Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Bavorsko

Viel Platz für die ganze Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder ein Invest für Kapitalanleger aufteilbar in zwei oder sogar drei Wohnungen - dieses gepflegte Einfamilienhaus mit wunderschöner Aussicht von allen Etagen, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.

Hodně místa pro celou rodinu, bydlení ve více generacích nebo investice pro kapitálové investory, kterou lze rozdělit na dva či dokonce tři byty – tento udržovaný rodinný dům s nádherným výhledem ze všech pater nabízí řadu možností pro individuální životní koncepty.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige, private Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von 152 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Tento kvalitní rodinný dům postavený v roce 2008 spojuje moderní bydlení, prostorné dispozice a klidnou, soukromou atmosféru. S obytnou plochou 152 m² nabízí nemovitost ideální podmínky pro rodiny, páry, které potřebují více prostoru, nebo pro každého, kdo hledá komfortní domov s dostatkem volného místa.

Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Velká okna propouští do místností hojné množství přirozeného denního světla a vytvářejí přívětivou, světlou atmosféru. Promyšlený půdorys spojuje komfort bydlení s funkčností a otevírá široké možnosti úprav.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen.

Zvláštním klenotem je pečlivě upravená, nedostupná zahrada, která Vám poskytuje maximální soukromí. Ať už si užijete odpočinkové chvíle na terase, večery strávené s rodinou a přáteli nebo chráněný hrací koutek pro děti – zde si vychutnáte svou osobní oázu pohody v zeleném prostředí.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die überregional bekannte Rottal Terme sowie das attraktive Kur- und Freizeitangebot machen Bad Birnbach zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.

Obchody, lékaři, lékárny, mateřské školy a školy jsou dostupné během několika minut. V bezprostředním okolí se rovněž nachází kavárny, restaurace a četné možnosti pro volnočasové a rekreační aktivity. Celorepublikově známé Rottal Terme a atraktivní lázeňské a rekreační nabídky činí z Bad Birnbachu oblíbené místo pro bydlení a odpočinek.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Díky dobrému dopravnímu spojení jsou okolní města a obce snadno dostupné autem. Kombinace bydlení blízko přírody, výborné infrastruktury a vysoké kvality života činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro vlastníky, tak pro kapitálové investory.

Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume.

Velká okna ve všech obytných částech zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlé, přívětivé místnosti.

Die Immobilie verfügt über pflegeleichte Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung.

Nemovitost je vybavena nenáročnými dlaždicovými podlahami a moderní vestavěnou kuchyní, která se harmonicky prolíná s obytným prostorem. Přizpůsobená vestavěná skříň poskytuje další úložný prostor a podtrhuje promyšlené rozvržení prostoru.

Für entspannte Wohlfühlmomente steht Ihnen eine Rotlichtkabine zur Verfügung. Das Haus ist mit drei Badezimmern, welche Duschen, Toiletten und eine Badewanne beinhalten ausgestattet – ideal für Familien oder Gäste.

Pro odpočinkové chvíle pohody máte k dispozici lampu na červené světlo. Dům je vybaven třemi koupelnami, které obsahují sprchy, toalety a vanu – ideální pro rodiny nebo hosty.

Im Garten befindet sich ausserdem eine sehr praktische Gartenhütte, in welcher man ohne Probleme Gegenstände wie z.B. Rasenmäher unterbringen kann.

Na zahradě se dále nachází velmi praktická zahradní chata, kde lze bez problémů uskladnit například sekačku na trávu.

Vor drei Jahren wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Před třemi lety byla instalována nová plynová kotelna.