice

• Přízemí s pouhými 5 schody – téměř bezbariérové

• Dva slunné jihovýchodní balkony

• Hostinské WC

• Prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem, bidetem, vanou a sprchou

• XXL sklep o přibližně 15,7 m² užitné plochy, s připojenou vodou, elektřinou, oknem a umyvadlem – ideální jako hobby místnost, fitness, dílna nebo prádelna

• Dodatečná úložná místnost o přibližně 6,3 m² užitné plochy

• Příjemné klima bytu: v létě příjemně chladno, v zimě velmi dobrá tepelná akumulace

Dům byl již rozsáhle zmodernizován:

• Fasadní úprava a balkony v roce 2011

• Střecha v letech 2016/2017

• Zařízení na změkčení vody v roce 2023

Měsíční celková záloha na služby společenství vlastníků (WEG): 495 €

Z toho cca 46 € měsíční příspěvek na fond oprav.

Společenství vlastníků disponuje vysokým fondem oprav (cca 130 000 €). Podíl odpovídající bytu je již zahrnut v kupní ceně a přechází na kupce (cca 14 000 €).

K inzerátu je přiložen zjednodušený půdorys, který ukazuje velkorysé rozložení spojeného bytu.

Dostupný od 1. 5. 2026.

Prodej od soukromé osoby, bez provize.