Pronájem bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyGrünlandstr. 3a Karlsfeld Bayern 85757

Nabízený, prostorný 1-pokojový byt se nachází v 1. patře kvalitního novostavby v ulici Grünlandstraße v Karlsfeldu. Obytný soubor byl realizován jako energeticky efektivní budova KfW-40-Plus a spojuje moderní architekturu s udržitelným stavebním řešením a vysokým komfortem bydlení.

Kuchyň je k dispozici a může být převzata předchozí nájemkyní.

Byt zaujme díky jasně strukturovanému, otevřenému dispozici. Prostorný obytný, ložnicový a jídelní prostor nabízí řadu možností pro moderní, městské bydlení. Velká okna zajišťují světlou, přátelskou atmosféru a vytvářejí příjemný prostorový dojem.

Balkón představuje atraktivní místo k odpočinku venku – ideální pro relaxaci, práci na čerstvém vzduchu nebo pro příjemné chvíle s výhledem do obytného okolí.

Budova byla postavena v moderním dřevěném hybridním provedení a splňuje nejvyšší energetické nároky. Díky kombinaci efektivní techniky budovy, udržitelného zásobování energií a promyšlené architektury vzniká koncepce bydlení orientovaná do budoucna, která vyhovuje jak ekologickým, tak ekonomickým požadavkům.

Hlavní přednosti:

• KfW 40+ efektivní dům: Nejvyšší energetický standard pro trvale nízké provozní náklady

• Dřevěný hybridní způsob výstavby s masivními betonovými stropy: Udržitelný a velmi dobrý zvukový komfort uvnitř i vně

• Moderní vodovodně-vodní tepelná čerpadla – emisně čistá topná technika bez fosilních paliv

• Nájemní solární model s fotovoltaickou instalací o výkonu 48 kWp – levná vlastní energie ze střechy

• Příjemné vnitřní klima díky řízenému větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Pasivní i aktivní chlazení v létě díky klimatizaci založené na využití podzemní vody a inteligentnímu zastínění

• Moderní dispozice s promyšleným rozložením místností

• Vysoce kvalitní olejovaný dubový parket ve všech obytných místnostech

• Trojitě zasklená okna s elektrickými žaluzie

• Připojení na optickou síť pro rychlý internet

• Prostorný balkón orientovaný na jih

• Stylná koupelna s vysoce kvalitním keramickým obkladem v moderní šedé variantě

• Bezbariérový přístup

• Výtah na všech patrech

• Prostorná podzemní garáž s možností instalace nabíjecích stanic pro elektromobily a s přímým vstupem do budovy

• Soukromý sklep

• Společná prádelna a sušárna, rovněž stojany na kola v suterénu

• Vlastní dětské hřiště

• Klidná lokalita v Karlsfeld-Rothschwaige, nedaleko Karlsfelder See

• Výborná dostupnost MHD, obchodů a volnočasových zařízení

Dopravní dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá. Autobusová zastávka Reschenbachstraße se nachází pouhých přibližně 210 metrů a umožňuje rychlé spojení k nástupištím S-Bahn v Dachau, Karlsfeldu a Moosachu. Odtud jsou k dispozici přímá spojení do mnichovské sítě S-Bahn, což zajišťuje komfortní spojení do centra města i do mnoha čtvrtí a obchodních center v regionu.

I pro cyklisty je lokalita velmi atraktivní. Dobře vybudovaná síť cyklostezek umožňuje rychlé a bezpečné spojení do Dachau, Karlsfeldu i severního Mnichova. Díky tomu lze mnoho cílů denního života pohodlně dosáhnout bez auta (viz obrázek).

V bezprostředním okolí obytného komplexu se nachází řada zařízení pro každodenní potřeby. Supermarkety, potravinové obchody, drogerie, lékárny i gastronomické provozy jsou částečně dosažitelné pěšky. Nabídku doplňují lékaři, poskytovatelé služeb a další nákupní možnosti v blízkém okolí.

Rodiny oceňují zejména velmi dobrou infrastrukturu škol a zařízení pro péči o děti. Mateřské školky, školy různých vzdělávacích směru i alternativní pedagogické instituce se nacházejí v komfortní vzdálenosti.

Významnou hodnotu pro volný čas a odpočinek představuje blízkost Karlsfelder See, jednoho z nejoblíbenějších rekreačních míst v severním Mnichově. Jezero nabízí řadu možností pro vodní sporty, procházky, cyklistiku nebo relaxaci v přírodě a je tak důležitým prostorem pro volný čas obyvatel.

Navíc obyvatelé profitují z blízkosti významných zaměstnavatelů a technologických center v severním Mnichově. Společnosti jako BMW, MAN, MTU Aero Engines či Krauss-Maffei, stejně jako Businesscampus Garching a výzkumné centrum v Unterschleißheim, jsou dostupné za krátkou dobu.

Celkově lokalita přesvědčuje svou úspěšnou kombinací bydlení blízko přírody, výborného infrastruktury a vynikající dostupnosti dopravy. Díky tomu obytný komplex nabízí ideální podmínky pro rodiny, dojíždějící zaměstnance i všechny, kteří chtějí kombinovat městský komfort s vysokou kvalitou života.

Shrnutí:

• ÖVP

 - Autobusová zastávka: 210 m, linky 702 a 710 do nádraží v Dachau, Karlsfeldu a Moosachu, rovněž k školám

 - Nádraží Dachau: 1,9 km – S-Bahn i regionální vlaky

• Školy / Mateřské školky:

 - Základní a střední škola Karlsfeld: 2,6 km

 - Reálná škola Dachau: 1,4 km

 - Gymnázium Dachau: 2,2 km

 - Montessori škola Dachau: 1,1 km

 - Caritas Kinderhaus Mariä-Himmelfahrt Dachau: 0,8 km

• Každodenní potřeby:

 - Supermarkety (Lidl, Aldi, Netto, DM apod.): 0,9 km

 - Obchod s nápoji: 0,3 km

 - Stavební obchod: 3,3 km

 - Olympia nákupní centrum: 9,5 km

 - Ikea: 17,6 km

• Volný čas / Sport:

 - Rekreační oblast Karlsfelder See: 0,9 km; koupaliště, dětská hřiště, stolní tenis, pivní zahrádky

 - Sportovní areál TSV Karlsfeld: 1,5 km; fotbal, tenis apod.

Jak již bylo zmíněno v popisu nemovitosti, byt je součástí inovativního projektu novostavby s konzistentním udržitelným vybavením a energetickým konceptem. Budova odpovídá standardu KfW-40-Plus a vyznačuje se mimořádně nízkou spotřebou energie i provozními náklady.

Topení je zajišťováno moderním, emisně čistým vodovodně-vodním tepelným čerpadlem. Energetický koncept je dále doplněn fotovoltaickou instalací s nájemním solárním modelem a inteligentním energetickým manažerským systémem pro optimalizaci spotřeby elektřiny. Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok.

Byt je vybaven podlahovým vytápěním, trojitě zasklenými okny s elektrickým slunečním štítem a vysoce kvalitními podlahovými krytinami. Koupelna je moderně zařízená a zaujme nadčasovým designem a vysoce kvalitními materiály.

Ke komplexu náleží také výtah, bezbariérový přístup, vlastní sklepní místnost a společné prostory pro kola a další vedlejší místnosti. V podzemní garáži jsou k dispozici parkovací místa s možností instalace nabíjecí infrastruktury pro elektromobily.

Grünland GmbH

Grünlandstraße 3

85757 Karlsfeld

Zápis do rejstříku:

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Okresní soud: Amtsgericht München

Registrační číslo: HRB 262066