Prodej domu • 116 m² bez realitkySteendiek 27 Hamburg Finkenwerder Hamburg 21129

Kapitalanleger-Highlights

• Prodejní cena: 389 000 €

• Předpokládaný nájem: 22 272 €/rok

• Hrubý výnos: 5,7 %

• Faktor: 17,5

• 3 bytové jednotky

• 2 byty ihned k pronájmu

• Elektrika zmodernizována (2013)

• Plynové topení vyměněno (2013)

• Hamburg-Finkenwerder

Zmodernizovaný trojrodinný dům v Hamburku-Finkenwerder – atraktivní investiční příležitost s potenciálem rozvoje

Tento půvabný vícegenerační dům z roku 1895 spojuje charakter klasické hamburské nemovitosti s rozsáhlou modernizací a atraktivními možnostmi pronájmu. Nemovitost investorům nabízí vzácnou příležitost zakoupit udržovaný trojrodinný dům v žádané lokalitě Hamburku-Finkenwerder s okamžitým potenciálem zvyšování nájmů a dalšího rozvoje.

Na celkové obytné ploše přibližně 116 m² jsou rozmístěny tři bytové jednotky. V současnosti je sklepní byt pronajatý a již generuje pravidelné příjmy, zatímco zbývající dva byty jsou prázdné a byly kompletně zmodernizovány či jsou právě modernizovány. Díky tomu má nový majitel možnost pronájem ihned upravit podle aktuální tržní úrovně a optimalizovat nájemné.

Byt v horním patře byl právě zrenovován. Kromě čerstvých malířských prací bylo upraveno i koupelna a balkon byl vylepšen. Také přízemní byt o rozloze cca 45–47 m² je rovněž momentálně v rozsáhlé rekonstrukci a poté bude volný k nastěhování či pronájmu.

V roce 2013 proběhly rozsáhlé technické modernizace. Plynové centrální topení bylo vyměněno a elektrická zařízení byla uvedena do souladu s moderními standardy. Každý byt disponuje třífázovým připojením k elektřině, vlastními rozvodnami elektřiny a samostatnými měřiči tepla pro transparentní a spotřebitelsky přiměřenou fakturaci.

Při tržně odpovídajícím novém pronájmu volných bytů činí potenciální roční čistý nájem přibližně 22 000 eur. Nemovitost tak nabízí zajímavou perspektivu pro investory s dlouhodobým zaměřením, kteří sázejí na stabilní hamburský trh s bydlením.

Dále je – s výhradou právních podmínek a schválení – možný i koncept zařízení bytu na krátkodobý pronájem.

Poptávka je – díky blízkosti k Airbusu – obrovská!

Pro investory, kteří nejsou na místě nebo preferují bezproblémový přechod, je na vyžádání možné převzít i počáteční pronájem volných jednotek. Od stanovení nájemného, přes marketing a prohlídky, až po výběr vhodných nájemců a uzavření nájemních smluv – celý proces může být doprovázen, což umožní rychlý a profesionální pronájem ihned po pořízení.

Přehled hlavních bodů

• Trojrodinný dům v žádané lokalitě Hamburku-Finkenwerder

• Rok výstavby 1895, solidní zděná konstrukce

• Celková obytná plocha cca 116 m²

• Tři bytové jednotky

• Jeden byt je již pronajatý, dva jsou volné a čerstvě zrekonstruované

• Byt v horním patře plně modernizován

• Přízemní byt je momentálně v rozsáhlé rekonstrukci

• Plynové centrální topení z roku 2013

• Nové elektroinstalace se třífázovým připojením

• Samostatné elektrorozvody ve všech bytech

• Měřiče tepla pro každou bytovou jednotku

• Potenciální roční čistý nájem cca 22 000 €

• Další ziskové příležitosti prostřednictvím konceptů společného bydlení nebo zařízeného pronájmu

• Možnost asistence při počátečním pronájmu volných bytů

• Atraktivní investice s dalším rozvojovým potenciálem

Lokalita

Hamburg-Finkenwerder spojuje klidnou, vybudovanou rezidenční čtvrť s vynikající dostupností do centra Hamburku. Tato čtvrť se vyznačuje svou blízkostí k řece Labe, dobrou infrastrukturou a trvale vysokou poptávkou na trhu s pronájmy. V bezprostředním okolí se nachází nákupní možnosti, restaurace, školy, lékaři a řada rekreačních a volnočasových zařízení.

Ideální investice pro investory hledající kompaktní, zmodernizovaný vícegenerační dům s udržitelným potenciálem pronájmu v žádané hamburské lokalitě.

REINO-Investors UG

Duddenhausen 80

27333