Prodej domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Velkorysý dům s nízkými náklady na energii nabízí udržitelnost a flexibilitu pro vaši rodinu.

Rodinný dům byl postaven v roce 1982 masivními konstrukčními metodami a nabízí přibližně 270 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 525 m². Modernizace prováděné od roku 2013 přivádějí dům energeticky do souladu s dnešními standardy: Velká fotovoltaická instalace dosahuje míry autonomie přes 80 % (pouze 20 % elektřiny ze sítě) a měsíční připočtová odměna od správce elektrické sítě dále odlehčuje váš rodinný rozpočet. Pelletové topení vás činí nezávislými na fosilních palivech. Díky solární termii na střeše a izolaci sklepa, střechy a oken jsou náklady na vytápění výrazně nižší než u srovnatelných objektů.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a zároveň oddělená místnost s krbem. Rozložení místností je funkční a otevřené. Přízemí dále obsahuje koupelnu se sprchou, technickou místnost a další místnost, která může být využita jako pracovna nebo pokoj pro hosty.

V patře se nachází čtyři rovnocenně velké místnosti, vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna, a také dvě plně vybavené koupelny. Tři z těchto místností mají přístup na jižní balkon. Podlahy jsou pokryty olejovanou dubovou parketou. Galerie orientovaná k parkovišti rozšiřuje obytný prostor.

Suterén nabízí přibližně 40 m² velký topený pokoj pro hosty s denním světlem, topenou dílnu, prádelnu, kotelnu a další úložné prostory. Vnitřní garáž je přístupná jak z přízemí, tak i ze suterénu a je vybavena elektrickou branou a silnoproudým připojením. Půda je izolovaná a může sloužit jako skladový prostor.

Zahrada je kompletně oplocená a upravená v přírodním stylu. Dlazěná terasa s venkovním krbem, malý rybníček a několik posezení nabízejí možnosti využití venkovních prostor. K dispozici je také zeleninová záhon, keře s bobulemi a ovocné stromy.

Rodinný dům se nachází v atraktivní rezidenční oblasti St. Leon, v zóně 30, přímo naproti hasičskému parku – oblíbené zelené ploše s hřišti a relaxačními zónami. Okolí se vyznačuje klidnou, rodinnou atmosférou a zároveň nabízí vynikající infrastrukturu.

Obchodní možnosti, mateřské školy, školy i lékařská péče jsou dosažitelné během několika minut. Nedaleká pole a zelené plochy lákají k procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám. Také St. Leoner See, oblíbené koupaliště s vodním lyžováním, je vzdálené jen pár minut jízdy.

Veřejná doprava je výborně dostupná, takže i dojíždějící si mohou užít výhod lokality. Pro starší děti projíždí školním autobusem linka do Rot, Walldorf nebo Heidelbergu, která má zastávku jen 100 metrů od domu.

St. Leon-Rot je díky nádražím Rot-Malsch, Neulußheim a Wiesloch-Walldorf napojen na dálkovou veřejnou dopravu. Dálnice A6 a A5 poskytují rychlé spojení do Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruehu.

Žádné komplikace s rekonstrukcemi, žádný vstup do bytu ve stylu stavebního dění:

Budova byla komplexně modernizována jak technicky, tak energeticky. Hlavní provedené opatření v přehledu:

- Vytápění a energetika: Pelletové topení (2013) s vodním podlahovým vytápěním na všech podlažích; solární termie pro ohřev teplé vody; fotovoltaická instalace (2023, 17 kWp, bateriové úložiště 8,5 kWh).

- Stavební obal: Rekonstrukce a izolace střechy (2013), rekonstrukce sklepa (2014), trojitě zasklená okna a nová vstupní vrata (2015–2020).

- Interiérová úprava: Dlaždicové podlahy v přízemí, dubová parketa v patře, vysoce kvalitní omítkové a lakové systémy (biologické vápencové a jílové povrchy), dveře s nadstandardní výškou (210 cm).

- Technika: Optické připojení, elektrická garáž a topený pracovní suterén se silnoproudem, vnitřní a venkovní krb, kamna na keramické palivo (pro případ nouze).

- Energetické hodnoty: Energetický štítek třídy B, primární spotřeba energie (včetně započtené energie z fotovoltaiky) třídy A+.

Kombinace promyšlené modernizace, solidní stavební struktury a úsporných technologií vytváří objekt s dlouhodobě vysokou hodnotou využití a nízkými provozními náklady.

Rádi vám zašleme podrobnou nabídku.

Prodej probíhá soukromě a bez provize pro kupujícího. Provize placená prodávajícím je v zásadě vyloučena.