Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyAm Pichelssee 55b Berlin Wilhelmstadt Berlin 13595

Tato 3-4pokojová neboli 5-6místnostová bytová jednotka s balkonem a nenahraditelným výhledem na Havel nabízí přibližně 114 m² obytné plochy, resp. cca 123 m² užitné plochy, a nachází se v jedné z nejatraktivnějších lokalit Spandau, přímo naproti čtvrti Charlottenburg Westend / Grunewald.

V posledních letech byl byt modernizován, tam, kde to bylo nutné, rekonstruován a na jaře 2026 zcela renovován, takže stav nechybí žádný detail.

Nachází se ve 2. patře domu v první řadě u vody a je součástí obzvláště udržovaného a klidného domu s více byty, s mimořádně příjemným sousedstvím.

Přímo na opačné straně Havely se v docházkové vzdálenosti rozprostírá rozlehlý Grunewald. Jen několik metrů od pozemku zařízeného jako park Havel ústí do Pichelssee. Rovněž Grimnitzsee a Südparkteich, scharfe Lanke a Stößensee dosáhnete během několika minut pěší chůzí.

Vezměte si své SUP nebo kánoe a jednoduše vyražte z pozemku ve stylu parku, anebo si užijte odpoledne na lavičce u vody, v domácím grilovacím prostoru nebo prostě na balkoně s nádherným výhledem.

Byt se díky promyšlené a flexibilní dispozici hodí jak pro rodiny s menšími, i většími, případně – díky dvěma vstupům – i s dospělými dětmi, tak pro ty, kteří hledají klid v jakémkoli věku a chtějí zkombinovat komfort prostorných místností s aktuálně oddělenými a dobře vyhovujícími dvěma menšími prostory – ideálně využitelnými jako kanceláře nebo dětské pokoje.

Starší dispozice ukazují původní typ bytu, který byl zde ovšem změněn a rozšířen o další místnosti a vybavení (elektroinstalace, odvodnění a vodovodní přípojky, stejně jako odvětrání v pravé části bytu; příčky v menších místnostech jsou již zakresleny). Novější dispozice předvádějí návrh zařízení s dětským pokojem, kanceláří a velkou ložnicí s choditelnou šatnou a vlastní koupelnou a/nebo technickou místností.

Byt se nachází v jedné z nejatraktivnějších lokalit Spandau, přímo naproti čtvrti Charlottenburg Westend / Grunewald, s nezakrýtelným výhledem na Havel.

Veškeré potřeby každodenního života jsou v blízkém okolí dosažitelné buď pěšky, nebo krátkou jízdou.

Dopravní spojení do západního centra města, do čtvrti Mitte, na městské dálnice (A1105/A100/A111) či do sousedního braniborského venkova je pomocí Heerstraße bezproblémové jak automobilem, tak i veřejnou dopravou.

Zde se setkává nejvyšší kvalita bydlení v nečekaně klidném prostředí s výborným dopravním napojením.

- 3-4pokojový, resp. 5-6místnostový byt (v závislosti na dispozici a využití)

- cca 114 m² dle WoFlV, cca 123 m² včetně balkonu a sklepa dle DIN 277; přičemž je zahrnuto 24 m² zvláštního užívacího práva v kvalitě obytného prostoru

- promyšlená, přepracovaná a flexibilně využitelná dispozice

- mimořádně prostorná, nová kuchyňská linka se softclose-dveřmi a zásuvkami a se zařízeními od německých výrobců

- menší i navíc větší, oddělená jídelna

- zcela zrekonstruovaná a komfortní koupelna s vysoce kvalitními prvky od německých výrobců

- dodatečné vstupní dveře bytu s vlastním vstupním prostorem v místnosti s vodovodní, kanalizačním a odvětrávacím přípojem, a proto využitelná jako prádelna/úložný prostor, hostinská toaleta nebo koupelna s en-suite připojením (všechny přípojky jsou k dispozici, objekty lze volitelně uzavřít)

- zcela zrekonstruovaný, prostorný balkon s okouzlujícím výhledem a novými, třikrát zasklenými okny

- obzvlášť příjemná a světlá atmosféra bydlení díky oknům, která byla veškerá obnovena a kvalitně přepracována, modernizovaná kování oken a všech dveří

- kompletně obnovená a částečně rozšířená elektroinstalace a hydraulika díky novému spínačovému programu, interkomu, ohřevu teplé vody a nově instalovaným kouřovým detektorům

- v posledních letech již obnovené nebo alespoň nově natřené radiátory

- nové, vysoce kvalitní podlahové krytiny na zcela vyrovnaném a částečně obnovovaném podkladu (moderní dlaždice v koupelně a na balkoně, v ostatním bytě mimořádně odolný klikový vinyl s maximálním komfortem při chůzi, napodobující vzhled uzené dubové, moderní a kvalitní lišty ve všech místnostech)

- prostorný sklep (s regálovým systémem a rezervami všech rekonstrukčních opatření)

- vlastní parkovací místo v garáži domu s rádiovým ovládáním garáže i obou příjezdových cest

- výborně udržovaný, parkem připomínající a mimořádně klidný vodní pozemek s vlastním přístavem, hravými záhyby a rozsáhlým grilovacím a terasovým prostorem přímo u vody

Prodej probíhá soukromě a bez provize. Všechny rozměry a údaje berte prosím jako náčrty bez záruky přesnosti.

Nové dispozice a virtuální prohlídky byly vytvořeny pomocí open-source softwaru Sweet Home 3D pod licencí GNU General Public License.