Prodej bytu 4+kk • 99 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej nabízíme 4,5-pokojový byt se spojenou kuchyní a koupelnou, nacházející se ve vyšším přízemí historické budovy postavené v roce 1950, která kombinuje historický šarm s moderním komfortem bydlení. Byt se nachází v centrální části Esslingenu – jen pár minut chůze od náměstí.

Byt se skládá z hlavního bytu se třemi pokoji, obývací kuchyní a vlastní koupelnou. K tomu je připojena samostatná samostatná jednotka, která je ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, pro starší děti nebo k samostatnému pronájmu. Tento další prostor má vlastní kuchyňský kout a vanu. Klasická, v historickém stylu typická toaleta na chodbě podtrhuje historický charakter domu.

Byt sám o sobě nemá parkovací místo, ale stejně jako v centru Esslingenu jsou k dispozici parkovací místa pro místní obyvatele pouhých 20 metrů od budovy.

Byt obýváme my jako rodina. Prodáváme výhradně kvůli stěhování do blízkosti prarodičů našich dětí.

Byt se nachází ve vyhledávaném centru Esslingenu u Neckaru, jednoho z nejkrásnějších a nejhistorických měst regionu Stuttgart. Staré město s pečlivě zachovanými historickými domy s fachwerkovou architekturou, malými uličkami a náměstími vytváří zvláštní atmosféru a činí centrum živým a zároveň půvabným bydlením.

Náměstí je dosažitelné přibližně pěti minutami chůze a tvoří srdce města. V současnosti prochází komplexní obnovou a zvyšováním kvality, což zlepší kvalitu pobytu a atraktivitu centra až do dokončení v roce 2027. Pravidelně se zde koná tržnice, četné kavárny, restaurace a rozmanitá kulturní nabídka, které poskytují městský život přímo za dveřmi.

Dopravní infrastruktura je vynikající. Dennodenní obchody, lékárny, lékaři, menší specializované prodejny, školky, mateřské školy i gymnázia se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Rovněž volnočasové a rekreační možnosti podél Neckaru a okolní vinice jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. Esslingenský hrad je též jen kousek odtud.

Díky dobrému napojení na místní veřejnou dopravu a blízkosti Stuttgartu je centrální poloha vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro dojíždějící pracovníky. Celkově centrum Esslingenu nabízí vzácnou kombinaci historické atmosféry, městské kvality života a vysoké poptávky, což z něj činí jednu z nejžádanějších lokalit ve městě.

Budova patří malé společenství vlastníků bytů, kterému náleží pouze čtyři jednotky. Během posledních deseti let proběhly rozsáhlé revitalizační práce. Mezi ně patří nátěr fasády v roce 2015, instalace nového zvonkového systému značky Siedle v roce 2024, renovace střechy v roce 2025 a aktuálně probíhající renovace schodiště v létě 2026. K bytu náleží také samostatný dřevěný sklep o rozloze cca 30 m², který lze velmi dobře využít jako dílnu nebo dodatečný skladový prostor. Dále je zde podíl na sklepě s klenutou strukturou.

I samotný byt byl v posledních letech modernizován. V roce 2022 byla instalována podlahové topení, které zajišťuje příjemné klima v bydlení. Podlahové krytiny byly vyměněny a v obytných prostorech jsou z kvalitního masivního dřeva ze Schwarzwaldu a na chodbě, v kuchyni a koupelně jsou použity dlaždice. Koupelna hlavního bytu byla zmodernizována a obsahuje energeticky úspornou pračku a sušičku s tepelným čerpadlem. Kuchyně byla v roce 2023 vybavena novými energeticky úspornými značkovými elektrospotřebiči.