Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyNeumünstersche Straße 23 Hamburg Hoheluft-Ost Hamburg 20251

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Wohngebäudes in der Neumünsterschen Straße, einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Quartier Eppendorf/Hoheluft-Ost. Als Endetage ohne darüberliegende Wohneinheit genießt die Wohnung außergewöhnliche Ruhe, optimale Lichtverhältnisse und ein Raumgefühl, das man in dieser Lage selten findet.

→ Tento světlý byt s 3 pokoji se nachází v nejvyšším patře řádně udržované obytné budovy na ulici Neumünsterschen, která je klidnou jednosměrnou ulicí v žádané čtvrti Eppendorf/Hoheluft-Ost. Jako poslední patro bez sousední obytné jednotky nad sebou si byt užívá výjimečného klidu, optimálních světelných podmínek a prostorného pocitu, který v této lokalitě bývá vzácný.

Das eigentliche Highlight wartet hinter der Balkontür: ein weitläufiger Südwest-Balkon von 13,6 m² mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten – Sonnenschein ab 11 Uhr morgens.

→ Skutečným lákadlem však je, co se skrývá za balkónovými dveřmi: prostorný jihozápadní balkon o rozloze 13,6 m² s výhledem do velkorysého společného zahradního prostoru – sluneční světlo již od 11 hodin dopoledne.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig: frisch renoviert, neue Fenster, Einbauküche vorhanden, Bad in gepflegtem Zustand. Wer möchte, kann direkt einziehen.

→ Byt je ihned k nastěhování: čerstvě zrenovovaný, s novými okny, vybaven vestavěnou kuchyní a s udržovanou koupelnou. Kdo si přeje, může se ihned nastěhovat.

Bitte melden Sie sich nur mit bestehender Finanzierungsbestätigung. Diese ist spätestens zur Besichtigung vorzulegen.

Die ersten Besichtigungstermine finden unmittelbar statt.

→ Prosím, ozvěte se pouze s platným potvrzením o financování, které je nutné předložit nejpozději při prohlídce. První termíny prohlídek proběhnou okamžitě.

Hoheluft-Ost zählt zu den lebendigsten Quartieren Hamburgs und gehört historisch zu Eppendorf. Der Eppendorfer Weg mit seinen Cafés, Restaurants und Läden ist fußläufig erreichbar, ebenso der Isemarkt, der Isebekkanal und das UKE. Wer hier wohnt, hat die Stadt direkt vor der Tür – und auf dem Balkon trotzdem seinen Rückzugsort.

→ Čtvrť Hoheluft-Ost patří k nejživějším částem Hamburku a historicky je součástí Eppendorfu. Ulice Eppendorfer Weg se svými kavárnami, restauracemi a obchody je dosažitelná pěšky, stejně jako Isemarkt, kanál Isebek a UKE. Kdo zde bydlí, má město přímo za dveřmi – ale na balkónu si zároveň zachovává své útočiště.

Wohnfläche: 64,25 m² (inkl. 50% der Balkonfläche)

→ Bytová plocha: 64,25 m² (včetně 50 % balkónové plochy)

Zimmer: 3 helle, etwa gleichgroße Zimmer, eines davon mit Balkonzugang

→ Pokoje: 3 světlé, přibližně stejně velké pokoje, z nichž jeden má přístup na balkon

Balkon: Weitläufiger Südwest-Balkon (13,6 m²) mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten

→ Balkon: Prostorný jihozápadní balkon (13,6 m²) s výhledem do společné zahrady

Garten: Großzügiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof

→ Zahrada: Velkorysá společná zahrada ve vnitrobloku

Bad: Tageslichtbad mit großem Fenster, Waschbecken, Badewanne und Toilette

→ Koupelna: Koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená velkým oknem, umyvadlem, vanou a toaletou

Eingangstür: Hochwertige Biffar-Sicherheitswohnungstür

→ Vstupní dveře: Kvalitní bezpečnostní dveře od značky Biffar

Küche: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle sowie Elektroherd mit Backofen vorhanden

→ Kuchyň: Vestavěná kuchyň s horními a spodními skříňkami, dřezem a elektrickou varnou deskou s troubou

Letzte Modernisierung/Renovierung:

Neue Heizkörper, Elektrik vollständig erneuert (2013)

Professionell gestrichen, neue maßangefertigte Fenster eingebaut (2026)

→ Poslední modernizace/renovace:

Nové radiátory, kompletně obnovena elektroinstalace (2013)

Profesionálně natřeno, nová zakázková okna byla instalována (2026)

Stauraum: Eigener Kellerraum, Dachbodenabteil, Gemeinschaftstrockenboden

→ Úložné prostory: Vlastní sklepní místnost, podkrovní prostor a společná sušárna

Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung und WEG-Wirtschaftsplan und -Sitzungsprotokolle, Energieausweis vorhanden

→ Dokumentace: Výpis z katastru nemovitostí, stanov o rozdělení bytu, hospodářský plán společenství vlastníků nemovitostí (WEG) a zápisy ze schůzek, energetický štítek jsou k dispozici

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Klasse D, 106,5 kWh/(m²·a), Erdgas E, gültig bis 02.05.2028

→ Energetický štítek: Energetický průkaz spotřeby, třída D, 106,5 kWh/(m²·rok), zemní plyn E, platný do 02.05.2028