Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyAurikelstr.3 Grünwald Grünwald Bayern 82031

Tato udržovaná polodvojdům se nachází v žádané rezidenční části Grünwaldu a nabízí přibližně 120 m² obytné plochy a pozemek o rozloze cca 500 m² – atraktivní domov s velkým soukromím, vyvinutým obytným charakterem a krásnými venkovními prostory.

V přízemí tvoří velkorysý obývací a jídelní pokoj (cca 42 m²) střed domu. Přilehlá zimní zahrada, která nabízí výhled do slunné, skryté jižní zahrady, vytváří příjemné propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Tuto úroveň dále doplňuje moderní kuchyň s přírodními kamennými pracovními deskami, vestavěnými spotřebiči a podlahovým vytápěním, návštěvnické WC a hala se šatní skříní.

V patře se nacházejí tři prostorné a prakticky řešené pokoje a modernizovaná koupelna s přístupnou sprchou, vanou a vysoce kvalitními armaturami značky Dornbracht. Hlavní ložnice má přímý přístup na jižní balkon s výhledem do zahrady.

Zařízené podkroví, přístupné masivním dřevěným schodištěm, díky velkému střešním oknu nabízí světlý a všestranně využitelný prostor – například jako pracovna, ateliér, pokoj pro hosty či osobní útočiště.

V suterénu najdete velkorysý rekreační sál, prádelnu a úložnu. Celkově dům kombinuje solidní základní konstrukci s již modernizovanými částmi a zároveň umožňuje prostor pro individuální představy o bydlení.

Grünwald patří mezi obzvláště žádané rezidenční oblasti jižního Mnichova a spojuje bydlení v souladu s přírodou s velmi dobrou infrastrukturou. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými ulicemi, množstvím zeleně a blízkostí k lesu Grünwald a břehům řeky Isar.

Pro rodiny nabízí lokalita velmi dobré podmínky: Gymnázium v Grünwaldu se nachází cca 1,4 km od domu, mateřská škola Wörnbrunn cca 1,0 km. Obchodní možnosti, gastronomie, volnočasové aktivity a zdravotní péče jsou také velmi dobře dostupné. V přímém okolí se nachází například Edeka, nemocnice Harlaching, gastronomické zařízení ve Wörnbrunnu a tramvajová linka 25 na ulici Ludwig-Thoma.

Dopravní spojení s Mnichovem je rovněž výhodné – dálnice A995 je autem dosažitelná během několika minut, hlavní nádraží Mnichova je vzdáleno cca 12,9 km, což je autem přibližně 28 minut jízdy.

Polodvojdům je v udržovaném, částečně modernizovaném stavu a disponuje řadou vybavení, které činí bydlení mimořádně příjemným.

Bydlení & vnitřní prostory:

• Podlahy z parketového dřeva v obytné části

• Prostorný obývací/jídelní pokoj (cca 42 m²)

• Zimní zahrada s přímým vstupem do jižní zahrady

• Zařízené podkroví s velkým střešním oknem

• Masivní dřevěné schodiště vedoucí do podkroví

• Návštěvnické WC v přízemí

• Prostorný rekreační sál v suterénu

Kuchyň & koupelna:

• Moderní vestavěná kuchyň

• Pracovní desky z přírodního kamene

• Vestavěné spotřebiče

• Podlahové vytápění v kuchyni

• Modernizovaná koupelna

• Přístupná sprcha

• Vana

• Vysoce kvalitní armatury Dornbracht

Venkovní prostory & parkování:

• Slunná, skrytá jižní zahrada

• Terasa

• Jižní balkon

• Elektrická markýza

• Studna v zahradě

• 4 parkovací místa, z toho 2 garáže

Technika & bezpečnost:

• Ústřední plynové vytápění

• Alarmový systém

• Videointerkom s kamerou

Prohlídky jsou rády domlouvány individuálně. Prosím, kontaktujte nás telefonicky nebo e-mailem. Všechna uvedená fakta jsou poskytována dle nejlepšího vědomí vlastníka – bez záruky.