Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGroebenzell Gröbenzell Bayern 82194

Velmi pěkný, špičkově udržovaný a slunný čtyřstranný dům

Tento mimořádně udržovaný a slunný čtyřstranný dům zaujme svým vynikajícím stavem a místnostmi rozmístěnými na několika úrovních. Byt se rozpíná od plně zrekonstruovaného, světlem zalitého hobby prostoru v suterénu, přes přízemí a patro až po zrekonstruované půdní studio.

Chráněná terasa orientovaná na západ nabízí od poledne až do večerních hodin příjemné slunce a vytváří ideální místo pro relaxaci. Láskyplně upravená zahrada o rozloze cca 270 m² zve k posezení, hraní a vychutnávání si okolí a dodává domu zvláštní kouzlo.

Součástí nabídky je prostorná individuální garáž a další parkovací místo. Kupní cena za garáž a parkovací místo činí celkem 24 000 €.

Nemovitost byla pravidelně udržována a modernizována. V roce 2025 byla instalována nová zvedací zařízení a již v roce 2021 byla vyměněna plynová kotelna. V roce 2020 obdržel celý dům nový nátěr fasády; navíc byl vstupní prostor před domovými dveřmi elegantně zrekonstruován.

I uvnitř bytu proběhly rozsáhlé modernizace. Koupelna i hostinské WC byly v roce 2017 kvalitně zrenovovány. Dále byla částečně vyměněna okna v suterénu a v přízemí.

Celkově se nemovitost prezentuje ve vynikajícím stavu, přičemž budoucím majitelům nabízí ihned k nastěhování domov v atraktivní lokalitě.

Shrnutí různých údržbových opatření a modernizací je uvedeno níže:

2015 nové dřevěné dubové podlahové desky v celém prvním patře

2015 nový zahradní domček

2017 rekonstrukce koupelny a hostinského WC

2020 rekonstrukce vstupní haly před domem

2020 kompletní natření domu

2021 nová plynová kotelna

2021 rozšíření kuchyňských prvků

2021 natření celého sklepního prostoru domu

2025 instalace nového zvedacího zařízení

2026 instalace nových vodovodních rozvodů

Byt zaujme svou vynikající polohou v srdci Gröbenzellu. Příměstská dráha, školy a řada obchodních možností jsou snadno dostupné během několika minut chůze a zajišťují tak vynikající infrastrukturu pro rodiny, pracující i dojíždějící.

Různé možnosti volnočasových a sportovních aktivit se nacházejí v bezprostředním okolí. Oblíbená rekreační oblast u Olchinger See je rovněž dosažitelná na kole během několika minut a zve k relaxaci u vody.

Zvláštní tip pro milovníky koupání a plavání je krásné a idylické jezero Kleine Olchinger See. Se svou průzračnou vodou a přírodní atmosférou nabízí v horkých letních dnech dokonalou možnost osvěžení – prakticky přímo před domem.

Byt se prezentuje v mimořádně udržovaném stavu a zaujme vysoce kvalitní parketovými a keramickými dlaždicemi. Podlahové vytápění v celém přízemí zajišťuje příjemné obytné klima a dodatečný komfort v zimních dnech.

Kvalitně zabudovaná kuchyň byla částečně rozšířena v roce 2020 a její elegantní pracovní desky z mramoru se harmonicky prolínají s otevřeným obývacím a jídelním prostorem. Vytváří tak příjemnou atmosféru pro každodenní rodinný život i pro společenské večery s přáteli a rodinou. Kuchyň zůstává v bytě a je zahrnuta v kupní ceně.

V patře se nacházejí dvě místnosti a koupelna. Prostorná ložnice má balkon orientovaný na západ. Z dětského pokoje vede točité schodiště do plně zrekonstruovaného půdního studia o přibližně 15 m² obytné/užitné plochy (není zakresleno v přiložených půdorysech), které nabízí široké možnosti využití.

Zvláštním bodem je světlý hobby pokoj v suterénu. Díky sklonu a velkým okenním prvkům má téměř charakter plnohodnotného obytného prostoru. Hned vedle se nachází praktický úložný prostor, který lze ideálně využít jako prádelnu či komoru. Z hobby místnosti také vede přímý přístup do společné sušárny ve sklepě.

Zejména stojí za zmínku elektrické žaluzie téměř ve všech oknech v přízemí i u dveří na terasu. Poskytují dodatečný komfort, zvyšují soukromí a umožňují pohodlné zastínění obytných prostor.