Prodej domu 5+1 • 129 m² bez realitkyPetkusser Str. 22 Berlin Lichtenrade Berlin 12307

Domov s středomořskou duší

Už při vstupu do domu vzniká jedinečný pocit domova. Pohled vede z vstupní části přes otevřený obývací a jídelní prostor až do pečlivě upravené zahrady. Prostorná okna, teplé přírodní materiály a harmonicky začleněná přístavba vytvářejí atmosféru, která spojuje světlo, klid a pocit bezpečí.

Dům byl po mnoho let průběžně modernizován a dnes kombinuje kouzlo vybudovaného domova se současnou technikou. Nově instalované vzduch-voda tepelné čerpadlo, vysoce kvalitní materiály a otevřený koncept uspořádání prostoru zajišťují moderní bydlení s vysokou energetickou účinností.

Dům se nachází na prostorné přední parcele se zákonem o průchodu, jízdě a vedení inženýrských sítí. Celková obytná a užitková plocha činí přibližně 225 m² a nabízí dost prostoru pro individuální nápady bydlení. Už cesta přes předzahradu k hlavnímu vchodu, který je dosažitelný po několika schodech, vytváří příjemný dojem.

Při vstupu speciálními vchodovými dveřmi se otevírá výhledová osa skrze prostorný obývací a jídelní prostor a dále do přístavby až k zahradě.

Prostorové řešení s otevřenou kuchyní a přilehlým jídelním prostorem vytváří světlou a přátelskou atmosféru, která zve k posezení. Kuchyně je vybavena elegantním pultem, který podtrhuje středomořský šarm domu.

Přes elegantní schodiště se dostanete do prostorné a světlé přístavby, která dodává obývacímu prostoru další kouzlo díky velkým okenním plochám a přímému vstupu na terasu. Odtud se naskýtá nádherný výhled na upravenou zahradu.

Prostorná koupelna s vanou také představuje středomořský styl a je vybavena přírodními dlaždicemi.

V horním patře jsou k dispozici 3 místnosti a v suterénu další 2 prostory, které nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už jako ložnice, dětské, pracovní či hobby místnosti.

Suterén

Prostorný suterén (s většími okny) výrazně rozšiřuje možnosti využití domu. Nachází se zde:

• velký hobby či odpočinkový pokoj,

• samostatná kancelář,

• sprchová koupelna,

• kotelna a technická místnost s moderním vzduch-voda tepelým čerpadlem,

• a také domácí technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku.

Speciální vlastnosti

• Prostorná přední parcela se zákonem o průchodu, jízdě a vedení inženýrských sítí

• Obytná a užitková plocha cca 225 m²

• Celkem 3 místnosti a další 2 prostory

• Suterén s mnohostrannými možnostmi využití

• Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo NOVÉ 2026

• Středomořský koncept bydlení

• Světlá přístavba s výhledem do zahrady

• Terasa a upravená zahrada

• Otevřená kuchyně s pultem

Tento půvabný domov nabízí ideální kombinaci kvality bydlení, funkčnosti a atmosféry pro pohodu – perfektní pro rodiny nebo páry, které hledají něco výjimečného.

Nemovitost se nachází v dětem přátelské berlínské čtvrti Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). V bezprostřední blízkosti jsou obchody, školy a zařízení každodenní potřeby, stejně jako Mauerweg. Stanice S-Bahn Lichtenrade (S2) je dosažitelná pěšky za cca 10 minut a nabízí přímé spojení do berlínského centra (např. Südkreuz, Potsdamer Platz, Friedrichstraße). Navíc spoje po B96 a A100 zajišťují rychlé spojení do dalších čtvrtí i na letiště BER.

• Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (2026)

• Energetická účinnost třída A

• Středomořská atmosféra bydlení

• Otevřený obývací/jídelní prostor

• Světlá přístavba

• Terasa se zahradou

• Podlahové vytápění

• Dvě koupelny

• Univerzálně využitelný suterén

• Obytná a užitková plocha: 129 m² + 96 m²

• Počet koupelen: 2

• Počet ložnic: 2

• Podlahové krytiny: parkety, dlaždice

• Topení: ústřední topení, vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, také pro chlazení

• Rok výstavby: 1967, v roce 1992 byl dům komplexně zmodernizován a přístavbou rozšířen / zimní zahrada je integrována do obytné plochy (vnitřní prostory omítnuty hlínou, příjemné bydlení)

Vybavení:

Terasa, zahrada, vana, sprchová koupelna, vestavěná kuchyň

V roce 1992:

rozsáhlá rekonstrukce,

přístavba,

nová střecha,

elektřina,

podlahové vytápění,

koupelny,

kuchyň,

terasa.

V roce 2000:

Rekonstrukce suterénu.

V roce 2020:

Omítka z hlíny,

sprchová koupelna,

zahrada.

V roce 2026:

Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (37.500 €).