Prodej domu 4+1 • 108 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Kdo nemá náladu na stavební zmatek, řemeslníky a čekání, najde zde přesně to pravé. Tento řadový dům v klidné, špičkové lokalitě v Dorsten Lembeck byl čerstvě zrekonstruován, promyšleně rozdělen a je ihned k nastěhování. Už zde bylo provedeno vše, co je důležité.

Postaven v split-level stylu, půdorys se plně odkrývá až při samotném bydlení. Přes halu vstoupíte přímo do domu, naproti se nachází hostinská toaleta se sprchou. Vlevo se otevírá kuchyně s oddělenou zónou pro vaření a prostornou jídelnou, kde první peletový krb poskytuje příjemné teplo. O několik schodů níže se nachází sklep s hobby místností a spížovou místností – světlý a suchý.

O několik schodů výše se pak nachází srdce domu, 27 čtverečních metrů velký obývací pokoj s charakteristickým krbem v cihlovém vzhledu, kde je umístěno druhé peletové topení. Radiátory nejsou vůbec potřeba, přesto dominuje příjemné teplo po celém domě. Z obývacího pokoje vede přímá cesta na zastřešenou, dlažbou pokrytou terasu se zahradou.

V patře na vás čeká prostorná hlavní ložnice o rozloze 17,91 m² a další dvě místnosti o rozloze 14 a 9 m². Koupelna byla před přibližně dvěma lety kompletně zrekonstruována – vybavena vanou, sprchou, nástěnnou toaletou a moderní dlažbou. Jen jeden z dětských pokojů ještě potřebuje čerstvé natření, nic jiného.

Dům je prázdný a ihned k nastěhování, včetně vestavěné kuchyně. Prohlídky přidělujeme výhradně zájemcům s platným potvrzením o financování.

Co bylo kdy provedeno?

– Koupelny nové (2 roky)

– Topení nové (2 roky)

– Vodovodní potrubí (2–5 let)

– Elektroinstalace (2–7 let)

– Kuchyně a obývací pokoj (5 let)

– Střecha (15 let) s optimální polohou pro fotovoltaiku

– Schodištní výtah k dispozici

– Elektrické rolety

– Garáž + parkovací místo

Těším se na vaši zprávu.

Lembeck není luxusní čtvrť – a právě to je ta podstata. Zde bydlejí lidé, kteří se znají. Sousedi se zdraví, děti si hrají venku a večer panuje klid. Kdo to hledá, je tu správně.

Sama ulice je klidná – žádný průchozí provoz, žádný hluk, žádná spěch. Jakmile sem dorazíte, to ihned ucítíte.

A přesto nic nechybí: supermarket, pekárna, lékař – vše je dostupné během několika minut, aniž byste museli jezdit po dálnici nebo zažívali stres. Základní škola Don-Bosco a jesle jsou přímo ve městě, dále pak střední školy dobře spojené autobusovou dopravou. Pro rodiny je to ideální.

Pro ty, kdo dojíždějí: dálnice A31 je dosažitelná za přibližně 5 minut – ať už směřujete do Porubí nebo Münsterland, není to žádný problém. Vlakové nádraží Lembeck pravidelně odjíždí směrem na Essen a Borken.

Po pracovním dni se vodní zámek Lembeck s rozsáhlými parkovými areály nachází prakticky za rohem. Při přímém sousedství se nachází i přírodní park Hohe Mark – ideální pro jízdu na kole, procházky a čerstvý vzduch. Nejde jen o zázrak na papíře, ale opravdu o to, co máte přímo u dveří.

Topení a energie

• Peletový krb s cihlovým vzhledem (obývací pokoj) – 2023

• Peletový kamna (kuchyně) – 2023

• Každá místnost má vlastní nerezový krb – 2023

• V celém domě nejsou žádné radiátory

• Střecha: cca 15 let stará – celodenně slunná, vhodná pro fotovoltaiku

• Energetický štítek: třída E | 134,47 kWh/m²a

Koupelny

• Hostinská koupelna v přízemí: WC + sprcha – cca 2 roky

• Koupelna s denním světlem v patře: vana + sprcha + nástěnná toaleta – cca 2 roky

Kuchyně

• Vestavěná kuchyň: zůstává v domě

Okna a dveře

• Okna: převážně nová

• Vstupní a terasové dveře: cca 10 let staré

Elektroinstalace a vedení

• Elektroinstalace v přízemí: cca 2–5 let

• Elektroinstalace v patře: cca 7 let

• Vodovodní potrubí: cca 2–5 let

• Regulátor tlaku ve sklepě: cca 5 let

Podlahy

• Parkety, laminát, dlažba – dle jednotlivých místností

• 1 ložnice: vyžaduje natření

Komfort a bezbariérovost

• Elektrické rolety – po celém domě

• Schodištní výtah – cca 11 let, v perfektním stavu

Venkovní prostory

• Terasa: zastřešená, dlaždená, přímý vstup z obývacího pokoje

• Zahrada: trávník, celodenní sluneční světlo

• Samostatná garáž (garážový dvůr)

• Parkovací místo přímo u domu

Sklep

• Hobby místnost + spíž/prádelna

• Vodovodní připojení

• Přímý přístup