Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyFritz-Meyer-Weg 55 München Oberföhring Bayern 81925

Tento vysoce zrekonstruovaný 1-pokojový byt se nachází ve 2. patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1976. Díky své klidné poloze s výhledem do zeleně, promyšlenému uspořádání místností a modernímu vybavení nabízí ideální domov pro samotné, dojíždějící nebo investory.

Už při vstupu do bytu vás přivítá prostorný vstupní prostor s místem pro šatník. Odtud se dostanete do vnitřní koupelny s vanou.

Obývací prostor je vybaven kvalitní světlou oloupanou dubovou parketovou podlahou, která navozuje teplou a přívětivou atmosféru. Prostorný půdorys nabízí dostatek místa pro obývací a ložnicovou část, jídelní kout a úložné prostory a lze jej flexibilně přizpůsobit vašim individuálním potřebám. Velká nová okna zajišťují dostatek denního světla a poskytují krásný výhled do zeleně.

Samostatná vestavěná kuchyň je vybavena moderními elektrospotřebiči a disponuje také připojenou pračkou. Odtud se dostanete na balkon, který láká k odpočinku uprostřed zeleně.

Dokonalá kombinace kvalitní rekonstrukce, funkčního půdorysu a klidné lokality činí tento byt atraktivním domovem s vysokým komfortem bydlení – ideálně pro vlastní bydlení nebo jako hodnotná investice. Byt se nachází na adrese Fritz-Meyer-Weg 55 v žádané mnichovské čtvrti Bogenhausen, v známé budově Pharaohaus. Tato lokalita spojuje městský komfort s klidným, zeleným okolím a řadí se mezi nejvyhledávanější oblasti ve východním Mnichově.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. S-Bahn stanice Englschalking (S8) a stanice metra Arabellapark (U4) jsou snadno dostupné a nabízejí pohodlné spojení do mnichovského centra i na letiště. Řada autobusových linek se nachází v bezprostřední blízkosti a zajišťuje optimální mobilitu.

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby jsou dostupné přímo v okolí. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a četné restaurace i kavárny jsou snadno dosažitelné. Nedaleké centrum Arabellapark doplňuje nabídku o další obchody a pestré služby.

Co se týče volnočasových aktivit, lokalita určitě nezklame. Anglická zahrada, Denninger Anger i Isarauen se nacházejí v bezprostřední blízkosti a lákají na procházky, sportovní aktivity nebo odpočinek v přírodě. Současně těžte z vynikající infrastruktury s krátkými spoji do centra a k hlavním dopravním tepnám.

Kombinace klidné lokality, velkého množství zeleně, vynikající infrastruktury a optimální dopravní dostupnosti činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt byl kompletně zrekonstruován a oslní moderním vybavením a promyšleným uspořádáním místností.

V bytě je rovněž nová vestavěná kuchyň s kvalitními elektrospotřebiči a pračka-sušička. Tuto kuchyň lze navíc zakoupit za cenu 7 000 EUR.

Celková cena se skládá následovně:

Byt: 243 000 EUR

Garáž: 15 000 EUR

Kuchyň: 7 000 EUR

Celkem: 265 000 EUR

*Hrubý počáteční výnos se počítá následovně:

Potenciální studený nájem: 1 150 EUR za byt + 65 EUR za podzemní garáž (celkem 1 215 EUR) x 12 /

Koupní cena: 265 000 EUR

= 5,5 % výnos

Máte-li zájem, budeme se těšit na váš dotaz.

Telefon: 0171-7553306