Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10435

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein.

Existují byty, které okouzlí svým vybavením. A jsou tu takové, do kterých vstoupíte a ihned máte pocit, že jste doma.

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit hochwertigem Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt: direkt am Zionskirchplatz.

Tento pečlivě zrenovovaný historický byt spojuje kouzlo klasického berlínského Gründerzeithauses s vysoce kvalitním obytným komfortem – a to v jedné z nejžádanějších lokalit hlavního města: přímo u Zionskirchplatz.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und den typischen Altbaufenstern öffnet sich über elegante Schiebetüren zur modernen Designküche. So entstehen je nach Wunsch offene oder getrennte Wohnbereiche – perfekt zum Kochen, Arbeiten oder Gäste empfangen.

Velkorysý obývací pokoj s vysokými stropy a typickými historickými okny se elegantními posuvnými dveřmi otevírá do moderní designové kuchyně. Podle přání tak vznikají otevřené či oddělené obytné prostory – ideální pro vaření, práci nebo přijímání hostů.

Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und ist mit Markengeräten von Siemens sowie einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum machen sie zum Mittelpunkt der Wohnung.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně byla instalována teprve před několika lety a je vybavena značkovými spotřebiči od Siemense, včetně Bora indukční varné desky s integrovaným odsavačem. Prostorné pracovní plochy a dostatek úložného prostoru činí z kuchyně srdce bytu.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und verfügt über maßgefertigte Einbauten mit viel Stauraum. Auch im Eingangsbereich sorgen individuell angefertigte Garderobenmöbel für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.

Ložnice se nachází v klidné části směrem k zeleňovanému vnitřnímu dvoře a disponuje zakázkově vyrobenými vestavbovými prvky s dostatkem úložného prostoru. I v předsíni se individuálně vyrobený nábytek na věšáky postará o optimální využití prostoru.

Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Koupelna s denním světlem nabízí jak vanu, tak sprchu a také praktické připojení pro pračku.

Abgerundet wird die Wohnung durch:

• hochwertiges Parkett

• stilvolle Altbautüren

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Keller

• Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

Byt je dále vybaven:

• kvalitními parketami

• stylovými historickými dveřmi

• optickým připojením pro rychlý internet

• sklepem

• stojany na kola ve zeleňovaném vnitřním dvoře

Ein Balkon fehlt – dafür beginnt das Leben direkt vor der Haustür: Der Zionskirchplatz mit seinen Cafés, kleinen Restaurants, Wochenmärkten und der historischen Zionskirche gehört zu den schönsten und beliebtesten Orten im Prenzlauer Berg.

Chybí balkon – ale život začíná hned za dveřmi: Zionskirchplatz se svými kavárnami, malými restauracemi, týdenními trhy a historickou Zionskirche patří k nejkrásnějším a nejoblíbenějším místům v Prenzlauer Berg.

Eine Wohnung für Menschen, die den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige, sofort bezugsfertige Ausstattung legen.

Byt je určen pro ty, kteří oceňují jedinečný charakter berlínské historické budovy a zároveň kladou důraz na vysoce kvalitní, ihned k nastěhování připravené vybavení.

Lage, Lage, Lage

Lokalita, lokalita, lokalita

Wer einmal am Zionskirchplatz gewohnt hat, zieht ungern woanders hin. Der Platz gehört zu den stillen Pfunden Prenzlauer Bergs — kein Touristenmagnet, kein Durchgangsverkehr, aber direkt vor der Tür liegt alles, was einen guten Berliner Kiez ausmacht.

Kdo jednou bydlel u Zionskirchplatz, nechtějí se nastěhovat nikam jinam. Toto náměstí patří k tichým pokladům Prenzlauer Bergu – není turistickou atrakcí, není zatížen průjezdem, ale přímo za dveřmi máte vše, co dělá z berlínské čtvrti to pravé.

Zu Fuß drei Minuten bis zur Tramstation Zionskirchstraße, von dort direkt in die Mitte. Wer die U-Bahn bevorzugt: die nächsten Stationen sind in etwa zehn Minuten erreichbar — mehrere Linien, mehrere Richtungen, kein Umweg. Das Auto braucht hier kaum jemand.

Pěšky jsou to tři minuty k tramvajové zastávce Zionskirchstraße, odkud se dostanete přímo do centra. Pro ty, kteří dávají přednost metru, jsou nejbližší stanice dosažitelné přibližně za deset minut – několik linek, různé směry, žádné obcházení. Auto zde téměř není potřeba.

Fünf Minuten östlich liegt der Arkonaplatz, einer der schönsten Nachbarschaftsmärkte der Stadt. Freitags Wochenmarkt und sonntags hochwertige alte Möbel, Secondhand-Textilien, Bücher, Essen, Trinken, und-und-und — dann verwandelt sich der Platz in einen Treffpunkt.

Pět minut východně se nachází Arkonaplatz, jeden z nejkrásnějších sousedských trhů ve městě. V pátek zde probíhá týdenní trh a v neděli kvalitní starý nábytek, second-hand textil, knihy, jídlo, pití a další – poté se toto místo promění ve vyhledávané setkávací místo.

Sieben Minuten nordwestlich beginnt der Mauerpark. Sonntags Flohmarkt, an jedem anderen Tag Wiese, Aussicht und das Gewusel einer Stadt, die sich entspannt.

Sedm minut severozápadně začíná Mauerpark. V neděli se tu koná bleší trh, a ostatní dny je zde louka, výhled a ruch města, které se nebojí uvolnit.

Familien mit Kindern finden im direkten Umfeld mehrere Kitas/Kindergärten, die Plätze frei haben, und eine Grundschule — alles fußläufig, alles ohne Hektik. Für den täglichen Bedarf gibt es fünf Supermärkte im Radius von wenigen Gehminuten, darunter Bio-Optionen und ein Vollsortimenter. Kein Weg, kein Abstecher, keine Planung nötig.

Rodiny s dětmi najdou v bezprostředním okolí několik mateřských škol a školek s volnými místy a také základní školu – vše je dosažitelné pěšky a bez shonu. Pro každodenní nákupy je v okruhu pár minut pěšky pět supermarketů, včetně bio možností a obchodu s kompletním sortimentem. Není třeba nic plánovat, nesnažit se ani o obcházení.

Was den Kiez wirklich trägt, sind die kleinen Dinge: die Cafés, in denen man ohne Anmeldung einen Platz bekommt, die Bars mit Außenterrassen, die im Sommer bis tief in den Abend belegt sind, die Bäckerei, die man morgens im Vorbeigehen mitnimmt. Das alles liegt hier nicht in der Nähe — es liegt nebenan.

To, co skutečně dává tomuto čtvrti duši, jsou drobnosti: kavárny, kde si můžete bez rezervace zajistit místo, bary s venkovními terasami, které jsou v létě obsazené až do pozdního večera, a pekárna, kde si ráno rychle něco zakoupíte. To vše není vzdálené – je to hned vedle.

Der Zionskirchplatz ist eine Adresse, die man nicht erklärt. Man zeigt sie.

Zionskirchplatz není adresa, kterou byste vysvětlovali – tu prostě ukážete.

Glasfaseranschluss der Telekom – perfekt fürs Home-Office mit stabilen, hohen Download- und Upload-Raten.

Optické připojení od Telekomu – ideální pro práci z domova se stabilními a vysokými rychlostmi stahování i odesílání.

Küche – ein Traum in Modern:

Kuchyně – sen modernosti:

2-farbige Fronten, großzügige Arbeitsflächen und mehr als reichlich Stauraum durch die Hängeschränke in 2 Ebenen bis unter die Decke.

Dvoubarevné fronty, prostorné pracovní plochy a více než dostatek úložného prostoru díky závěsným skříním ve dvou úrovních až ke stropu.

Luxuriös ausgestattet mit:

Luxusně vybaveno:

• Großem Induktions-Cerankochfeld Bora Pure mit Muldenlüfter – dank Drehstrom volle Leistung auf allen 4 Kochzonen

• Velkou indukční varnou deskou Bora Pure s odsavačem v dutině – díky třífázovému proudu plný výkon na všech čtyřech zónách.

• LED-Lichtleiste unter den Hängeschränken für helles Arbeiten

• LED světelný pás pod závěsnými skříni pro jasné pracovní světlo.

• Siemens IQ500 XXL vollintegrierter Geschirrspüler: 14 Maßgedecke, 6 Programme und 4 Sonderfunktionen. Smarthome-fähig über die Bosch/Siemens-Home-Connect-App

• Plně integrovaná myčka Siemens IQ500 XXL: pro 14 servisních sad, 6 programů a 4 speciální funkce. Kompatibilní se systémem chytré domácnosti přes aplikaci Bosch/Siemens Home Connect.

• Siemens IQ500 Umluft-Einbaubackofen auf Arbeitsplatzhöhe

• Vestavěná konvekční trouba Siemens IQ500 v pracovní výšce.

• Edelstahlspüle mit Grohe-Start-Flow-Einhand-Spültischbatterie, hohem Auslauf und schwenkbarem Hahn

• Nerezový dřez s jednorukou baterií Grohe Start-Flow, s vysokým výtokem a otočným kohoutkem.

• 3-teiliger Abfallsammler unter der Spüle

• Třídílná nádobka na odpad umístěná pod dřezem.

• Große Siemens-Kühl-Gefrierkombination in Edelstahl mit Effizienzklasse A (104 kWh/Jahr Normverbrauch) und 103 l Gefrierabteil mit 3 Schubladen, 260 l Kühlbereich mit 5 Ablageebenen und 2 Schubfächern, das größere davon als Obst-/Gemüsefach

• Velká kombinovaná chladnička a mraznička Siemens v nerezovém provedení s energetickou třídou A (normální spotřeba 104 kWh/rok) s mrazákem o objemu 103 l se 3 zásuvkami a chladicím prostorem o 260 litrech, rozděleným do 5 polic a 2 zásuvek, přičemž větší z nich slouží jako sekce pro ovoce a zeleninu.

• Vollbad mit Badewanne und Falt-Duschwand; thermostatgesteuerte Badewannen-/Duscharmatur von Grohe. Stellplatz für Waschmaschine inkl. Anschlüsse im Bad hinter der Badtür, rechts neben dem Waschbecken mit Einhandhebel-Mischarmatur von Grohe.

• Koupelna kompletně vybavená vanou a skládacím sprchovým oddělením; termostaticky ovládaná vana/sprchová baterie od Grohe. Navíc je zde vyhrazený prostor pro pračku v koupelně za dveřmi, napravo od umyvadla, s jednorukovou pákou na míchací baterii od Grohe.