Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyFrankfurt am Main Niederrad Hessen 60528

Die ca. 58 m² velký 3-pokojový byt ve vlastnictví byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a cíleně připraven pro moderní koncept Co-Living. Disponuje třemi efektivně uspořádanými pokoji, kuchyní a zmodernizovanou koupelnou. Kompaktní dispozice umožňuje optimální využití obytné plochy a je ideální pro nábytkové bydlení i atraktivní pronájem jednotlivých pokojů. Tímto způsobem nabízí byt kapitálovým investorům výnosnou možnost využití v žádané frankfurtské lokalitě, nedaleko Uni-Klinikumu.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti univerzitní kliniky a tudíž v atraktivním prostředí pro zdravotnický personál, studenty, dojíždějící a dočasné nájemníky. Veřejná doprava je velmi dobře zajištěna: tramvajové linky 12, 15 a 21 – zastávka je dosažitelná pěšky; podle Unimedizin Frankfurt tyto linky zastavují u relevantních zastávek kliniky (Universitätsklinikum). Okolí těží z blízkosti řeky Main, klinického kampusu, obchodních a občerstvovacích zařízení a frankfurtského centra. V blízkosti se rovněž nachází renomované výzkumné a vědecké instituce. Lokalita se proto zvláště hodí pro nábytkový pronájem, Co-Living a cílové skupiny s vysokou poptávkou po flexibilních formách bydlení.

Cílová skupina:

Pro mladé profesionály z oblasti zdravotnictví a studenty, jako jsou mladí lékaři a lékařky ve výcviku, mezinárodní studenti, začínající pracovníci, vědečtí zaměstnanci, dojíždějící a další.

Byt se po rekonstrukci prezentuje v moderním a ihned k pronájmu připraveném stavu. Mezi vybavení patří zcela nová elektroinstalace, nové laminátové podlahy, čerstvě natřené stěny, nové dveře a zmodernizovaná koupelna. Nová vestavěná kuchyň je plně vybavená; pračka, lednice, sporák a další klíčové vybavení jsou rovněž nové. Nábytek je zvolen tak, aby podporoval efektivní využití konceptu Co-Living a umožňoval okamžité uvedení na trh jako moderní, plně vybavený pronajímatelný produkt.

Prodej probíhá přímo od developera bez makléřského poplatku. Čisté příjmy z nájmu činí 1 890 € měsíčně a hrubé roční příjmy z nájmu 2 364 € včetně topení, elektřiny a internetu. Z toho vyplývá atraktivní čistá výnosnost kolem 6,0 % ročně a hrubá výnosnost 7,5 % z kupní ceny.

Díky roční odpisové sazbě kolem 5,6 % vzniká daňově uznatelný odpisový náklad zhruba 16 800 € ročně. Tato částka snižuje zdanitelný příjem kupujícího a v závislosti na osobní daňové sazbě vede k daňové úlevě.

Nechcete mít starosti s provozem svého investičního projektu?

Pro investory hledající co nejvíce pasivní investici je k dispozici plně spravovaný provozní model. V takovém případě správce přebírá řízení konceptu Co-Living, takže se kupující nemusí o nic starat – dokonce ani o rozúčtování provozních nákladů. Navíc může být nabídnuta i záruka nájmu, čímž se příjmová stránka stává předvídatelnější.

Kupní dodatečné náklady mohou být na požádání zahrnuty do kupní ceny a tím dále zvýšit možnost daňového odpisování. Na požádání se také postaráme o financování.

Projektový developer:

Net4Venture GmbH

Am Schleifweg 16

55128 Mainz

Německo