Prodej domu • 352 m² bez realitkyAufeldstraße 8 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Tento atraktivní rodinný dům v oblíbené části Mannheimu, ve čtvrti Neckarau, představuje vynikající investiční příležitost pro kapitálové investory. Objekt zahrnuje celkem osm skutečně oddělených bytových jednotek, které jsou prodávány výhradně jako celek. Zvláštní pozornost je věnována již schválenému potenciálu přístavby v půdním patře, což umožní vytvoření dodatečné obytné plochy a trvale vyšší výnosy z pronájmu.

Aktuální obytná plocha činí cca 352 m², kterou je možné rozšířit přestavbou obou bytů v půdním patře na celkem cca 428 m². Na každém patře se nacházejí dva byty s dobře navrženým dispozicím. Byty v přízemí mají 2 místnosti, kuchyň, koupelnu a balkon. Jednotky v 1. a 2. patře rovněž nabízí 2 místnosti, kuchyň a koupelnu, avšak vždy se dvěma balkony. Do půdního patra jsou plánovány další dva 2+kk byty s kuchyní a koupelnou.

Současný roční čistý nájem činí cca 42.800 €. Díky již sjednaným úpravám nájemného, stupňovaným nájemním sazbám a přestavbě půdního patra se podle odhadů může dosáhnout atraktivního potenciálu nájmu cca 64.300 € ročně. Zejména již schválené byty v půdním patře nabízejí investorům možnost vytvořit dodatečné obytné plochy a dlouhodobě zvýšit výnosy.

Přízemí vlevo:

– Obytná plocha: cca 55,09 m²

– Dispozice: 2 místnosti, kuchyň, koupelna, balkon

Přízemí vpravo:

– Obytná plocha: cca 54,30 m²

– Dispozice: 2 místnosti, kuchyň, koupelna, balkon

1. patro vlevo:

– Obytná plocha: cca 60,75 m²

– Dispozice: 2 místnosti, kuchyň, koupelna, 2 balkony

1. patro vpravo:

– Obytná plocha: cca 60,06 m²

– Dispozice: 2 místnosti, kuchyň, koupelna, 2 balkony

2. patro vlevo:

– Obytná plocha: cca 61,14 m²

– Dispozice: 2 místnosti, kuchyň, koupelna, 2 balkony

2. patro vpravo:

– Obytná plocha: cca 60,85 m²

– Dispozice: 2 místnosti, kuchyň, koupelna, 2 balkony

Půdní patro vlevo (potenciální byt):

– Potenciální obytná plocha: cca 38,32 m²

– Plánovaná dispozice: 2 místnosti, kuchyň, koupelna

Půdní patro vpravo (potenciální byt):

– Potenciální obytná plocha: cca 38,08 m²

– Plánovaná dispozice: 2 místnosti, kuchyň, koupelna

Budova je kompletně podzemně zázemí a disponuje celkem osmi sklepními prostory, takže každé bytové jednotce je přidělen vlastní sklep. Nabídku doplňuje společný vnitřní dvůr se zahradou, který obyvatelům poskytuje dodatečný prostor k odpočinku a relaxaci.

Kombinace skutečně oddělené struktury, stabilní obsazenosti, dalšího rozvojového potenciálu a žádané lokality činí tento objekt mimořádně zajímavou kapitálovou investicí s dlouhodobou perspektivou.

Nemovitost se nachází v žádané obytné lokalitě ve mannheimské čtvrti Neckarau, jedné z nejoblíbenějších a zároveň infrastrukturně vynikajícím způsobem napojených částí regionu. Neckarau zaujme své působivé kombinací městského bydlení, kvalitní občanské vybavenosti a četných volnočasových a odpočinkových možností.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, restaurace, kavárny, lékaři, lékárny a také školy či mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Veřejná doprava je výborně zajištěna – tramvajové a autobusové linky umožňují rychlé spojení s mannheimským centrem i okolními částmi města.

Dopravní spojení pro dojíždějící zaměstnance je rovněž ideální. Hlavní silnice a dálnice A6 a A656 jsou dosažitelné během krátké doby a zajišťují rychlé propojení s metropolitní oblastí Rýn-Neckar, včetně měst Heidelberg a Ludwigshafen nad Rýnem.

Díky blízkosti řeky Rýn a různým zeleným a volnočasovým zónám nabízí Neckarau rovněž vysokou kvalitu bydlení a volnočasových aktivit. Kombinace žádané lokality, stabilní obsazenosti a udržitelného rozvojového potenciálu činí toto místo mimořádně atraktivním pro kapitálové investory.