Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyRiesstr. 65 München Moosach Bayern 80993

Byt se nachází v nejvyšším patře (2. patro) obytného domu, který má pouze menší apartmány. Apartmán se skládá z obytného prostoru, jenž není zvenku viditelný, s kuchyňským koutem, koupelnou a chodbou, doplněného o balkon o rozloze přibližně 6 m² s částečným výhledem do dálky a spoustou odpoledního i večerního slunce v létě.

K bytu náleží trvale přidělené parkovací místo (s výhradním právem užívání) a uzamykatelný sklepní prostor (cca 2,78×1,33 m při výšce asi 2,30 m). Ve společném sklepě se nacházejí pračky a sušičky, které fungují na minomaty, společný sklep na kola a sušárny určené k věšení prádla.

Dům se nachází na severozápadním okraji Germeringu, odkud se pěšky nebo na kole snadno dostanete k obchodům jako Edeka, Rewe, diskontním obchodům a dalším. V Germeringu je k dispozici bazén, řada restaurací a kaváren, městská hala a spousta zeleně v okolí. Germeringer See je dosažitelná pěšky a představuje atraktivní rekreační oblast. Přístup k veřejné dopravě je zajištěn díky nedalekým autobusovým zastávkám, a tak zde najdete i dobré spojení s Mnichovem. Vzhledem k množství podniků, které se v Germeringu usadily, je tato lokalita rovněž vhodná pro využití bytu jako druhého bydlení pro dojíždějící.

Budova se nachází v klidné obytné čtvrti, takže vás nebude rušit žádný dopravní hluk. Díky třem velkým jedlům přímo naproti a četným zahradám v okolí je slyšet zpěv ptáků, ale vůbec žádný ruch města či pouličního provozu.

Od roku 2018 byl apartmán využíván jako pronajaté bydlení na dobu určitou (6+ měsíců). V té době byl vybaven novou vestavěnou kuchyní a byl kompletně zařízen nábytkem. Nábytek je v nabídce zahrnut, avšak případná zařízení, která se mohou ještě na fotografiích objevit (např. televize, rádio, stolní osvětlení apod.), nejsou součástí nabídky. Fotografie částečně pocházejí z inzerátů na pronájem.

Okna, elektroinstalace, laminátová podlaha a celkový stav bytu jsou ve velmi dobrém stavu, protože po požáru v jednom z pokojů (cca 2016) byla provedena kompletní rekonstrukce (včetně nového jističového rozváděče a elektroinstalace) a téměř vše bylo vyměněno. Pouze koupelna si zachovala původní vzhled – sprchový kout byl nahrazen akrylovou vanou, byl přidán zrcadlový skříň a technika je průběžně obnovována v rámci údržby (vodovodní kohoutky, kryt záchodu, přívodní ventil apod.).

Parkovací místo se nachází na pozemku za domem a je trvale přidělené k apartmánu. K tomuto parkovacímu místu existuje výhradní právo užívání, takže není možné jej oddělit jako samostatné vlastnictví apartmánu.

Celkový stav bytu je tak dobrý, že je možná okamžitá pronájem s nábytkem nebo jeho vlastní využití. Nájemné pro roky 2025 a 2026 činilo včetně parkovacího místa, vybavení apartmánu na rekreační pobyty, provozních nákladů a internetového připojení 890 EUR měsíčně. Cena je pevně stanovená, resp. minimální, pokud jde o více podaných nabídek ke koupi.