Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHerderstr. 21, , Hessen

Hledáte atraktivní a neobsazený byt? Jste tu přesně správně.

- obytná plocha: 61 m²

- byt je volný, ihned k nastěhování

- 2 světlé, dobře řešené pokoje

- v obývacím pokoji by bylo s pomocí sádrokartonové přepážky možné snadno vytvořit další oddělený pokoj

- velmi udržovaná budova

- příjemní sousedé

- balkon směřující na západ s odpoledním sluncem

- hezký výhled na okraj města

- soukromý sklep o rozloze 7 m²

- praní v suterénu vybavená pračkou a sušičkou, určená pro všechny obyvatele domu

- společná místnost pro kola

- topný systém byl před zhruba 3 lety optimalizován

- parkovací plocha byla před zhruba 2 lety nově dlažena

- obytný dům má vyhrazená parkovací místa, která mohou využívat jen obyvatelé bez poplatku. Každý byt má 2 parkovací lístky pro využití těchto míst.

- výtahy (2 ks)

- Byt je od vzniku domu v soukromém vlastnictví rodiny a byl během přibližně 40 let pronajímán jen dvěma stranám.

- Náklady spojené s provozem, které je možné přenést na nájemce (topení, teplá voda, náklady na dům, pozemková daň atd.), přibližně 230 € měsíčně.

- Náklady, které hradí vlastník a nemohou být přeneseny na nájemce (rezerva na opravy, údržba, odměna správce atd.), přibližně 110 € měsíčně.

- Možnost zhodnocení díky centrální poloze v oblasti Rýn-Majnovo.

Byt se nachází přímo u vinic v Hochheim am Main.

Hochheim am Main má jedinečnou polohu mezi vinicemi Rheingau a řekou Main, je tradičním vinařským a sektovým městem s moderním, živým charakterem. Město, mezinárodně známé pro svůj prvotřídní Riesling, dnes nabízí směs stoleté vinařské tradice a současné kvality života.

Kultura a volný čas:

Vinice a cyklotrasy podél řeky Main jsou velkou atrakcí. Hochheim díky vinným hospůdkám nabízí příjemnou a cenově dostupnou gastronomii. Také ochutnávkový stánek s vínem umožňuje příjemné setkávání o víkendech.

Dopravní dostupnost:

Město využívá prvotřídní dopravní spojení, leží v trojúhelníku měst Frankfurt, Wiesbaden a Mainz, což z něj činí atraktivní místo pro bydlení a výlety v oblasti Rýn-Majnovo.

Silniční doprava:

Dopravní napojení na dálnice: Hochheim je vynikajícím způsobem napojen na dálnici A66 a A671. Tyto dálnice umožňují rychlé spojení s okolními městy:

- Frankfurt nad Mohanem: cca 25 minut

- Wiesbaden: cca 10 minut

- Mainz: cca 15 minut

Městská hromadná doprava:

Nádraží nabízí spoje pro pendlery a cestující.

- Cesta do hlavního nádraží ve Frankfurtu: cca 25 minut

- Cesta do Wiesbadenu: cca 10 minut

Autobusová doprava:

Městská síť autobusů v Hochheimu pokrývá místní dopravu, a spoje do Mainzu (linka 68) i do Wiesbadenu (linka 48).

Dopravní dostupnost k letišti:

Hochheim je vzdálen přibližně 20 minut od frankfurtského letiště.

- Vestavěná kuchyň, bez chladničky, s myčkou Siemens starou 1 rok,

- Koupelna byla kompletně zrekonstruována přibližně před 3 lety,

- Laminátová podlaha stará asi 4 roky,

- Vestavěná skříň v předsíni.